ע"א 3289/12 מנהל מיסוי מקרקעין מרכז נ. עמנואל סטפאן כהנא

הצענו לצדדים כי הערעור יתקבל במישור העקרוני, כפי שיצוין בתמצית להלן, אך במישור הפרקטי, בשל נסיבותיהם המיוחדות של המשיבים, יופחת הסכום המלא של ההפרש בין שומת המערער לבין פסק הדין קמא, הצדדים הסכימו ומוסרים לנו כי השווי לצורך שומת המס יועמד על 1,400,000 ₪, ללא קנסות על ההפרש ותוך שמירת זכותם של המשיבים לפנות לרשות המסים לשם ביטול ריבית והצמדה לגבי ההפרש, והרשות תדון בנפש חפצה.

לעיצומם של דברים, סבורים אנו כי עומד בתוקפו הכלל שלפיו ייקבע שווי הזכות הנמכרת בעסקת קומבינציה לפי שווי השוק של הקרקע או של שירותי הבניה, וזאת לפי קביעת פקיד השומה, ותוך שעל המשיג על כך להציג ראיות מתאימות לעניין עלויות הבניה, והנטל עליו, ולא בהכרח די בהצגת חשבונית; ראו גם ע"א 5409/09 סביל נ' מדינת ישראל – מיסוי מקרקעין (19.5.13). הערעור מתקבל לפי האמור. אין צו להוצאות בבית משפט זה.