רע"א 10695/07 עו"ד אילן שביט (שטריקס) נ. דניה סיבוס בע"מ

1.קבוצה של חברות בנייה שפעלו תחת השם חפציבה קרסה בחודש אוגוסט האחרון. בעת הקריסה נמצאו אלפי דירות בתהליך בנייה או לפני תחילתו. מדובר בעשרות פרוייקטים. הקריסה הותירה משפחות רבות שרכשו דירות עם בעיות קיומיות קשות. בית המשפט המחוזי בירושלים נתן בחודש אוגוסט צו הקפאת הליכים. כונס הנכסים הרשמי מונה כנאמן זמני ואילו עורך דין יצחק מלכו מונה כמנהל מיוחד מטעם הנאמן הזמני. כמו כן מונו עורכי דין שונים ככונסי נכסים לפרוייקטים מסוימים. זאת, לפי בקשות של בעלי שעבודים. שתי בקשות רשות הערעור שבפניי הוגשו על ידי כונסי נכסים של מספר פרוייקטים. בשתי הבקשות משיגים המבקשים על החלטות דומות של בית המשפט המחוזי (כבוד השופט י' צבן), שתיהן מיום 12.12.07, בהן העדיף לכאורה בית המשפט לעת הזו את עמדתם של הנאמן הזמני והמנהל המיוחד על פני עמדתם של כונסי הנכסים.

2.מטבע הדברים שקריסה כלכלית כה נרחבת גוררת פגיעה באנשים ובגופים רבים. חלק נכבד מן הנפגעים הינן משפחות שהתקשרו בחוזים עם חברות מקבוצת חפציבה לפיהן התחייבו האחרונות לבנות דירות עבור המשפחות הרוכשות. מידת הפגיעה במשפחות הרוכשות אינה זהה. כך, קיימים רוכשים ששילמו כספים וקיבלו ערבויות לפי חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות), התשל"ה-1974, לאחר שהכספים הופקדו בחשבונות הליווי. רוכשים אחרים שילמו כספים שהופקדו בחשבונות הליווי, אך לא קיבלו ערבויות. בצד שתי קבוצות אלה קיימת קבוצה שלישית, עימה נמנים רוכשים ששילמו כספים, אלא שהם לא הופקדו בחשבונות הליווי. כמובן, שאלה האחרונים אינם מחזיקים בערבויות.

3.הנאמן הזמני והמנהל המיוחד הציעו מתווה אחד לפתרון כולל, בלא אבחנה בין פרוייקט לפרוייקט. לגישתם של התומכים בפתרון, יש לכלול במסגרת אחת את כל הרוכשים והבנקים או הגופים האחרים שהינם נושים מובטחים. התוספת הכספית מצידו של כל רוכש לפתרון הכולל תשתנה על פי הקבוצה אליה הוא משתייך. גם הנושים המובטחים יצטרכו לתרום להסדר הכולל ולקרן כללית שתוקם. המתווה האמור ייתן מזור, ולוּ חלקי, גם לאותן משפחות שכספן לא הופקד בחשבונות הליווי ושאינן מחזיקות בערבויות.

כונסי הנכסים המבקשים בבקשה דנא הניחו בפני בית המשפט, לאישורו, הסכמים שיאפשרו השלמה של הפרוייקטים שבאחריותם. אם בית המשפט ייתן את אישורו להסכמים, המשמעות היא שדוחה הוא את המתווה שהציעו הנאמן הזמני והמנהל המיוחד. במקרה כזה עלולות משפחות רבות שהתקשרו בחוזי רכישה למצוא עצמן בלא קורת גג. בית המשפט המחוזי ציין את התלבטותו והציג בהחלטותיו את היתרונות והחסרונות של כל אחת מן הגישות המתנגשות. בסופו של דבר הוא קבע כי אין הוא נותן את אישורו לכל אחד מן ההסכמים שהביאו בפניו כונסי הנכסים. עם זאת, בכל אחת משתי ההחלטות נאמר כי "בשלב זה" נדחית הבקשה לאישור ההסכם. עוד נאמר בסיום כל החלטה כי "יפה יעשו הצדדים אם יגמישו עמדותיהם, זה מכאן וזה מכאן לטובת הכלל".

4.בשתי הבקשות מועלות טענות רבות נגד שתי ההחלטות. אין צורך לפרט הטענות, משום שלטעמי טרם הגיעה השעה להכריע במחלוקת. הכרעה לכאן או לכאן עלולה להיות הרת גורל לגבי חלק מן הנפגעים מן הקריסה הכלכלית של החברות בקבוצת חפציבה. ייתכן שבסופו של יום לא יהיה מנוס מקבלת הכרעה. מסכים אני עם בית המשפט המחוזי, כי ראוי לעשות מאמץ עילאי נוסף לשם גיבוש הסדר שיהא מקובל על הרוכשים ועל הנושים המובטחים. יחד עם זאת יש להודות, כי קשה לצפות שתושג הסכמה של כל המעורבים, ולוּ בשל העובדה שקיימים ניגודי אינטרסים אף בין הקבוצות השונות של הרוכשים. הרושם המתקבל מן החומר הרב שצורף לבקשות הוא שמתקרבת שעת ההכרעה, אך היא טרם הגיעה. בעניין זה יש ליתן משקל נכבד לעמדתה של הערכאה הדיונית, אשר ערה לכל נסיבותיו של המקרה העצוב מאוד. מדבריו של בית המשפט המחוזי עולה, כי יש ליתן הזדמנות נוספת להידברות. ערכאת הערעור לא תתערב בהחלטות מעין אלה עליהן קובלים המבקשים, אשר אינן החלטות סופיות בכל הנוגע למסלול הנכון בו יש ללכת. כמובן, שבנקודת זמן מסוימת, ודומה שקרובה היא, תידרש הערכאה הדיונית להכריע סופית במחלוקת, אם אמנם לא תושג הסכמה, למצער בין הנאמן הזמני והמנהל המיוחד מצד אחד לבין הנושים המובטחים (או חלק משמעותי מהם) מצד שני.

5.בנסיבות האמורות הנני מחליט למחוק את בקשות רשות הערעור. יש לקוות שהגורמים המעורבים ישכילו להגיע ובהקדם להסכמה, ולוּ חלקית, תוך הקטנה מירבית של הנזקים שנגרמו, במיוחד למשפחות שרכשו דירות.