23 מסמכים
- החלטה1 עמ׳
רע"א 7614/21 · איתנים י.ר. בניה וחיזוק מבנים בע"מ נ. מגרש 901 בגוש 6158 בע"
תאגידים · החייאת חברה שנמחקהתוצאה: אחרבית המשפט הורה למבקשת להבהיר האם בקשת ההחייאה מתבקשת לשם רישום בית משותף כהגדרתו בסעיף 52 לחוק המקרקעין. ההבהרה נדרשה לאור הודעת המשיב 2 ולאור תקנה 5ב(ג) לתקנות החברות (אגרות). ההבהרה תוגש עד 16.3.2022.
- פסק-דין18 עמ׳
ע"א 731/17 · מראות ירושלים בע"מ נ. עיריית ירושלים
בית המשפט העליון דחה את ערעור היזמים וקיבל בחלקו את ערעור העירייה. נקבע כי כתבי ההתחייבות תקפים ולא נחתמו בכפייה, וכי תכנית איחוד וחלוקה יכולה לכלול העברת שטח מבונה לרשות. בוטל התנאי של מסירת השטח במתן תעודת גמר, והיזמים חויבו בדמי שימוש בגין העיכוב.
- פסק-דין16 עמ׳
ע"א 1939/14 · נציגות הבית המשותף שברחוב מאיר יערי 17 תל אביב נ. שלמה בוכרי
בית המשפט העליון דחה ערעור על פסק דין שקבע כי המשיבים רשאים לנצל זכויות בניה נוספות שנוצרו מתיקון תקנות ההתגוננות האזרחית ולהצמיד לדירותיהם שני מחסנים. נקבע כי הסכמי המכר והתקנון כללו הסכמה חוזית מפורשת לגבי זכויות הבניה העתידיות ולהוצאת המחסנים מהרכוש…
- פסק-דין38 עמ׳
ע"א 7260/12 · עמליה פרנק כהן נכסים והשקעות בע"מ נ. חברת "וזוב נכסים בע"מ"
בית המשפט העליון קבע כי השטחים שבמחלוקת, לרבות מבואת הכניסה, המעברים, הגגות, שטח הפריקה והטעינה וחדר האשפה, מהווים רכוש משותף שלא נגרע כדין, שכן ההסכם לא פירט אותם במפורש במפרט או במסמך נפרד. נקבע גם כי זכויות הבנייה נשארו בבעלות המוכר ואינן כפופות להוראות…
- פסק-דין25 עמ׳
ע"א 2139/12 · שרה רוזן ואח' נ. חברת ארזי הבירה
בית המשפט העליון דחה את הערעורים הדדיים בעניין הצמדת גג משותף בבית משותף ובעלות על זכויות בנייה עתידיות. נקבע כי הגג הוא רכוש משותף שהצמדתו לדירה פלונית לא נעשתה כדין, וכי הוראת הסיפא בהסכמי המכר מקנה לחברה הקבלנית זכות אובליגטורית בלבד. לפיכך לא ניתן לממש…
- החלטה37 עמ׳
ע"א 1781/13 · פרידמן חכשורי חברה להנדסה ולבניה בע"מ נ. כהן מלי ו246 אח'
בית המשפט העליון קבע כי המחסנים והחניות שהוצאו מן הרכוש המשותף בהסכם המכר מוצאים כדין, והמערערת רשאית למכרם לדיירים בכפוף לרישום הבית. נקבע כי בטרם רישום הבית הזכות להוצאה והצמדה היא חוזית, ונדרש גילוי מפורש. הטענות על הבטחות סוכן המכירות הוחזרו לבית המשפט…
- פסק-דין19 עמ׳
ע"א 2427/11 · מפעל חסד תורה ירושלים, ת"ו נ. ננסי פליישמן
מקרקעין · רכוש משותף בבית משותף וזכויות בנייה על גגותתוצאה: התקבל בחלקובית המשפט העליון קבע כי גגות הבניינים הם רכוש משותף, שכן העמותה לא עמדה בדרישות סעיף 6 לחוק המכר (דירות) להוצאתם. עם זאת נקבע כי המשיבים ויתרו על זכויות הבנייה לטובת העמותה בכפוף להגבלה של ארבע קומות מעל הקרקע. הערעורים התקבלו בחלקם והתקנון תוקן בהתאם.
- פסק-דין8 עמ׳
ע"א 7792/10 · זכריה ידייב נ. פרחי אחזקות בע"מ
מקרקעין · רכוש משותף בבית משותף - חדרי שירותתוצאה: נדחהבית המשפט העליון דחה את ערעור המערער על פסק דין מחוזי שקבע כי חדרי השירות בבניין הם רכוש משותף לכלל הדיירים. נקבע כי הצמדת שטח מן הרכוש המשותף ליחידה דורשת הסכמה מפורשת וברורה, ואין כזו בחוזי המכר. הערעור נדחה וחויב בשכר טרחה של 30,000 ש"ח.
- פסק-דין12 עמ׳
עע"מ 9311/11 · רמי יובל נ. ועדת הערר לתכנון ובניה מחוז ת"א
בית המשפט העליון קבע כי הוועדה המקומית רשאית להתנות היתר בנייה בהריסת מדרגות חיצוניות שנבנו כדין, לפי תקנה 16(א)(7) לתקנות התכנון והבניה, כאשר הותרתן תיצור שתי יחידות דיור בניגוד לתב"ע. הפרשנות שנקבעה היא רחבה ואינה מבחינה בין בנייה חוקית ללא חוקית. הערעור…
- פסק-דין9 עמ׳
רע"א 3463/11 · עזבון המנוח אהרוני שלמה ואח' נ. עופר מרכזים בע"מ
מקרקעין · ביטול רישום בית משותף שנהרסתוצאה: נדחהבית המשפט העליון קבע כי כאשר בית משותף נהרס כליל ולא שוקם לפי סעיף 60 לחוק המקרקעין, מוטלת על המפקח חובה להורות על ביטול רישומו בפנקס. ביטול הרישום אינו מבטל את זכויות התקנון המוסכם, והבירור בזכויות הקנייניות ייעשה בהליך פירוק השיתוף. הבקשה נדחתה ללא צו…
- פסק-דין13 עמ׳
ע"א 2741/07 · דוד ג'ואל נובק נ. יעקב נתנאל דנן
מקרקעין · זכות מעבר והצמדת חצר בבית משותףתוצאה: התקבל בחלקובית המשפט העליון קבע כי הצמדת חצר לדירה המונעת גישה למחסן בבית משותף אינה תקפה קנייניתית, ויש להכיר בזיקת מעבר מינימלית למחסן. נקבע כי טענת ההתיישנות אינה רלבנטית כאשר הבעלות בדירה ובמחסן הייתה אצל אותה משפחה. היקף זכות המעבר צומצם לשעות מוגדרות ולמעבר רגלי…
- פסק-דין14 עמ׳
עע"מ 2832/09 · הועדה המקומית לתכנון ולבניה גבעתיים נ. בני אליעזר בע"מ
בית המשפט העליון קיבל את הערעור וקבע כי כאשר למבקש היתר בנייה אין תימוכין קנייניים לבקשתו, רשאים מוסדות התכנון לעכב את הדיון עד להסדרת הזכויות הקנייניות. נקבע כי זכויות הבנייה ברכוש משותף מחייבות הסכמת השותפים או הכרעה שיפוטית. הדיון הוחזר לוועדה המקומית לאחר…
- פסק-דין11 עמ׳
ע"א 447/07 · לאה הלברשטיין נ. הדס קולובסקי-גוברין
מקרקעין · רכוש משותף בבית שאינו משותף - חצר וגגתוצאה: התקבל בחלקובית המשפט העליון קבע כי בבית שאינו משותף אין להניח זכות בלתי מסוימת של הדיירים ברכוש המשותף מעצם החכרת הדירות, ויש לפרש את כוונת הצדדים לפי דיני החוזים. לגבי החצר נקבע כי לדיירים זכות בלתי מסוימת, ואילו לגבי הגג נקבע כי למערערת זכות קניינית בשל שימוש ייחודי…
- פסק-דין11 עמ׳
רע"א 11017/08 · נתן פל נ. מרדכי ליבוביץ
בית המשפט העליון דחה בקשת רשות ערעור בגלגול שלישי בסכסוך שכנים על הרחבת דירת מרתף בבית משותף. נקבע כי זכויות בניה אינן חלק מהרכוש המשותף וכי סעיף 71ב לחוק המקרקעין עשוי לחול גם על שטח שכבר הוצמד לדירה. ההכרעה נשענה בעיקר על שיקולי צדק ואי-קיום שאלה עקרונית…
- פסק-דין33 עמ׳
ע"א 11965/05 · עזבון המנוח מרדכי קליין נ. דוד שרון-פרופסור
מקרקעין · רישום בית משותף והצמדת רכוש משותף לחלקה מחסןתוצאה: התקבל בחלקובית המשפט קבע כי יחידה הרשומה כמחסן אך מהווה חלק מחדר המדרגות אינה דירה ואינה יחידה נפרדת אלא רכוש משותף, ולכן לא ניתן להצמיד אליה את הגג וקומת העמודים. סעיף 10 לחוק המקרקעין אינו יוצר זכות בחלקה שאינה קיימת במציאות. לגבי זכויות הבנייה נקבע כי הן נכס בבעלות…
- החלטה5 עמ׳
רע"פ 11191/07 · אלפונסו ברדה נ. מדינת ישראל-הועדה המקומית לתכנון ובניה חולון
בית המשפט העליון דחה בקשת רשות ערעור של בעלי דירה שחילקו אותה לשתי יחידות דיור נפרדות ללא היתר. נקבע כי פיצול כזה אינו שינוי פנימי הפטור מהיתר, אלא בנייה הטעונה היתר. הבקשה לא עוררה שאלה משפטית עקרונית, והטענות העובדתיות לא הצדיקו התערבות בגלגול שלישי.
- פסק-דין7 עמ׳
ע"א 5658/06 · אולמי נפטון בת ים בע"מ נ. ויקטור אביזדה
בית המשפט העליון דחה את הערעור על פסק דין שדחה תביעה להצהרה על מכר סאונה בבניין משותף. נקבע כי ההסכמים הותנו בתנאים מתלים שלא התקיימו במועד שנקבע, ולכן התבטלו ואינם מקנים למערערת זכויות בנכס. בית המשפט הוסיף כי הסכם להעברת זכויות במקרקעין טעון מסמך בכתב לפי…
- החלטה5 עמ׳
רע"א 7828/06 · יהודה קרשין נ. תמר דן
בית המשפט העליון דחה בקשת רשות ערעור בעניין חובת המבקש לתקן מרזבים שחוברו לדירתו וגרמו לרטיבות בדירת השכנים. נקבע כי מרזב המשמש דירה אחת בלבד נכלל בדירה ואינו רכוש משותף, והתערבות בממצאי עובדה בגלגול שלישי אינה מקובלת. הבקשה לעיכוב ביצוע התייתרה.
- פסק-דין16 עמ׳
רע"א 8343/01 · פרופ' ירדנה וד"ר ליאון עובדיה ו-7 אח' נ. סיבל נהריה בע"מ (בכ
בית המשפט העליון דחה ברוב דעות ערעור של רוכשי דירות נופש שביקשו לממש ערבויות בנקאיות לאחר שהובטחה להם דירת נופש בפרויקט שלא הושלם ונמסרה להם דירת מגורים בבית משותף. נקבע כי סעיף 2(1) לחוק נועד להבטיח העברת הדירה עצמה ולא את כלל התחייבויות הקבלן, וכי אי התאמה…
- פסק-דין16 עמ׳
דנ"פ 4066/00 · רמי דומיץ נ. עיריית הרצליה
מיסים · היטלי פיתוח ואגרות בנייהתוצאה: התקבל בחלקובית המשפט העליון קבע כי שטח קומת עמודים מפולשת המשמשת לחניה אינו בניין עזר לצורך אגרת הנחת צינורות לפי חוק העזר להרצליה (אספקת מים), ולכן פטור מהאגרה. לעומת זאת, שטח הקומה חייב בהיטל סלילה, היטל ביוב ואגרת תיעול, שכן לשון החוקים ברורה והקומה היא רכוש משותף.
- פסק-דין17 עמ׳
בג"ץ 259/99 · חב' פליצ'ה ראובן בע,מ נ. ציפורה סופיוב
בית המשפט העליון דחה את הערעור על החלטה שסיווגה שטח קולונדה בבניין שטרם נרשם כרכוש משותף. נקבע כי הליך מתן הוראות אינו מתאים בדרך כלל להכרעה במחלוקות קנייניות, אך במקרה זה הפלוגתא הייתה משפטית בעיקרה. הצמדת השטח לחנות ללא הסכמת הדיירים אינה תקפה לפי סעיף 6…
- פסק-דין9 עמ׳
בג"ץ 6271/95 · אדוניהו אשר ואח' נ. פרויקט גןהעיר בע"מ
מקרקעין · רכוש משותף בבית משותף והוצאת שטחים ממנותוצאה: התקבל בחלקובית המשפט העליון קבע כי מפלס הגג שמעל בריכת השחיה וחדר הנוחיות בקומת הכניסה נותרו ברכוש המשותף, והערעור התקבל בחלקו. המחסנים נקבעו כבעלות המשיבה, וחדרוני מיזוג האוויר נקבעו כחלק מהדירות שהם משרתים. נפסק כי גריעה מרכוש משותף חייבת להיות מפורשת וברורה.
- החלטה14 עמ׳
בג"ץ 1153/95 · יהודה כהן נ. מגדל הנביאים בע"מ
בית המשפט העליון דחה את הערעור על פסק דין שחייב את המשיבות רק ברישום הנכס. נקבע כי המשיבות קיימו את יתר התחייבויותיהן, שכן ההסכם לא כלל גימור, השירותים סוכלו בנסיבות שלא נגרם בגינן נזק, והמסירה נעשתה בזמן סביר. השופט טירקל סבר כי העיסקה הייתה מכר ולא מתנה, אך…