החלטהעליוןבית המשפט העליון2 עמודיםנכלל בחיפוש

בג"ץ 3138/00 שושנה חרז נ. ביה"ד הרבני הגדול

ניתן ביום

בקצרה

מקרקעין · השלמת הסכם מכר דירה - תיקוני סעיפיםהכרעה בהשלמת הסכם מכר מקרקעין על פי סמכות שניתנה בישיבה

לא ידוע אם התקציר מבוסס על המסמך המלא. לפני שמסתמכים עליו, קראו את המקור.

ההכרעה מתקנת ומשלימה סעיפים בהסכם מכר דירה, ובכלל זה את הטיפול בתשלומים שוטפים לאחר מסירת החזקה, את מועדי התשלום ואת זכות הקיזוז של המוכר. נקבעו הסדרים לעיכוב במסמכים ולהוצאות הקונה. ההכרעה אינה כוללת פסיקה מפורשת על התוצאה בהליך.

העובדות

הצדדים עמדו על תיקון הסכם מכר של דירה ועל השלמתו בהתאם להכרעה שניתנה בישיבה. ההכרעה כוללת תיקוני לשון, הוספת סכום ששולם על חשבון התמורה לעורך דין, וקביעת זכות קיזוז של הוצאות לטובת המוכר.

השאלות המשפטיות

  1. 1.האם יש לתקן ולהשלים את סעיפי הסכם המכר בהתאם להכרעה?
  2. 2.מה תהיה חלוקת התשלומים השוטפים ואגרות בין המוכרת לקונה כאשר לא נמסרה החזקה?
  3. 3.האם יש לקזז הוצאות שנפסקו לזכות המוכר מהתמורה?

הלכות

  1. 1

    הוראות ההסכם יחולו גם כאשר לא נמסרה החזקה לקונה עקב הפרה או מחדל של הקונה, ובלבד שהמוכרת פינתה את הבית.

    ״הוראות אלה יחולו אף אם לא נמסרה החזקה לקונה עקב הפרת החוזה על״
    לציטוט במסמך ←
  2. 2

    עיכוב בהמצאת מסמך שאינו תלוי במוכרת לא ייחשב להפרת חוזה, בתנאי שהמוכרת עשתה מאמץ סביר ושהעיכוב אינו עולה על 60 יום.

    ״אין בעיכוב בהמצאת מסמך כלשהו שאינו תלוי במוכרת ואשר עשתה מאמץ סביר״
    לציטוט במסמך ←

מילות מפתח

  • השלמת הסכם
  • תמורה
  • החזקה
  • תשלומים שוטפים
  • יפוי כוח
  • פיצויים
  • הפרת חוזה

התקציר, ההלכות והסיווג נוצרו אוטומטית. לכל הלכה מצורף ציטוט מהמסמך. יש לבדוק את הדברים מול המקור באתר בית המשפט, שהוא הנוסח המחייב.

הטקסט המלא

פרטי ההליך

ב

בית המשפט העליון

בג"ץ

3138/00 - ה'

בפני:

כבוד הרשם בעז אוקון

העותר

ת :

שושנה

חרז

נגד

המשיבים

:

1.

ביה"ד הרבני הגדול

2. חרז משה

3. ביה"ד הרבני

בנתניה

בקשה למתן החלטה

החלטה

על פי הסמכות שניתנה בישיבה מיום 20.9.01 להלן השלמת ההסכם:

1.בסעיף 5 סיפא יאמר "תשלומה" במקום "תשלום מלוא".

2.בסעיף 18 יוסף "כל התחייבות המוטלת על הצדדים לחוזה".

3.בסעיף 4 ב יאמר: הוראות אלה יחולו אף אם לא נמסרה החזקה לקונה עקב הפרת החוזה על ידי הקונה או בשל מעשה או מחדל של הקונה, ובלבד שהמוכרת פינתה את הבית. לא פינתה המוכרת את הבית, תמשיך לשאת בתשלומים השוטפים. אין בהוראה זו כדי לפגוע בסעדים שיהיו לצדדים זה כלפי זה בקשר להפרה נטענת".

4.סעיפים 4ג ו4ה תתווסף האמירה: החבות מוטלת על המוכרת הואיל ומדובר במכירת חלקה שלה בלבד.

5.בסעיף 4ה תתווסף האמירה: וכן כל אגרה אחרת המתחייבת מהעברת שימוש בשירות, אם הקונה חפץ בהעברת השירות מהמוכרת לקונה.

6.בסעיף 4 ו: אין צורך בשינוי הסעיף. הוראתו ברורה דיה.

7.אין צורך בתוספת של סעיף 4 י.

8.יתווסף סעיף 9 א ובו יאמר: עם חתימת המוכרת על יפוי כוח כאמור בסעיף 4 ח' ישולם על חשבון התמורה סכום של 25,000 דולר בש"ח.

9.סעיף 9 א יהפוך לסעיף 9 ב ויאמר בו: יתרת התמורה תשולם לעו"ד שמעון לפידות וכו'.

בסעיף 9 ב יאמר: אין בעיכוב בהמצאת מסמך כלשהו שאינו תלוי במוכרת ואשר עשתה מאמץ סביר להסדירו במועד משום הפרת חוזה, ובלבד שהעיכוב לא יעלה על 60 יום ולא יתייחס למסמכים שאי מסירתם נובע מאיחור בתשלום שמהמוכרת חבה בו.

10.בסעיף 9 ד: אין צורך בשינוי סעיף זה.

11.בסעיף 9 ה יאמר: המוכר רשאי לקזז סכום הוצאות שנפסק לזכותו בגובה של 4,000 דולר של ארצות הברית.

12.המילים "בתוספת כל הוצאות הקונים עפ"י הקבלות" יושמט מסעיפים 14 ב' וג'. די ביכולת הקונה לתבוע פיצויים על פי החוק.

13 בסעיף 14 ג' יאמר: בתוך 21 יום.

ניתנה היום, טו' בשבט תשס"ב, 28 בינואר 2002.

בעז אוקון, רשם

ש ו פ ט

המסמך מוצג כפי שבית המשפט פרסם אותו; אין באמור ייעוץ משפטי. בקשת הסרה · דיווח על טעות

הלכות

  1. 1הוראות ההסכם יחולו גם כאשר לא נמסרה החזקה לקונה עקב הפרה או מחדל של הקונה, ובלבד שהמוכרת פינתה את הבית.
  2. 2עיכוב בהמצאת מסמך שאינו תלוי במוכרת לא ייחשב להפרת חוזה, בתנאי שהמוכרת עשתה מאמץ סביר ושהעיכוב אינו עולה על 60 יום.