עע"מ 7312/10 יעקב אלעמי נ. הועדה המחוזית לתכנון ובניה מחוז תל אביב

הנשיאה ד' ביניש:

הערעור שלפנינו מופנה כנגד פסק-דינו של בית המשפט לעניינים מנהליים בתל-אביב-יפו אשר דחה את עתירתו של המערער שתקפה את תכנית מתאר מפורטת מס' מאא/234 תכנית חדשה, תכנית "לפינוי בינוי" במועצה המקומית אזור. התכנית נשוא הערעור הגדילה את מספר יחידות הדיור שניתן לבנות במתחם עליו היא חלה באופן משמעותי, מ-220 יחידות דיור ל-360 יחידות. כל טענותיו של המערער התבררו בהרחבה הן בוועדות התכנון והן בבית המשפט.

בסופם של הליכים הצטמצמה המחלוקת לשאלה מה היקף הבנייה שעל היזם לממש כדי שלתכנית תהיה כדאיות כלכלית ועל כך חזר המערער בטענות שונות.

בית המשפט קמא קבע כי גם אם יש פגיעה אסתטית ואחרת בשל הצפיפות שהבנייה תיצור "מדובר בשיקולים תכנוניים ובעניינים מקצועיים שהמשיבות הביאו אותן בחשבון, ואין מקום להתערב במסקנותיהם שאינן חורגות ממתחם הסבירות".

התכנית שאושרה בהליכים הנדונים נתמכה על ידי ועדות התכנון הן בשל תכליתה החשובה – לפנות ולשקם 96 משפחות המתגוררות באזור בבתים רעועים וישנים, הממתינות למימוש התכנית, שהמערער משום מה לא ראה לצרפן כמשיבות בהליכים שהתקיימו; והן בהתחשב בכך שלדעת מוסדות התכנון היא עולה בקנה אחד עם המגמות התכנוניות המקובלות היום, ובאות לידי ביטוי בתמ"א 35 והמגמות של התחדשות עירונית. לא ראינו עילה להתערב בשיקולי מוסדות התכנון, שהם שיקולים שבתחום מומחיותם, והשאלה אם התכנית נראית בעיני המערער או אפילו בעיני בית המשפט במתכונת של בניית מגדלים כפי שאושרו, היא כמובן, אינה השאלה שמסורה להכרעתנו השיפוטית.

אשר על כן, דין הערעור להידחות.

המערער ישא בהוצאות המשיבות ובשכר טרחת עורכי דינן בסכום כולל של 30,000 ש"ח, כך שלכל אחד משלושת המשיבות ישולמו 10,000 ₪.