חוק
חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות)
34 מסמכים
- פסק-דין5 עמ׳
בג"ץ 7881/21 · ז'אן מרק ויקטור ולנסי נ. משרד הבינוי והשיכון
בג"ץ דחה עתירה נגד החלטת הממונה על חוק המכר שקבע מתווה הבטחה חלקית לכספי העותרים בסכסוך בין שותפים עסקיים לשעבר. נקבע כי חוק המכר נועד להגן על רוכשי דירות מול קבלנים ואין לממונה מקום להכריע בהסכמי היפרדות עסקיים הנתונים להליכים אזרחיים. העותרים לא עמדו בנטל…
- פסק-דין4 עמ׳
ע"א 7431/20 · עו"ד אביעד ויסולי נ. ס.א.ל חתך ייזום והשקעות בע"מ
בית המשפט העליון דחה ערעור על פסק דינו של בית המשפט המחוזי, שקבע כי הרוכשים הפרו הפרה יסודית הסכם לרכישת יחידת דיור בכך שלא שילמו את יתרת התמורה, ולכן בוטל ההסכם כדין. נקבע כי קביעות העובדה והמהימנות של הערכאה הדיונית אינן מתערערות, וכי אין צורך לפרש את החוזה…
- פסק-דין3 עמ׳
בג"ץ 4095/21 · דוד לוי נ. משרד הבינוי והשיכון
העתירה נדחתה מחמת אי צירוף החברה כמשיבה, שעלולה להיפגע מהצווים המבוקשים. לגופו של עניין נקבע כי הממונה הכריע בתלונה, פירט ממצאים ופועל לתיקון הליקויים, ואין בכך עילה להתערבות. העותרים חויבו בהוצאות של 7,000 ש"ח.
- החלטה13 עמ׳
רע"א 313/20 · מרדכי וטליה חכם נ. עו"ד מור נרדיה ,מנהל מיוחד
בית המשפט העליון קבע כי טענת רוכשי דירות לזכות בהחזרי מע"מ ששולם בעסקה שבוטלה כנכס מכביד במסגרת פירוק חברה, צריכה להתברר במסגרת בקשה למתן הוראות ולא בתביעת חוב. לפיכך התקבל הערעור והתיק הוחזר לבית המשפט המחוזי להכרעה לגופה. עד אז יישמרו הכספים בפיקדון נפרד.
- פסק-דין2 עמ׳
ע"א 466/17 · עו"ד יצחק מולכו , המנהל המיוחד מטעם הכונס הרשמי של נ. בנק המ
הערעור הוכרע בהסכמות הצדדים שהגיעו לאחר הערות השופט בדיון. הסכום שבמחלוקת יוחזר לחשבון החברה בפירוק, והבנק הסכים שלא לטעון כי עמלות ערבויות הן הוצאות פירוק. פסק הדין נושא הערעור בוטל, ללא צו להוצאות.
- החלטה1 עמ׳
ע"א 4502/17 · אביגור יזמות ופיתוח נדל"ן בע"מ נ. נטע בוגנים
סדר דין אזרחי · עיכוב ביצוע פסק דיןתוצאה: נדחהבית המשפט העליון נתן עיכוב ביצוע בפסק דין שהורה על אכיפת הסכם מכר דירה בפרויקט תמ"א 38, בתנאי שתיאסר כל דיספוזיציה בדירה ותופקד ערבות של 50,000 ש"ח. נקבע כי מאזן הנוחות נוטה לטובת המבקשת, שכן השבה לאחור לאחר מסירת הדירה תהיה מורכבת, והנזק למשיבים מצומצם וניתן…
- פסק-דין21 עמ׳
ע"א 4921/12 · איש חירם חברה קבלנית לבניה והשקעות בע"מ נ. בנק הפועלים בע"מ
בנקאות · ליווי פיננסי לפרויקט בנייהתוצאה: נדחהבית המשפט העליון דחה את ערעורה של חברת הבנייה, וקבע כי לא נכרת בינה לבין הבנק הסכם ליווי פיננסי בעל-פה, שכן לא התגבשו גמירות הדעת והמסוימות הנדרשות. נקבע כי התנהלות הדו-שלבית של הבנק אינה מוכיחה הסכם כזה. עם זאת, נקבע כי מזכר הפגישה שנערך על ידי הבנק היה צריך…
- החלטה9 עמ׳
בר"מ 2657/14 · ס. אלון חברה להשקעות ובנין בע"מ נ. מדינת ישראל
בית המשפט העליון דחה בקשת רשות ערעור על פסק דין שדחה ערעור על החלטת ועדת הערר שאישרה עיצום כספי על חברה קבלנית שלא דיווחה לממונה על מכירת דירה במועד. נקבע כי הטענה לאי-סבירות תקנה שתוקנה אינה מעוררת עניין כללי ולא נגרם עיוות דין. כמו כן נקבע כי העיצום הוא…
- החלטה5 עמ׳
בר"מ 371/14 · פרימק בניה והשקעות בע"מ נ. הממונה על חוק המכר ,משרד הבינוי ו
בית המשפט דחה בקשות רשות ערעור של חברות קבלניות שביקשו הפחתה נוספת של 25% מהעיצום הכספי. נקבע כי דיווח שנעשה לאחר פנייה מוקדמת של הממונה אינו הפסקה מיוזמת של ההפרה לפי תקנה 2(2). הממונה היה מוסמך להטיל את העיצומים לאחר פרסום התקנות, וההחלטה להימנע מהפחתה מלאה…
- פסק-דין16 עמ׳
ע"א 9040/10 · פנחס גדעון ובניו בע"מ נ. בנק לאומי לישראל בע"מ
בית המשפט העליון דחה את הערעור העיקרי של חברה שתבעה בנק על הקפאת חשבון ליווי פיננסי לפרויקט בנייה, בקביעה כי הבנק פעל כדין מול סכסוך בין השותפות שהייתה ידועה לו. נקבע כי לא הוכחה קנוניה או סחיטה, והתביעה נדחתה. בערעור שכנגד התקבל חלקית העניין של ההוצאות,…
- פסק-דין14 עמ׳
ע"א 7808/06 · שרה לוי נ. מדינת ישראל-משרד השיכון
בית המשפט העליון דחה את הערעור על סירוב לאשר תובענה ייצוגית נגד חברת שיכון ופיתוח בגין תשלום עבור פעולות רישום. נקבע כי לא הוכחה הטעיה או ניצול, וכי לא נגרם נזק, שכן התשלום היה נדרש ממילא. טענה לאי מתן ערבות סווגה כהפרת חוזה ולא כהטעיה..
- פסק-דין46 עמ׳
ע"א 1062/09 · בנק דיסקונט לישראל בע"מ נ. ד"ר ברוך בינר
בית המשפט דחה את הערעור של הבנק שביקש להתנות מימוש ערבויות חוק המכר בהמחאת הערות האזהרה של הרוכשים. נקבע כי פרשנות תניית ההשבה בערבות חוק המכר צריכה לשקף את תכליתו הקוגנטית של החוק, ולא לדלל את הבטוחה הנוספת שקיבלו הרוכשים. התוצאה: הבנק יפרע את הערבויות ללא…
- פסק-דין21 עמ׳
ע"א 9380/09 · נספיר בע"מ נ. עו"ד אמנון לורך - כונס הנכסים הזמני
בית המשפט העליון דחה את הערעור של רוכשת עסקית שש דירות בפרויקט כפר יונה. נקבע כי ההחלטה המאשרת את הסדר הפשרה היא פסק דין שהיה צריך לערער עליו בזכות בתוך המועד, וכי ההבחנה בהסדר בין רוכשים צרכניים לעסקיים אינה פסולה. עוד נקבע כי השעבוד הקבוע של מניף חל על…
- פסק-דין15 עמ׳
ע"א 911/10 · בנק הפועלים בע"מ נ. שמואל אלישיוב
בית המשפט העליון דחה את ערעורי בנק הפועלים על החלטות בית המשפט המחוזי שהורו על הנפקת ערבויות חוק מכר ומימושן. נקבע כי ערבות חוק המכר יכולה להבטיח את זכות ההשבה שנוצרה בעקבות ביטול מוסכם של חוזה המכר, וכי הבנק המלווה אינו זכאי להחזיק בכספים כפולים בחשבון…
- החלטה5 עמ׳
רע"א 1453/11 · הבנק הבינלאומי הראשון לישראל נ. הודא חמיסה
בקשת רשות ערעור ב"גלגול שלישי" נדחתה. הבנק המלווה תבע מרוכשת דירה את יתרת התמורה שלא הופקדה בחשבון הליווי. בית המשפט קבע כי שאלת היקף חובות בנק מלווה אינה מתעוררת על בסיס הממצאים העובדתיים לפיהם לא התקיים ליווי בנקאי בפועל.
- החלטה5 עמ׳
רע"א 4545/10 · ראובן באואר נ. בנק המזרחי המאוחד בע"מ
בית המשפט העליון דחה בקשת רשות ערעור של רוכשים שביקשו לממש ערבות לפי חוק המכר (דירות). הרוכשים ביטלו את החוזה הראשון וקיבלו את כספם לרכישת דירה אחרת שנוהלה ללא ליווי בנקאי. נקבע כי הבנק אינו אחראי לתלונותיהם וכי אין עילה למתן רשות ערעור בגלגול שלישי.
- פסק-דין42 עמ׳
ע"א 313/08 · עזמי נשאשיבי נ. איהאב רינראוי
מקרקעין · הבטחת השקעות של רוכשי דירותתוצאה: התקבל בחלקובית המשפט העליון קבע כי אין לחייב את המערערים באחריות אישית חוזית או מכוח הרמת מסך, אך ניתן להטיל עליהם אחריות נזיקית כמסייעים להפרת חובה חקוקה לפי סעיף 12 לפקודת הנזיקין. נקבע כי החברה הפרה את חובתה להבטיח את כספי הרוכשים לפי חוק הבטחת השקעות. הערות האזהרה…
- פסק-דין2 עמ׳
ע"א 10181/07 · נצבא החזקות 1995 בע"מ נ. עו"ד גי בן אמו
הנאמנים החזיקו כספים שהפקידו הקונים בחוזי מכר דירות, בסכומים שמעבר ל-15 אחוזים מהתמורה. בית המשפט קבע כי הפקדת סכום עודף הייתה מותנית במתן ערבות בנקאית, ומשלא ניתנה, זכאים הקונים להחזר. הערעור נדחה והמערערת חויבה בשכר טרחה.
- החלטה10 עמ׳
רע"א 3160/08 · אליהו מזר נ. גאון חברה לבנין והשקעות בע"מ
בית המשפט העליון דחה בקשת רשות ערעור על החלטה שדחתה צו מניעה זמני לאכיפת הצעת רכישה דירה. נקבע כי לכאורה אין מדובר בחוזה מחייב מובהק, שכן אין בהצעה שטח דירה, מפרט והמקדמה נמוכה. חוסר תום לב במשא ומתן מזכה ככלל בפיצויים ולא באכיפה, ומאזן הנוחות נוטה לטובת…
- החלטה4 עמ׳
בג"ץ 2472/09 · שמואל אלישיוב נ. המפקח על הבנקים
בג"ץ דחה עתירה שביקשה להורות למפקח על הבנקים לחקור את התנהלות בנק בהנפקת ערבויות לרוכשי דירות בפרשת קריסת קבוצת חפציבה. נקבע כי למפקח שיקול דעת רחב בסינון ובבירור פניות, וכי העניין הספציפי מתברר בערכאות. העותרים חויבו בהוצאות בסך 8,000 ש"ח.
- החלטה2 עמ׳
ע"א 313/08 · עזמי נשאשיבי נ. איהאב רינראוי
סדר דין אזרחי · פטור מהפקדת עירבון להוצאותתוצאה: נדחהבית המשפט דחה בקשה לפטור מהפקדת עירבון של 25,000 ש"ח שהגישו מערערים בהליך ערעור על פסק דין בתביעת רוכשי דירות נופש. נקבע כי מבקש פטור חייב להציג תשתית עובדתית מלאה ועדכנית על מצבו הכלכלי, וכי תצהירים חסרים ואי הצגת אסמכתאות מספיקים לדחיית הבקשה. המערערים…
- החלטה5 עמ׳
דנ"א 4207/07 · רונלד(רוני) ארבס נ. סיבל נהריה בע"מ
בית המשפט דחה עתירה לדיון נוסף שביקשה לקבוע כי לתוצאה האופרטיבית של פסק דין של בית המשפט העליון יש תוקף מחייב במקרים אחרים בעלי מערכת עובדתית זהה. נקבע כי מידת המחויבות תיבחן לפי נסיבות כל מקרה, וכי פסק הדין המבוקש אינו חורג מכללי התקדים המחייב או ממעשה בית…
- פסק-דין17 עמ׳
ע"א 4757/05 · בנק הפועלים בע"מ - אגף משכן נ. מזל זיתוני
בנקאות · חובת תום לב של בנק כלפי לווה משועבד בדירה ומימוש משכנתהתוצאה: התקבל בחלקובית המשפט העליון קיבל את הערעור בחלקו וקבע כי בנק שלא פנה בזמן ללווה המשועבד בדירתה בדרישה לפרעון החוב הפר את חובת תום הלב. בית המשפט דחה את הטענה כי שגה בית המשפט המחוזי בהכרעה על בסיס עילה שלא נטענה, וקבע כי נזק הפיצוי יחושב לפי ההפרש בין החוב שבפיגור לבין…
- החלטה2 עמ׳
רע"א 2938/07 · דוד דהן נ. סנדק וליבנה דירות פאר בע"מ
בקשת רשות ערעור של רוכשי דירה על חיובם ביתרת תמורה וריבית פיגורים נדחתה. טענת העיכוב במסירת הערבויות היא טענה עובדתית חדשה שלא נטענה בכתבי הטענות ולא נתמכה בראיות, ולכן לא היה מקום לדון בה. לא ניתן צו להוצאות משלא התבקשה תשובה.
- פסק-דין8 עמ׳
רע"א 1990/06 · רונלד (רוני) ארבס נ. סיבל נהריה בע"מ
בית המשפט דחה בקשת רשות ערעור ערעור בזכות של רוכש דירת נופש שביקש לחלט ערבויות בנקאיות בשל אי-התאמה בין הדירה שנבנתה לבין המוסכם. נקבע כי התביעה נסובה על אותה מסכת עובדתית שנדונה בפרשת סיבל ולכן קבלתה הייתה יוצרת פסקי דין סותרים ואי-שוויון. הערעור והבקשה נדחו…
- החלטה3 עמ׳
בש"א 426/07 · בנק מזרחי טפחות בע"מ נ. אייל מימון
סדר דין אזרחי · העברת מקום דיוןתוצאה: התקבלבית המשפט הורה על העברת מקום הדיון בתביעה כספית לחילוט ערבויות לפי חוק המכר (דירות) מבית משפט השלום בתל-אביב יפו לבית משפט השלום בבאר-שבע. נקבע כי הזיקה לתל-אביב הייתה פורמלית בלבד, שכן מענו הרשום של התאגיד הבנקאי הוא ברמת-גן, וכל האירועים הרלוונטיים התרחשו…
- פסק-דין11 עמ׳
ע"א 4845/04 · מרדכי קליין נ. עובדיה בלס עו"ד ורו"ח בתפקידו ככונס נכסים על
חדלות פירעון · בקשה למתן הוראות לפי סעיף 374 לפקודת החברות - השבת נכס שהועבר לדירקטור במחיר מופחתתוצאה: נדחהבית המשפט העליון דחה את הערעור ואת הערעור שכנגד והותיר על כנו חיוב דירקטור ורעייתו להשיב לקופת החברה 290,000 ש"ח בגין דירה שנרכשה במחיר מופחת תוך הפרת חובת אמונים. נקבע כי סעיף 374 לפקודה הוא אמצעי דיוני בלבד הדורש עילה מהותית קיימת, וכי מירוץ ההתיישנות עוכב…
- החלטה3 עמ׳
רע"א 10700/05 · מ.ד נאור בנין והשקעות בע"מ נ. זיוה ניב
בקשת רשות ערעור של חברות קבלניות ומנהליהן על פסק דין שחייב אותם בהשבה ובפיצוי לרוכשי דירה בגין אי מתן ערבות לתשלום הראשון. נקבע כי לא נפל פגם בהכרעה העובדתית, כי המנהלים לא הופתעו מהטענה ושהחיוב האישי נתמך בראיות, וכי לא הועלתה שאלה משפטית בעלת חשיבות כללית…
- החלטה5 עמ׳
דנ"א 7542/04 · פרופ' ירדנה וד"ר ליאון עובדיה ו-8 אחרים נ. סיבל נהריה בע"מ (
בית המשפט העליון דחה עתירה לדיון נוסף בע"א 8343/01 שעסק במימוש ערבות בנקאית לפי חוק הבטחת השקעות כאשר הרוכשים קיבלו דירה שונה מזו שהוסכמה. נקבע כי טענות על יישום ההלכה על עובדות המקרה מקומן בערעור ולא בדיון נוסף. העותרים חויבו בשכר טרחה.
- החלטה3 עמ׳
רע"א 9726/04 · צחר חברה לבניה ופיתוח בעמ נ. ראובן כהן
בית המשפט העליון דחה בקשת רשות ערעור של קבלנית על פסק דין שחייב אותה למסור דירה לרוכש בלי שיחזיר את הערבויות הבנקאיות. הבקשה כוונה נגד ממצאים עובדתיים ויישום הדין ולא עוררה שאלה משפטית החורגת מעניין הצדדים. שאלת חוקיות הנוהג לדרוש את הערבויות כתנאי למסירה לא…
- פסק-דין16 עמ׳
רע"א 8343/01 · פרופ' ירדנה וד"ר ליאון עובדיה ו-7 אח' נ. סיבל נהריה בע"מ (בכ
בית המשפט העליון דחה ברוב דעות ערעור של רוכשי דירות נופש שביקשו לממש ערבויות בנקאיות לאחר שהובטחה להם דירת נופש בפרויקט שלא הושלם ונמסרה להם דירת מגורים בבית משותף. נקבע כי סעיף 2(1) לחוק נועד להבטיח העברת הדירה עצמה ולא את כלל התחייבויות הקבלן, וכי אי התאמה…
- פסק-דין20 עמ׳
בג"ץ 6400/99 · מיראז' חב' לבנין והשקעות בע"מ נ. בנק הפועלים בע"מ סניף אשדוד
חדלות פירעון · דירוג שעבודים - שעבוד צף מול שעבוד מממן רכישה לפי סעיף 169(ד) לפקודת החברותתוצאה: התקבלבית המשפט העליון קיבל את הערעורים וקבע כי השעבוד לטובת הבנק המממן עדיף על השעבוד הצף של הבנק האחר. נדחה כלל הטרנספורמציה האמריקאי, ונקבע כי סעיף 169(ד) חל גם על מימון פרוייקט בנייה. העליון הותיר בצריך עיון את השאלה ההיקף של טעות במרשם החברות והציע לקדם הסדרה…
- פסק-דין15 עמ׳
רע"א 3190/99 · שוקר יוסף ועוד 109 אח' נ. ע.ר.מ. רעננה לבניה והשכרה בע"מ
בית המשפט העליון דחה את הערעור וקבע שחובת מימון הערבות הבנקאית היא דיספוזיטיבית, ולכן ניתן להטילה על הרוכש בהסכם, כל עוד המחיר סביר והתנאים מקובלים ואינם מסכלים את חובת הערבות. הרוכשים חויבו בשכר טירחה בסך 50,000 ש"ח.
- החלטה14 עמ׳
בג"ץ 3380/97 · תמגר חברה לבניה ופתוח בע"מ נ. גושן בלהה
בית המשפט העליון קיבל את הערעור וקבע כי זכרונות הדברים שנחתמו בין החברה הקבלנית לבין בעלות הקרקע הם חוזים מחייבים. נקבע כי היעדר הסדר בטוחה או הערת אזהרה אינו פוגע במסוימות, וכי הסכמה בעל פה על מיקום הדירות ניתנת להוכחה. הוצא צו אכיפה לשני ההסכמים.