ע"א 1217/03 קבוצת עונאללה לייזום והשקעות בע"מ נ. פואד רפיק ח'אזן

1.מונחת לפניי בקשה לעכב את ביצוע פסק דינו של בית המשפט המחוזי בנצרת (כבוד השופט נ' ממן) בת.א. 225/00. ראשיתו של המעשה בשנת 1961, עובדותיו מרובות ובמסגרת בקשה זו אתייחס רק לאלו הנוגעות במישרין לעניין הבקשה שבפניי. המדובר במחלוקת על זכויות בחלקת קרקע בכפר ראמה (להלן - החלקה). בשנת 1999 רכשו המבקשים את החלקה מהמשיבים 7-4 (להלן - חנא). המבקשים שילמו כמחצית מסכום הרכישה ונרשמה לזכותם הערת אזהרה. לאחר מכן נתגלה למבקשים כי לצד שלישי, המשיבים 2-1 (להלן - חזאן), יש טענות לבעלות בחלקה. לפי ממצאי בית משפט קמא, מכרו אבותיהם של חנא, עוד בשנת 1961, את החלקה לאביהם של חזאן. החלקה נרכשה על ידי אביהם של חזאן כדי שיוכל להחליפה בקרקע אחרת שהייתה בבעלות רשות הפיתוח (המשיבה 3). לאחר ביצוע עסקת החליפין עם רשות הפיתוח, לא עשו הצדדים דבר כדי לשנות את מצבן הרישומי של החלקות נשוא העסקה. לחזאן נודע כי חנא מכרו את החלקה למבקשים. חזאן פנו לבית משפט קמא כתובענה למתן סעד הצהרתי לגבי זכויותיהם בה. במסגרת התובענה הוצא צו מניעה זמני כנגד המשך רישום העסקה שבין חנא לבין המבקשים. לאחר הוצאת צו המניעה השלימו המבקשים את העסקה ושילמו את מחציתו השנייה של סכום הרכישה.

2.השופט קמא קבע בפסק דינו, כי חזאן רשאים להירשם כבעלי החלקה. עוד נקבע כי היות והחלקה נמכרה על ידי אביהם של חזאן לרשות הפיתוח, רשאית זו להירשם כבעלת החלקה במקומם. בפסק דינו התבסס השופט קמא, בין היתר, על חוסר תום לב אותו ייחס לחנא וכן על חוסר תום לב אותו ייחס למבקשים מרגע שהחליטו להשלים את העסקה לאחר

הוצאתו של צו המניעה. לאחר מתן פסק הדין החליט בית המשפט לעכב את ביצועו עד להגשת ערעור.

3.ביום 5.2.03 החלטתי, במעמד צד אחד, לעכב את ביצוע פסק הדין (למעט הוצאות המשפט). מתגובת המשיבות עולה כי רשות הפיתוח אינה מתנגדת לעיכוב ביצועו של פסק הדין. חזאן מתנגדים לעיכוב הביצוע. ברי, כי ביצועו של פסק הדין עשוי להביא לכך שיווצר מצב שאינו הפיך היה והערעור יתקבל. לעומת זאת, אי ביצועו של פסק הדין, ובהנחה שהערעור יידחה, עשוי לגרום לנזקים כספיים לחזאן ולרשות הפיתוח. מבחינת מאזן הנזקים נוטה הכף לכיוון עיכוב ביצוע. האפשרות של גרימת נזק כספי כתוצאה מהעיכוב אין למנעה באופן מוחלט, אך ניתן לחייב את המבקשים בהמצאת ערובה, וכך ייעשה.

4.לפיכך, יעוכב ביצועו של פסק הדין ובלבד שהמבקשים יפקידו תוך 10 ימים, במזומן או על דרך ערבות בנקאית אוטונומית צמודה למדד סך של 75,000 ש"ח לזכות חזאן וערובה זהה לטובת רשות הפיתוח. ההפקדה תבוא בנוסף להתחייבות העצמית עליה החלטתי ביום 5.2.03. לא תבוצע ההפקדה כאמור, יפקע עיכוב הביצוע. שכר טרחת עורך דין לעניין בקשה זו בסכום של 7,500 ש"ח יחול על פי התוצאות בערעור.