ע"א 7105/20ענת ראובן נ. שי כדיר

בפסק דין מיום 21.8.2020 הורה בית המשפט המחוזי על ביטול הסכם למכירת דירה שנערך בין הצדדים (המשיב – המוכר; והמערערת – הרוכשת), בד בבד עם השבת הסכום שהמערערת שילמה על חשבון התמורה, אשר יופקד בקופת בית המשפט עד לבירור שאלת זכותו של המשיב לקיזוזים מהסכום האמור. בפסק דין משלים, מיום 24.8.2020 – הוא פסק הדין נשוא הערעור שבכותרת – נקבע כי סכום ההשבה המגיע למערערת, לאחר הקיזוזים שאושרו, הוא 1,138,424 ש"ח, והיא תהיה זכאית לקבל סכום זה כנגד פינוי הדירה בפועל.

ביום 17.11.2020 התקיים בפני כבוד השופט י' עמית דיון בבקשה לעיכוב ביצוע פסק הדין. בקשה זו נדחתה תוך שנקבע כי הערבות הבנקאית שהופקדה בבית המשפט תושב לידי המשיב. בצד זאת, צוין כי "אין באמור לעיל כדי לגרוע מחיוב ה[משיב] לשלם ל[מערערת] את סכום ההשבה שנפסק" וכן כי "כל ההליכים בין המבקשת (המערערת) לבין צד ג' אינם מעניינו של ערעור זה".

בבקשה שלפניי, עותרת המערערת לפטור אותה מהפקדת העירבון, שנקבע על סך של 30,000 ש"ח, כנגד התחייבותה לקיזוז סכום זה, במידה ותחויב בהוצאות לטובת המשיב, מסכום ההשבה שטרם שולם לה. המשיב מתנגד לבקשה, ומתמקד בכך שקיימת מחלוקת בין המערערת לבין צד שלישי שהלווה לה כספים, ולכן לשיטתו, כספי ההשבה שייכים לצד השלישי והערעור הוא תיאורטי בלבד. המשיב טוען כי הן בית המשפט קמא והן כבוד השופט עמית עמדו על כך בהחלטותיהם. עוד טוען המשיב כי יש לו זכות עיכבון על כספי ההשבה.

כפי שנקבע לא אחת, האפשרות להסתפק בהודעת קיזוז חלף הפקדת עירבון במזומן או על דרך ערבות בנקאית שמורה למקרים יוצאים דופן, שבהם קיים חוב ודאי וחלוט של המשיב כלפי יוזם ההליך הערעורי. רק בנסיבות כאלה ניתן לקבוע שהודעת הקיזוז מהווה חלופת עירבון שוות ערך (רע"א 4187/15 גני עינב נ' בן דוד (17.8.2015); ע"א 4395/17 קסנטיני נ' אורו מסעדה ואירועים (2010) בע"מ (14.6.2017); רע"א 334/20 לאופר חיים, חברת עורכי דין נ' נורני (23.2.2020)). במקרה דנן, לא יכול להיות חולק כי המשיב חייב לשלם למערערת את סכום ההשבה שקבע בית המשפט המחוזי (ר' החלטתו האמורה של כבוד השופט עמית מיום 17.11.2020), קל וחומר מקום שבו המשיב לא ערער על פסק הדין המשלים. היינו, מדובר בחוב ודאי וחלוט של המשיב כלפי המערערת, העולה בהרבה על סכום העירבון. אשר לטענותיו של המשיב לפיהן בידי המערערת לא צפוי להישאר דבר מסכום זה עקב סכסוך עם צד שלישי, הרי שכפי שצוין בהחלטת כבוד השופט עמית , כל ההליכים בין המערערת לבין צד ג' אינם מעניינו של ערעור זה ואין בהם כדי לגרוע מעצם חבותו של המשיב כלפי המערערת.

אני מאפשרת, אפוא, למערערת להפקיד בבית המשפט, חלף עירבון, הודעת קיזוז בלתי מותנית המתירה למשיב לקזז מסכום ההשבה למערערת, ללא תנאי, סך של עד 30,000 ש"ח בגין הוצאות משפט שייפסקו בערעור דנן, אם ייפסקו. הודעת הקיזוז תופקד עד ליום 30.12.2020, שאם לא כן יירשם ההליך לדחייה ללא צורך בהודעה נוספת.