ע"א 8729/03 משה ארבל נ. חברת אברהם גינדי בע"מ (בפירוק)

1.ביום 17.10.85 נחתם הסכם למכירת דירה (להלן - הסכם המכר) בין המבקשים, הם הרוכשים, לבין המשיבה 1 (להלן - החברה), היא המוכרת. התמורה הכוללת אותה נדרשו המבקשים לשלם בהתאם להסכם המכר הייתה סך בשקלים שהיה שווה, אותה עת, כ- 54,606$. הדירה אמורה הייתה להיבנות על מקרקעין שבבעלות המשיבים 9-2 (להלן - הבעלים), כחלק מעסקת קומבינציה שגובשה בין החברה לבין הבעלים. בעקבות הסכם המכר, נרשמה לטובת המבקשים הערת אזהרה על המקרקעין (להלן - הערת האזהרה), וכן הוצאה לטובתם ערבות בנקאית על סך בשקלים שהיה שווה ערך, אותה עת, ל- 30,000$ (להלן - הערבות הבנקאית). בשנת 1986, לאחר ששילמו המבקשים את מרבית התמורה בגין הדירה, ובטרם החלה בנייתה, נקלעה החברה לקשיים ונכנסה להליכי פירוק. במהלך שנת 1987 חילטו המבקשים את הערבות הבנקאית, וכן הגישו למפרקי החברה (להלן - המפרקים) תביעת חוב על סך 32,000 ש"ח (20,000$ כערכם אז).

2.המפרקים, אשר מונו אף ככונסי נכסים ביחס למקרקעין, הגישו ביום 9.6.03 לבית המשפט המחוזי בתל אביב בקשה למתן הוראות. במסגרת הבקשה עתרו הם לאישור מכירת המקרקעין למשיבה 13, וזאת לאחר שבוצע הליך של התמחרות. עוד ביקשו הם כי תימחק הערת האזהרה, וזאת כנגד תשלום סכום מסוים למבקשים. המבקשים התנגדו לבקשה וטענו כי אין לאשר את המכר אלא בכפוף להערת האזהרה. ביום 24.8.03 נענה בית משפט קמא (כב' השופטת ו' אלשייך) לבקשה, והורה כי הערת האזהרה תימחק בכפוף לתשלום סך של 12,000$ למבקשים. כן פסק בית המשפט כי המבקשים יישאו בהוצאות בסך של 40,000 ש"ח לטובת המפרקים (להלן - ההחלטה). הערכאה הדיונית נענתה אך באופן חלקי לבקשת עיכוב הביצוע מטעם המבקשים, בקובעה כי על המפרקים להחזיק סכום של 100,000 ש"ח בנאמנות עד למתן הכרעה בערעור המבקשים. ערעור כאמור הוגש ביום 25.9.03. בד בבד אף הגישו המבקשים בקשה לעיכוב ביצוע, במסגרתה עתרו להשארת הערת האזהרה על כנה. לחלופין ביקשו הם להורות למפרקים לעכב את חלוקת התמורה שתתקבל ממכירת המקרקעין (להלן - כספי התמורה), או להמציא התחייבות כי כספי התמורה יוחזרו לקופת הפירוק ככל שיידרש הדבר בהתאם לתוצאות הערעור.

3.מתגובת המפרקים לבקשת עיכוב הביצוע עולה, כי הערת האזהרה נמחקה עוד ביום 17.9.03, היינו טרם הגשת הבקשה שלפניי. בו ביום נרשמה הערת אזהרה לטובת המשיבה 13. זאת ועוד, חלק בלתי מבוטל מכספי התמורה שולם זה מכבר. לאור האמור, ובהתחשב בין היתר בכך שהבקשה דנא הוגשה כחודש לאחר דחייתה החלקית של בקשת עיכוב הביצוע על ידי בית המשפט המחוזי, אין מקום להיעתר לבקשה ככל שמתייחסת היא להערת האזהרה. עם זאת סבור אני, בין היתר לאור שוויו המשוערך של הסכום הנקוב בתביעת החוב של המבקשים, כי יש להגדיל את הסכום אשר יוחזק בנאמנות ולהעמידו על 250,000 ש"ח.

4.התוצאה היא, שהבקשה מתקבלת בחלקה, במובן זה שסך כספי התמורה אשר יוחזק בנאמנות על ידי המפרקים עד להכרעה בערעור יעמוד על 250,000 ש"ח. בנסיבות העניין, אין צו להוצאות.