פרטי ההליך
בבית המשפט העליון
ע"א
3608/13
ע"א
3793/13
לפני:
כבוד השופט י' עמית
המערער בע"א
3608/13
והמשיב 8 בע"א 3793/13:
ריאד אספניולי
נ ג ד
המשיבים בע"א 3608/13
1. עבד אבו סאלח
ובע"א 3793/13:
2. אבו סאלח עמאד
3. שחאדה אימאן
4. אבו סאלח יוסף
5. יאסין לביבה
6. זידאן ג'נאיים
7. אבו סאלח ג'מאל
8. אבו סאלח חמזה
9. הימנותא בע"מ
10. קרן קיימת לישראל
11. חדאד אסעד
12. חדאד אדוארד
13. חדאד אגנס
14. חדאד אליאס
15. חדאד פואד
16. באבא סמיר
17. סלמה חדאד
18. חדאד מיכאיל
19. גבור ג'ואד
20. סבאח שואהנה
21. סבאח שואהנה
22. אבו ריא עלי
23. עו"ד עבד אלכרים שינאוי
24. עו"ד אדיב מחול
25. סבאח שואהנה
המשיב
בע"א 3608/13
והמערער
בע"א 3793/13:
26.
עו"ד איימן אבן ריא
ערעורים על פסק דינו של בית המשפט
המחוזי חיפה בת"א 1060/07 שניתן ביום 7.4.2013 ע"י כבוד השופט א'
קיסרי
תאריך הישיבה:
כ"ח בכסלו התשע"ד
(1.12.2013)
בשם המערער בע"א 3793/13:
עו"ד איימן אבו ריא
בשם המערער בע"א 3608/13
והמשיב 8 בע"א 3793/13:
עו"ד מועין חורי
בשם המשיבים 8-1 בע"א 3608/13 והמשיב 1
בע"א 3793/13:
עו"ד מוחמד טרביה
בשם
המשיבים
10-9 בע"א 3608/13 והמשיבים 3-2 בע"א 3793/13:
עו"ד אופיר עיני
בשם המשיבים 18-11 בע"א 3608/13 והמשיב 4
בע"א 3793/13:
עו"ד מאזן עוקל
בשם המשיבים 19 ו-24 בע"א 3608/13 והמשיבים 5
ו-10 בע"א 3793/13:
עו"ד אדיב מחול
בשם המשיבים 21-20 בע"א 3608/13 והמשיב 6
בע"א 3793/13:
עו"ד עאדל חמאיסי
בשם המשיב 22 בע"א 3608/13 והמשיב 7 בע"א
3793/13:
עו"ד אבו באהה עתמאנה
בשם המשיב 23 בע"א 3608/13 והמשיב 9 בע"א
3793/13:
עו"ד עבד אלכרים שנאוי
בשם המשיב 26 בע"א 3608/13:
עו"ד מוחמד שאהין
החלטה
לפנינו מארג סבוך למדי של עסקאות. לא אחזור על כל שרשרת העסקאות ולוחות הזמנים.
בית המשפט המליץ לצדדים כלהלן:
לפנינו 22,000 מ"ר.
4,600 מ"ר – לאספניולי ודרכו לקסום.
1,320 מ"ר לעו"ד אבו ריא (עסקה ראשונה בלבד).
היתרה לה"ה אבו סאלח (16,080 במקום 19,000 כפי שנפסק).
הרציונאל מאחורי ההצעה בתמצית: לה"ה אבו סאלח נרשמה הערת אזהרה על 13,200 מ"ר בלבד, כאשר לטובת ה"ה אבו סאלח ג'מאל וחמזה נרשמה הערת אזהרה רק ביום 23/01/02 ואף היא נרשמה בחסר. העסקה של השניים – מעבר לכך שקיים ספק לגבי התאריך בהתחשב בכך שעל הסכם אחד יש תאריך ועל הסכם אחר אין תאריך, ובהתחשב במועד המאוחר של רישום הערת האזהרה – מתייחסת על פניו לעסקה הראשונה עם הימנותה שבוטלה. מכאן הבעייתיות בעסקה זו המתייחסת ל-3,960 מ"ר. לכך יש להוסיף, כי רישום הערות האזהרה בחסר גרם לתאונה משפטית.
ומזווית אחרת: לכמאל מחול נרשמה הערת אזהרה על 5,700 מ"ר (צ"ל: 5,800) הערה זו משקפת 3,100 מ"ר של אספניולי (שעל פי פסק הדין של בית המשפט המחוזי היה צריך לקבל עוד 1,500 מ"ר מתוך ה-3,000 מ"ר שהיו מחוץ לעסקאות) ושתי העסקאות של עו"ד אבו ריא העומדות על כ-2,653 מ"ר. ואכן, עו"ד מחול תיקן את הערת האזהרה לזכותו וצמצם אותה ל- 2,600 מטר ובנוסף נתן כתב המחאת זכות לעו"ד אבו ריא.
מכאן, שהמלצת בית המשפט מהווה פשרה מבחינת עו"ד אבו ריא.
עו"ד סרג'י: הסכים להצעה.
עו"ד אבו ריא: הסכים מבלי לוותר על כל טענותיו.
עו"ד טרביה: יתן תשובתו בתוך 7 ימים.
ניתנה היום, כ"ח בכסלו התשע"ד (1.12.2013),
בנוכחות הצדדים.
ש ו פ ט