ע"א 7015/98 חיג'אזי פאטמה נ. מנהל מס שבח מקרקעין, נצרת

בפני בקשה לפטור מהפקדת ערבון.

המערערת מכרה בשנת 1984 מקרקעין בשטח של כ4.7- דונם לצד ג'. המשיב לא האמין להצהרתה של המערערת בנוגע לשווי המכירה וכן לא האמין לה, כי ביטלה את עיסקת המכירה אחת-עשרה שנים מאוחר יותר. על כן, קבע המשיב את שווי המכירה והוציא שומת מס שבח מקרקעין לפי מיטב השפיטה.

השגה שהגישה המערערת, כמו גם ערעור לועדת הערר שליד בית המשפט המחוזי בנצרת, נדחו. על החלטתה של ועדת ה ערר הגישה ערעור לבית משפט זה, על פי סעיף 90 לחוק מס שבח מקרקעין, התשכ"ג1968-, במסגרתו הוגשה הבקשה דנן.

בבקשה שבפני נטען, כי המערערת הינה אישה בת 70, משותקת, מרותקת לכסא גלגלים וחסרת ישע, חיה על קיצבת נכות ונתמכת על ידי בנה שסועד אותה. כמו כן נטען, לגבי זכויותה במקרקעין שונים, כי מאחר שאלו שועבדו ועוקלו על ידי גורמים שונים, הרי שאינם יכולים לשמש מקור להמצאת הסכום הדרוש להפקדת הערבון.

לטענת המערערת סיכוייה לזכות בערעור טובים.

בתמיכה לבקשה צורף תצהיר של בנה של המערערת, תוך הבהרה כי אי הגשת תצהיר על ידי המערערת עצמה נבע ממגבלותיה הגופניות, אשר לא מאפשרות לה להתייצב להחקר על תצהירה.

המשיב מתנגד לבקשה. לטענתו, המערערת לא הוכיחה אף אחד משני התנאים הדרושים: היעדר יכולת כלכלית להפקיד הערבון, וכי סיכויי הערעור להתקבל ממשיים.

דין הבקשה להידחות.

בבקשה אומנם נטען באשר לגובה הכנסתה הנוכחית של המבקשת, אולם לא נמסרו כל פרטים בשאלה האם מצויים בידי המערערת נכסים פיננסיים, כגון חסכונות, פקדונות, חשבונות עובר ושב וכדומה. כמו כן, אין בבקשה ובתצהיר כל התייחסות לבני משפחה וקרובים אחרים של המערערת (יש לציין כי למערערת שמונה ילדים), אשר יכולים לסייע בידה לגייס את הסכום הדרוש. יש לציין, כי אף בתצהיר שהגיש בנה של המערערת בתמיכה לבקשה לא נטען דבר באשר למצבו הכלכלי.

בהיעדר גילוי מלא של כל הפרטים האמורים, אין מנוס מהמסקנה, כי המערערת לא הרימה את הנטל להוכיח, כי אין באפשרותה להפקיד את הערבון הנדרש. לכך יש להוסיף אי דיוקים בבקשה ובתצהיר שצורף באשר לגילה של המערערת, ולאור האמור לעיל דין הבקשה לפטור מערבון להידחות.

עוד אציין, כי המערערת אף לא שילמה את מלוא ההוצאות שהוטלו עליה בהליך קודם, דבר המהווה שיקול בדחיית בקשה זו.

אוסיף, כי אף מבחינת סיכויי הערעור אין מקום לקבל הבקשה, שכן אינני סבורה כי יש לערעור סיכוי ממשי להתקבל.

טענותיה של המערערת בדבר ביטול עסקת המכר נבחנו ונדחו על ידי ועדת הערר, בהתבסס על הזמן הרב שחלף מאז ביצוע העיסקה, על תשלום התמורה על ידי הקונה והעברת החזקה לידיו, וכן מאחר שהכספים ששילם הקונה לא הוחזרו לו. ועדת הערר מצאה לנכון להתעלם מפסק הדין שהגישה המערערת, אשר הצהיר על ביטול העסקה, וזאת מאחר שהמשיב, מנהל מס שבח מקרקעין, לא צורף כצד להליך אף על פי שחיוניותו כצד בהליך היתה ברורה.

לאור האמור לעיל, הבקשה נדחית. הערבון יופקד תוך שלושים ימים מיום המצאת ההחלטה.