ע"א 1787/07 מבוא אילת תיירות ונופש בע"מ נ. הבנק הבינלאומי הראשון לישראל

לפני בקשה להמרת ערובה ולחילופין להפחתת סכום הערבון וחלוקתו לתשלומים.

1.

ההליך נסוב על פסק דינו של בית המשפט המחוזי בבאר שבע אשר קיבל את בקשת המשיב לאכיפת שעבודים ומינוי כונס נכסים לזכויותיה של המערערת המשועבדים לבנק באגרות חוב ושטר משכנתא. לטענת המערערת, מצבה הכלכלי אינו מאפשר לה להפקיד ערבון. כמו כן, לטענתה, אין באפשרותה לגייס את הכספים הדרושים מבעלי מניותיה, שכן אף הם חבים למשיב מאות אלפי שקלים. חלף האמור, בקשת המערערת הינה להמיר את הערבון בערובה שתינתן למשיב בנכס היחיד של המערערת שהינו בית מלון המצוי באילת על תכולתו. ב"כ המערערת מוסיף וטוען כי בהתחשב בכך כי המשיב ממילא יפעל למימוש נכס המקרקעין, הערובה המוצעת הינה סבירה.

2.

המשיב מתנגד לבקשה. לטענת המשיב, אין מחלוקת בין הצדדים כי נכון להיום, עולה החוב המובטח של המערערת על הערכות השמאי שצורפו לבקשה ביחס לשווי הנכס, כאשר אף חוות דעת זו, עליה נסמכת המערערת, כלל אינה עדכנית שכן היא נתנה לפני מספר שנים. מכאן, לפי הנטען, אם ידחה הערעור וימומש הנכס לא עתידה להיוותר מתמורת המימוש כל יתרה לכיסוי ההוצאות שייפסקו באשר לא יהיה במימוש הנכס כדי לכסות אף את החוב נשוא השעבוד ולפיכך אין הנכס יכול לשמש כחלופת ערובה. עוד נטען כי המערערת לא התייחסה לסיכויי ההליך, אשר לטענת המשיב הינם קלושים, ואף מטעם זה דין הבקשה להידחות.

3.

לאחר שעיינתי בבקשה והתגובה לה הגעתי לכלל מסקנה כי דין הבקשה להמרת ערובה להידחות. המערערת לא פרטה את גובה החוב העדכני ואף לא צרפה חוות דעת מעודכנת בנוגע לשווי הנכס. במצב דברים זה, נוכח טענת המשיב כי גובה החוב המובטח עולה על שווי הנכס, לא עמדה המערערת בנטל להראות כי חלופת הערובה הינה סבירה. אשר לבקשה להפחתת סכום הערבון. המערערת אמנם טוענת כי מצבה הכלכלי, שלה ושל בעלי מניותיה, אינו מאפשר לה להפקיד ערבון בסכום המקובל בהליכים מסוג זה. ברם בבקשה לא הובהר, באופן בהיר וממצה, מהו מצבם הכלכלי של המערערת ובעלי מניותיה. לבקשה אף לא צורפה, ולו בדל אסמכתא, שיש בה כדי לשפוך אור על מצבם זה. יוער, כי גם אם יתרת חובם של בעלי מניותיה בחשבונם אצל המשיב הינו גדול, אין בכך כדי להבהיר, בהכרח, את מצבם הכלכלי. לצורך כך, עליהם היה להתכבד ולפרט מהו היקף הכנסותיהם והוצאותיהם, והאם בבעלותם נכסים אשר יש בהם כדי לסייע להם בהפקדת ערבון. אוסיף, כי המערערת לא הבהירה מנין משגת ידה למימון ייצוגה, הן בהליך זה והן בהליך שבכותרת, דבר המעיד לכאורה על אפשרותה או אפשרות בעלי מניותיה לגייס את הממון הנדרש להפקדת סכום הערבון. במצב דברים זה, דין הבקשה להפחתת ערבון להידחות וזאת ללא צורך באומדן סיכויי ההליך. יחד עם זאת, בשים לב לנטען לגבי מצבה הכלכלי של המערערת ולטיב ההליך, יועמד הערבון על סך של 15,000 ₪ אשר יופקדו תוך 21 יום מעת המצאת החלטה זו, ולא - ירשם ההליך לדחייה ללא צורך במתן הודעה נוספת.