רע"א 717/00 נכסי וין-דור (1980) בע"מ נ. רון אלוני

המבקשת, בעלים רשום של בניין שלא נרשם כבית משותף, עתרה לבית משפט השלום בבקשה להורות למשיב לפרק על חשבונו יחידה נוספת שהקים בדירה שבבניין ולהשיב את המצב לקדמותו וכן להימנע מלהיכנס לחצר שבקומה ד' של הבניין דרך הגג.

בית משפט השלום הורה למשיב לבטל מטבחון המצוי בדירה וכן לבטל התקנת דוד מים שהוצב על הגג וזאת עד חלוף שנה ממועד המצאת פסק הדין לב"כ המשיב ובלבד שהמשיב לא יקבל עד אז היתר כדין מרשויות התכנון להפוך את דירת המגורים לשתי יחידות דיור. הסעד המבוקש ביחס למניעת זכות מעבר בגג, נדחה.

בית המשפט המחוזי דחה את ערעור המבקשת בקבעו כי אין מקום לדחות את הממצאים העובדתיים שנקבעו בפסק-הדין וכי אין לגלות טעות בחוק במסקנה המשפטית.

המבקשת טוענת כי הבקשה מעלה שאלות בעלות חשיבות כגון היחס בין זכויות במקרקעין וזכויות חוכר לדורות, אופן קיום שכירות בין השנים ומעמד הוראה ספציפית בהסכם שכירות ביחס לזכויות שנהוג לייחס לחוכר לדורות.

השאלות מוצגות על דרך ההפשטה אולם למעשה קבע בית משפט שלום את אשר קבע, על סמך פרשנותו של שטר השכירות שבין הצדדים. לא מצאתי כי נפלה שגגה בפרשנות זו, שגם אילו נפלה כזו, ספק אם היתה זו עילה למתן רשות ערעור על פי המבחנים הנקוטים בידינו למתן רשות כזו.

הבקשה נדחית.