ע"א 5179/18 אילנה גרבר נ. שקד ש.ע השקעות ונכסים בע"מ

בהמשך לדיון שהתקיים בפנינו, ועל בסיס פסק דינו של בית המשפט קמא, בית המשפט המליץ לצדדים על העקרונות כלהלן לצרכי פשרה בלבד . ככל שהדבר לא יסתייע, בית המשפט יתן פסק דינו על סמך החומר שבפניו:

1.

המשיב 5 (להלן: כהן ) יסכים למסירת החזקה במקרקעין למערערים (להלן: גרבר ), ובכך יתייתר הצורך להכריע במחלוקת בין הצדדים בשאלה האם החזקה במקרקעין נתפסה בשעתו על ידי גרבר כדין.

2.

גרבר יחויבו בפסק הדין לשלם לכהן סכום של 1.7 מליון ₪ בעבור מלוא זכויות כהן במקרקעין כסכום המשקף את שווי הבית בניכוי ההוצאות בהן נשאו גרבר לשם בניית הבית. מס שבח שיחול, אם יחול, יחול על כהן ומס רכישה שיחול, אם יחול, יחול על גרבר.

3.

הסכום של 1.7 מליון ₪ ישולמו על ידי גרבר לכהן כלהלן:

(-) סך של 250,000 ₪ ישולם תוך 45 יום ממועד מתן פסק הדין.

(-) יתרת הסכום בסך 1,450,000 ₪ (להלן: היתרה ) תשולם עד 12 חודשים ממועד מתן פסק הדין. מובהר בזה כי אם יתעכב אישור התב"ע או קבלת היתר הבניה, יהיה בית המשפט רשאי לבקשת גרבר להאריך המועד לתשלום הסכום הנ"ל במספר חודשים על פי שיקול דעתו, אך לא יותר מעשרה חודשים נוספים.

לא שולם הסכום האמור במועדים המפורטים לעיל, יהיה כהן רשאי לפנות לבית המשפט המחוזי במסגרת ההליך דנן, ולהביא למינוי כונס נכסים, אשר ימכור את הנכס כשהוא פנוי. התמורה שתתקבל בגין הנכס במסגרת כינוס הנכסים כאמור תחולק כך שכהן יקבלו את היתרה בסך 1,450,000 ₪ בתוספת הפרשי הצמדה וריבית לפי חוק ממועד מתן פסק הדין בערעור זה, והיתרה שתיוותר לאחר ניכוי הוצאות הכינוס, תועבר לגרבר ולהחזר ההלוואה שנטלו גרבר מהבנק.

4.

עם ביצוע התשלום על סך 250,000 ₪ כהן יחתום על יפוי כוח בלתי חוזר לטובת גרבר המייפה את כוחם של באי כוחו, ואשר יאפשר לגרבר, בין היתר, לפעול לאישור תב"ע נקודתית ולקבלת היתר בניה; לפעול לקבלת משכנתא ולרישום הערת אזהרה להתחייבות לרישום משכנתא (התחייבות זו תחתם על ידי כהן ואשתו, ככל שהדבר יידרש על ידי הבנק); ולהעביר את הזכויות בבית על שמם. כהן ידאגו לכך שאשתו והבעלים המשותפים בחלקה יתנו מראש הסכמתם בכתב להסדרת הבנייה.

5.

מוסכם בזה כי האמור לעיל הוא לסיום מכלול המחלוקות שבין גרבר לבין כהן בקשר למקרקעין, וכי הסכמתם להסדר המוצע תהווה סילוק כל הטענות מכל מין וסוג שהוא זה כנגד זה, לרבות טענות לנזקים ממוניים ובלתי ממוניים שנגרמו להם.

6.

נוכח התסבוכת אליה נקלעו הצדדים בתיק זה שלא בטובתם, בית המשפט מביע תקוותו כי רשויות המס יתחשבו ככל שניתן בצדדים וכי רשויות התכנון יפעלו בהקדם ככל שניתן, על מנת שניתן יהיה לסיים את "הסאגה" אליה נקלעו הצדדים.

7.

המשיבה 6 (להלן: רותם ) תשלם לכהן תוך 30 יום סכום של 150,000 ₪ ומוסכם בזה כי סכום זה משולם לפנים משורת הדין ומבלי להודות באחריות, ולסילוק סופי ומוחלט של כל טענה שיש למי מהצדדים כלפי רותם או לרותם לעינת כלפי מי מהצדדים.

8.

האמור לעיל משקף את ההצעה שהועלתה על ידי בית המשפט בדיון, ואין בה כדי לנסח הסכם בין הצדדים. עם זאת, אין דעתנו נוחה מההסכם שהועבר על ידי כהן לעיון בית המשפט, באשר הוא כולל פרטים רבים "המשחזרים" את הסכסוך בין הצדדים ושאינם נדרשים לפתרון הסכסוך על דרך הפשרה כפי שמוצע לעיל.

הצדדים יודיעו עמדתם עד ליום 6.12.2020.