ע"א 862/21 אשרף אחמד אבו אלהיגא נ. רשות מקרקעי ישראל

המערער מבקש כי סכום הערובה יוקטן וכן כי סכום הערובה שייקבע יקוזז מתוך הסכום שעל המשיבה להשיב לידיו, במסגרת ביטול הסכם הפיתוח שעליו הורה בית המשפט קמא. המשיבה מתנגדת לבקשה וטוענת כי עצם הערעור חותר תחת סעד הקיזוז, המותנה בכך שהחוב בר הקיזוז יהיה ודאי וחלוט. עוד נטען, כי ההשבה מותנית בהשבת המגרש כשהוא ריק ופנוי ובמילוי טפסים, דבר שטרם נעשה.

ככלל, קיומו של חוב ודאי של המשיב כלפי המערער עשוי להצדיק המרה של הערובה בהודעת קיזוז. זאת, משום שהודעת הקיזוז מהווה חלופה שוות-ערך לערובה. עם זאת, כפי שטוענת המשיבה, יש קושי במקרה שלפנינו לראות בהפקדת הודעת קיזוז משום חלופה שוות ערך, משעה שפסק הדין שהורה על ביטול הסכם הפיתוח והשבת הסכומים ששולמו מכוחו, הוא נשוא הערעור, וממילא לא מדובר בפסק דין חלוט (השוו: ע"א 8588/10 כהן נ' אהרוני (30.11.2010)).

אשר לבקשה להפחתת סכום הערובה, הבקשה לא נתמכה באסמכתאות כלשהן התומכות בטענות המערער בעניין מצבו הכלכלי. כך, לא צורפו תלושי משכורת, תדפיסי חשבון בנק, או כל ראיה אחרת היכולה ללמד על יכולתו הכלכלית, לרבות האפשרות לגייס את סכום הערובה מסביבתו הקרובה. עם זאת, בנסיבות העניין, נוכח העובדה שבבית המשפט המחוזי לא חויב המערער בהוצאות ובשים לב לפערי הכוחות בין הצדדים, ראיתי להפחית את גובה הערובה במידה מתונה ולהעמידו על סך של 20,000 ש"ח.

הערובה בסכום האמור תופקד בתוך 15 ימים מהמצאתה של החלטה זו לידי המערער, אחרת יימחק ההליך ללא צורך בהודעה נוספת.