ע"א 10181/07 נצבא החזקות 1995 בע"מ נ. עו"ד גי בן אמו

בפני בית המשפט המחוזי הועלתה על ידי נאמן שאלה בדבר כספים שהופקדו בידיו ובידי נאמן נוסף. מדובר על כספים שהופקדו בידי הנאמנים במסגרת חוזי מכר של דירות. השאלה התעוררה באשר לסכומים שמעבר ל-15 אחוזים מן התמורה. מסתבר, כי הקונים, הם המשיבים 9-2 שבפנינו, הפקידו סכומים מעבר ל-15 אחוזים, אף שלא היו חייבים לעשות כן. בעקבות התפתחות מסוימת דרשו הקונים החזר של הסכומים שמעבר ל-15 אחוזים. דעתנו היא כי צדק בית משפט קמא בקובעו כי הקונים זכאים לקבל חזרה את אותם סכומים. מהוראות שונות של ההסכמים – סעיפים 12.3 ו-12.9.3 – עולה בבירור כי הפקדה של סכום מעבר ל-15 אחוזים הייתה מותנית בכך שהקונה-המפקיד יקבל ערבות בנקאית להבטחת הסכום העודף. הדבר אף מתחייב לאור חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות), תשל"ה-1974. אין מחלוקת כי המוכרות, המערערת והמשיבה 11, לא המציאו ערבויות בנקאיות לגבי הסכומים העודפים. קריאה של החוזים שבין הצדדים מביאה בהכרח למסקנה שאם לא נתמלא התנאי בדבר מתן ערבות זכאים המפקידים, לבקשתם, להחזר הסכומים העודפים. מכאן שאין בסיס לערעור ואנו מחליטים לדחותו. המערערת תישא בשכר טרחה כדלקמן: סכום של 40,000 ש"ח לזכות המשיב 1 ואותו סכום לזכות המשיבים 9-2; סכום של 20,000 ש"ח לזכות המשיב 10 ואותו סכום לזכות המשיבה 11.