רע"א 2523/20 יעקב פולק נ. יפו תל אביב האחים יפת בע"מ

1.

המבקש הגיש היום בקשת רשות ערעור ביחס להחלטתו של בית המשפט המחוזי בתל אביב-יפו (כב' השופטת עינת רביד ) בה״פ 41623-02-20 מיום 6.4.2020 במסגרתה נענה לבקשת המשיבה 2 (להלן: " הרוכשת "), לתת לה סעד של צו עשה זמני. צו זה הורה למבקש לנקוט לאלתר בכל הפעולות הדרושות לשם מחיקת הערת האזהרה השלילית שרשם במרשם המקרקעין לטובת עצמו ביום 29.1.2020 (להלן: " הערת האזהרה השלילית ") ביחס למקרקעין המצויים ברחוב אלנבי 70 בתל אביב, והידועים כגוש 6918 חלקה 75 (להלן: " המקרקעין "), ואשר רשומים על שם המשיבה 1 (להלן: " החברה "). יצוין כי מטרתה המוצהרת של הערת האזהרה השלילית הייתה למנוע השלמתה של עסקת מכר שנערכה בשם החברה, על ידי עו"ד נילי מכנס, הנאמנה על מניות החברה (להלן: " הנאמנה "), לבין הרוכשת (להלן: " העסקה ") – עסקה שלטענת המבקש, בעל עניין בחברה, נעשתה ללא שהנאמנה הייתה מוסמכת לבצעה.

2.

בצד בקשת רשות הערעור הוגשה בקשה שהוכתרה בכותרת "בקשה דחופה לסעדים ארעיים במעמד צד אחד ולסעדים זמניים לתקופת הערעור" (להלן: " הבקשה הדחופה "). במסגרת הבקשה הדחופה התבקש בית משפט זה לאסור על ביצוע דיספוזיציות במקרקעין, בשלוש חלופות שונות, וזאת לאחר שהוברר למבקש כי הערת האזהרה השלילית נמחקה ביום 12.4.2020, בעקבות פסיקתה שנתן בית המשפט קמא ביום 7.4.2020 המורה לרשם המקרקעין לעשות כן.

3.

לאחר שעיינתי בבקשת רשות הערעור ובבקשה הדחופה הגעתי למסקנה כי דינן להידחות, בכפוף למתן סעד ארעי כמפורט בסעיף 4 להלן. הטעם לכך הוא שגם לשיטת המבקש אין על פני הדברים כל בסיס משפטי לרישום הערת האזהרה השלילית, אשר איננה משקפת כל התחייבות אמתית של החברה כלפי המבקש, אלא כל תכליתה היא סיכול העסקה שלשיטתו נעשתה שלא כדין. ודוק, המבקש רשאי כמובן לפעול לברור טענותיו ביחס לעסקה שעשתה הנאמנה בשם החברה עם הרוכשת בהליכים מתאימים, ואולם רישום בדיעבד ובאופן פיקטיבי של הערת אזהרה שלילית איננו אחד מההליכים הללו, וממילא צדק בית המשפט קמא כשהורה על מתן הסעד הזמני החריג בנסיבות אלה. דומה כי עניין זה ברור עתה גם למבקש, אשר ציין בסעיף 10 לבקשת רשות הערעור כי בכוונתו להגיש בימים הקרובים " גם תובענה מתאימה לבית המשפט המוסמך, ובגדרה, מטעמי זהירות, גם בקשה מתאימה לקבלת סעדים זמניים ".

4.

למרות האמור, על מנת שלא למנוע מהמבקש את זכותו לברר את טענותיו ביחס לתוקף העסקה בהליכים מתאימים, הריני להורות כי עד ליום רביעי, 22.4.2020 בשעה 12:00 המשיבות ימנעו מביצוע כל פעולה ביחס למקרקעין מול צדדים שלישיים, למעט, ככל שהדבר נדרש, רישום משכנתא על המקרקעין לטובת מימון בנקאי בהתאם לסעיף 10 להסכם שנכרת ביניהן ביום 11.12.2019. למותר לציין כי אין אני מביע כל עמדה לגופן של טענות הצדדים ביחס לסכסוך בנוגע לתוקף העסקה.

5.

סוף דבר : בקשת רשות הערעור נדחית, וכך גם הבקשה הדחופה, בכפוף לאמור בפסקה 4 לעיל. מאחר שלא התבקשה תגובה, אין צו להוצאות.