פרטי ההליך
בבית המשפט העליון בשבתו כבית משפט
לערעורים אזרחיים
ע"א
7615/18
וערעור שכנגד
לפני:
כבוד השופט י' עמית
כבוד השופטת ע' ברון
כבוד השופט ע' גרוסקופף
המערערת והמשיבה שכנגד:
המתנחלים במגדל אשקלון 52 בע"מ
נ ג ד
המשיבות
1. עיריית אשקלון
והמערערות שכנגד:
2. הועדה המקומית לתכנון ובניה אשקלון
ערעור וערעור שכנגד
על פסק דינו של בית המשפט המחוזי באר שבע בתיק הפ 034629-10-11 שניתן ביום
21.08.2018
על ידי כבוד השופטת רחל ברקאי
תאריך הישיבה:
א' באב התש"ף
(22.07.2020)
בשם המערערים והמשיבים שכנגד:
עו"ד אלדר אדטו ועו"ד אלון
גורן
בשם המשיבות והמערערות שכנגד:
עו"ד אילנה בראף
פסק-דין
1.
בעקבות הפקעה שבוצעה על ידי המשיבות (המערערות שכנגד) על פי סעיף 190(א) לחוק התכנון והבניה, התשכ"ה-1956, הופקעו מהמערערת (המשיבה שכנגד) שטחי מקרקעין שהוחכרו לה על ידי רשות מקרקעי ישראל, בהיקף של 40.85% מהשטח, וזאת במסגרת הליכי איחוד וחלוקה.
על פי הערכת שמאי שהתמנה על ידי בית המשפט קמא, יתרת הקרקע שלא הופקעה הושבחה באופן משמעותי, "לעילא ולעילא" כדברי בית המשפט קמא.
2.
בהינתן ההשבחה של המקרקעין, אין ממש בערעור של המערערים ואנו מאמצים חלק זה של פסק דינו של בית המשפט קמא, מכוח סמכותנו לפי תקנה 460(ב) לתקנות סדר הדין האזרחי, התשמ"ד-1984.
3.
בית המשפט קמא חייב את המערערות שכנגד לשלם פיצוי עבור השטח של 0.85%, ובכך לטעמנו שגה, לאור השבחת יתרת המקרקעין (השוו למצב ב' בפסק דינו של השופט מלצר בע"א 6407/14 הוועדה המקומית לתכנון ובניה כרמיאל נ' אחמד מסרי (24.5.2018), וכן עע"מ 5839/06 אלכרם בראון נ' יו"ר הוועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז (25.9.2008)). מכאן, שלא היה מקום לחייב את המערערות שכנגד גם בפיצוי עבור החלק העודף (0.85%).
4.
אשר על כן, אנו דוחים את הערעור העיקרי ומקבלים הערעור שכנגד.
לפנים משורת הדין ובנסיבות העניין, אין צו להוצאות.
ניתן
היום, א' באב התש"ף (22.7.2020).
ש ו פ ט
ש ו פ ט ת
ש ו פ ט