רע"א 780/21 מג'יק סרביס בע"מ נ. יובלים- הר חן בע"מ

1.

לפניי בקשת רשות ערעור על החלטתו של בית המשפט המחוזי בבאר-שבע (כב' השופט יעקב פרסקי ) בת"א 16580-01-21 מיום 28.1.2021, במסגרתה דחה את בקשת המבקשות למתן צו מניעה זמני עד להכרעה בהליך המתנהל בפניו.

2.

בתמצית שבתמצית, ההליך בו עסקינן הוא תביעה במסגרתה דורשות המבקשות לממש זכות סירוב ראשונה, אשר ניתנה על ידי המשיבה 1 למבקשת 1 במסגרת הסדר פשרה שקיבל תוקף של החלטה במסגרת בהליך קודם (ת"א 45303-06-18), ביחס לזכויות המבקשת 1 בנכס מסחרי המצוי ברחוב הסתת 9 באזור התעשייה באילת, והמהווה חלק מהמקרקעין הידועים כגוש 40029 חלקה 5 (להלן: הנכס ו- זכות הסירוב הראשונה, בהתאמה ) . הליך זה נפתח לאור מכירת הזכויות בנכס על ידי המשיבה 1 למשיבה 2 ביום 17.12.2020 (להלן: העסקה ), כאשר סלע המחלוקת המרכזי הוא האם זכות הסירוב הראשונה הנתונה למבקשת 1 מומשה כדין על ידי המבקשות.

3.

כאמור, בית המשפט קמא דחה את הבקשה למתן צו המניעה הזמני, ובעיקרו של דבר סבורני כי החלטתו מבוססת כראוי, וכי אין מקום למתן הסעדים הזמניים אשר התבקשו במסגרת הבקשה המקורית. חשוב לציין כי בנסיבות שנוצרו, עיכוב ביצוע העסקה עשוי לגרום נזק עצום למשיבה 1, וספק אם הוא נדרש בשלב זה, וזאת בשים לב לכך שכל עוד הנכס יועבר למשיבה 2 ויוותר בידה, לא יהיה קושי ניכר לשנות את מצב הדברים, אם וכאשר יצליחו המבקשות להוכיח את תביעתן.

4.

יחד עם זאת, סברתי כי מן הראוי לקבוע סייג מסוים להחלטתו של בית המשפט קמא, אשר מצד אחד יאפשר למבקשות להעמיד לבחינה מחודשת את הצורך במתן סעד זמני, ככל שהמשיבות יבקשו לבצע עסקאות עם צדדים שלישיים אשר יש בהן כדי למנוע את ביצוע הפסק הדין במידה ויינתן לטובת המבקשות, ומצד שני לא יכביד יתר על המידה על המשיבות, ובכלל זה יאפשר למשיבה 1 לקבל את התמורה מהמשיבה 2 בהתאם למוסכם ביניהן.

5.

לאור זאת, ובהסכמת המשיבות, הריני להורות כי כל עוד לא ניתן פסק דין בבית המשפט קמא, חייבות המשיבות למסור למבקשות הודעה בכתב לפחות 21 יום לפני שיבצעו כל דיספוזיציה ביחס לנכס, וזאת למעט העסקאות הבאות:

א)

העברת הבעלות בזכויות בנכס מהמשיבה 1 למשיבה 2.

ב)

שעבוד הזכויות בנכס במשכנתא להבטחת הלוואה שהמשיבה 2 תיקח ממוסד בנקאי ישראלי לצורך מימון יתרת התמורה שעליה לשלם למשיבה 1.

ג.השכרת הנכס בתנאים המקובלים בשוק לגורם שאין לו יחסי קרבה למשיבות או לבעלי מניותיהן לתקופה שאינה עולה על עשר שנים. יובהר כי לעניין חישוב משך תקופת השכירות תובא בחשבון גם כל אופציה להארכת השכירות שתינתן לשוכר על ידי המשיבות.

6.

למען הסר ספק, מובהר כי החובה למסור הודעה כאמור מוטלת על המשיבות בלבד, וכי אין בה כדי להטיל כל מגבלה על מוסד בנקאי ישראלי שיעמיד הלוואה מובטחת במשכנתא למשיבה 2 לצורך מימון יתרת התמורה. עוד מובהר, כי ממועד העברת הבעלות למשיבה 2, החובה למסור הודעה כאמור תוטל עליה בלבד, ולא על המשיבה 1.

7.

בהינתן שהסעד הזמני המוגבל האמור איננו צפוי לגרום נזק למשיבות, אינני רואה צורך להוסיף בטוחות מעבר להתחייבות העצמית עליה חתמו המבקשות. עוד יובהר, כי ככל שבעקבות הודעה כאמור (או בעקבות אי מסירתה מקום בו הייתה חובה למוסרה) תוגש לבית המשפט קמא בקשה עתידית למתן סעדים זמניים, היא תיבחן על ידי בית המשפט לפי מיטב שיקול דעתו, ובהתחשב בנסיבות הקיימות במועד הגשתה.

8.

למען הסר ספק מובהר כי צו המניעה הארעי שניתן בהחלטתי מיום 3.2.2021 מבוטל, וכי במקומו תבוא חובת מסירת ההודעה כמובהר לעיל.

9.

לעניין ההוצאות שנפסקו בבית המשפט המחוזי, הרי שבהינתן האמור לעיל,

מצאתי לנכון להפחיתן במידת מה, ולהעמידן על 15,000 ש"ח לטובת כל אחת מהמשיבות (חלף הסכום של 25,000 ש"ח שנפסק על ידי בית משפט קמא לטובת כל אחת מהן). אינני עושה צו להוצאות במסגרת ההליך שלפניי.