רע"א 2967/99 מאיר מתתיהו נ. דורון לנגה , עו"ד - כונס הנכסים

בית המשפט המחוזי בירושלים (כבוד השופטת א' פרוקצ'יה) אישר מכירת נכס השייך למבקש, וילה דו-משפחתית במבשרת ציון (להלן: הבית), המצוי בכינוס נכסים, במחיר 265,000 דולר. בקשה לעיכוב ביצוע ההחלטה נדחה על ידי בית המשפט המחוזי.

המבקש הגיש בקשה לרשות ערעור, בטענה ששוויו האמיתי של הנכס גדול כמעט פי שלושה מסכום המכירה. לטענתו, טעה בית המשפט כשהסתמך על חוות דעת שמאי שהעריך את הנכס בסכום הקרוב לסכום המכירה, וכן טעה כאשר לא הביא בחשבון את מחדלי כונס הנכסים, אשר לא עשה מאמץ למכירת הבית, ואשר נמנע מלשמרו כראוי וגרם לירידת ערכו.

בפני בקשת המבקש לפטרו מתשלום אגרה ומהפקדת ערבון.

הנימוקים להחלטת בית המשפט המחוזי לאשר את העיסקה מפורטים כדלקמן:

"... לאחר קיום דיון בו נשמעו טיעוניהם בעל-פה של באי כוח הצדדים שהתייצבו והמשיב 1 עצמו (המשיב 1 הוא המבקש כאן - ח.מ.ק), הגעתי לכלל דעה כי יש לאשר את העיסקה המוצעת ולברך על מאמציו הרבים של הכונס, עו"ד לנגה, אשר נשאו פרי.

במניין השיקולים המנחים שביסוד החלטה זו עומדים בראש וראשונה סבירותה של העיסקה מבחינה כלכלית, בשים לב למצב השוק ולנתוני חוות הדעת השמאית שהוגשה, ונוכח מיצוי המאמצים על ידי הכונס במשך תקופה ארוכה למכור את הנכס למרבה במחיר; משך הזמן הרב שעבר מאז מונו לראשונה כונסי נכסים למסירת הנכס והמתנתם הממושכת של משיבים 2 עד 4 להכרעה סופית במחלוקת בינם לבין משיב 1; קיומן של החלטות קודמות בדבר חוסר האפשרות בנסיבות העניין לשפץ את המבנה או למכור חלקים מתוכו בנפרד זה מזה; ובראיה כוללת: ביצוע העסקה במתכונת המוצעת יקדם באופן ראוי את פתרון המחלוקת הממושכת בין הצדדים...".

נוכח נימוקים אלו, ובהתחשב בכך שהבקשה אינה מעלה שאלות בעלות חשיבות ציבורית או משפטית מיוחדת, החורגת מעבר לעניינים של בעלי הדין עצמם, אני סבורה כי הסיכויים שבית המשפט היושב בערעור ימצא לנכון להתערב בהחלטתו המנומקת והסבירה של בית המשפט הדן בפירוק, קלוש. בנסיבות אלו אין לפטור את המבקש מהפקדת ערבון (בש"א 329/90, אברך נגד גרוגר ואח' ´פ"ד מד(2) 383).

המבחן למתן פטור מאגרה מקל יותר, ונדרש כי ההליך יגלה עילה. על אף האמור לעיל, הבקשה לרשות ערעור אינה נראית לי מופרכת עד כדי כך שאינה מגלה עילה.

לפיכך, ובהתחשב במצבו הכלכלי של המבקש כמפורט בתצהירו, אני פוטרת את המבקש מתשלום אגרה.

על המבקש להפקיד את הערבון תוך שלושים יום ממועד מסירת החלטה זו.