ע"א 1916/17 רמתיים צופים בעמק בע"מ נ. שמעון דרעי

1.מהדיאלוג שהתנהל באולם בית המשפט, בית המשפט רשם לפניו את ההצהרות הבאות שלטעמו יכולות לסגור פערים בין הצדדים או שמא להביא לפתרון מושכל של הסכסוך ע צמו, להבדיל מן הערעור המונח בפני בית המשפט.

(-) המשיב נכון לכך שתועבר הבעלות בכל החלקות, ובד בבד עם רישום הבעלות על שם המערערת 1 תירשם מחדש הערת האזהרה שלזכותו, כפי שהיא.

(-) המשיב מצהיר על כך שהוא מעוניין במימוש האופציה ובדעתו גם לשלם. עם זאת, לטענת המשיב, מאחר שיש לו תביעות וטענות שונות כנגד המערערות, הוא יבקש לקזזן.

(-) המערערות הצהירו, כי על חלקה 7 בנו כבר פרוייקט מגורים. לטענת המערערות, נגרמים להן נזקים הולכים ומצטברים בשל סירוב של בנקים למשכנתאות להעמיד הלוואות לרוכשי דירות בגין אותה הערת אזהרה. המערערות הצהירו, כי הן נכונות לכך, שעל אף שמדובר במגורים, המשיב יממש כאן ועכשיו את זכותו ל – 100 מ"ר מגורים על פי מחירי עלות, ובשינויים המתחייבים מכך שמדובר במגורים, והן נכונות לפתוח במשא ומתן נמרץ לעניין זה.

(-) כן הצהירו המערערות, שלמיטב ידיעתן, ובזהירות הראויה, הן מיצו את זכויות הבניה בחלקה 7. לכן ביקשו המערערות, ככל שהמשיב יעדיף שלא לממש את האופציה שניתנה לו בהסכם ההיסטורי בחלקת המגורים, כי יסיר לחלוטין את הערת האזהרה מחלקה 7. המערערות הצהירו כי לא כל הדירות נמכרו.

(-) המערערות מצהירות, כי בלי קשר לפשרה שתושג או לא תושג, הן עומדות מאחורי התחייבותן לכבד את האופציה על פי ההסכם, ולכן בדעתן לכבד את אותה אופציה וכי בטווח הזמנים של שנתיים, בדעתן לקבל היתר בניה לחפירה ולבניית החלק המסחרי בפרוייקט (יש כוונה כי הפרוייקט יכלול בעתיד גם שטחי מגורים מעל השטח המסחרי), ובשלב זה, הכוונה היא ל – 2500 מ"ר מסחר, כך שיהיה למשיב מבחר די והותר לבחור מבין השטחים בהתאם לאופציה.

לאור זאת, המערערות מצהירות כי נותרו זכויות בניה מעל ומעבר למה שנדרש מהאופציה הזעומה שניתנה למשיב בשעתו, וכי אין בעיה מבחינתן לכבד ולקיים את האופציה.

2.בית המשפט רשם בפניו את הצהרות הצדדים והציע לצדדים לבחור בין "אורנים קטן", "אורנים בינוני" ו-"אורנים גדול".

"אורנים קטן" – לסיים את הערעור שבפני בית המשפט בהסכמה, לפיה המשיב יתן אישור לטאבו כי הוא מסכים להעברת הבעלות בכל השרשרת (ב.מ.ב. נכסים – משה בנימין – רמתיים צופים) וכי כאשר תירשם הבעלות על שם רמתיים צופים בחלקות 5 ,4 ו – 7, תירשם בד בבד הערת האזהרה ההיסטורית שלו בהתאם לנוסחה. דהיינו על פי התיק של בית משפט השלום בבית שאן.

"אורנים בינוני" – המשיב יחכוך בדעתו ויודיע תוך 30 יום, אם הוא נכון לממש את האופציה שלו בחלקה 7, ואם לא, אם הוא נכון, ולו כמחווה של רצון טוב וכהוכחה לתום לבו, להסיר את הערת האזהרה מחלקה 7.

"אורנים גדול" – הצדדים יכנסו להליך מזורז של משא ומתן קונקרטי יותר, להבטחת האופציה לשטחים שאמורים להיבנות בחלקות 4 ו – 5. לצורך זה, ישתפו המערערות את המשיב בתוכניות המתהוות וינסו לבחון, אם ניתן כבר בשלב זה להגיע להסכמה לגבי שטח כזה ואחר מתוך השטח המסחרי ושמא – בכפוף למגבלות המובנות בשלב זה – גם למחירים משוערים של מימוש האופציה.

3.הצדדים יודיע לבית המשפט, תוך 30 יום, אם הגיעו להתקדמות ביניהם. מובן כי בית משפט זה מצפה לפחות לגבי "אורנים קטן" כי העניינים יוסדרו חיש מהר.

ככל שהצדדים יבקשו כי בית המשפט יקיים קדם ערעור נוסף, יודיעו על כך במסגרת הודעתם.

ניתנה היום, כ"ד בתמוז התשע"ז (18.7.2017).

ש ו פ ט

החלטה

בהסכמת באי כח המשיב, ניתן בזה צו המורה ללשכת המקרקעין בנצרת, לרשום – בכפוף להצגת האישורים הנדרשים על פי דין ובהנחה שאין מניעה אחרת על פי דין או על פי צווים אחרים של בית משפט – את המערערת 1 (שרכשה מהמערערת 2 שרכשה מ-ב.מ.ב. נכסים), כבעלים בחלקות 4 ו-5 וכחוכרת בחלקות 6 ו-7, ובד בבד עם הרישום תירשם מחדש או תישאר, הכל בכפוף להחלטת הרשם, הערת האזהרה שנרשמה לזכות המשיב ביום 31.07.2007 על פי שטר מס' 14377/2007/1 בהתאם לפסק דין מיום 5.7.92 בתיק אזרחי 424/91 בית משפט השלום בית שאן תוך ציון העובדה כי תוקפה הוא מיום רשומה המקורי.

צו זה נועד לאפשר העברת הבעלות מבלי לפגוע בהערת האזהרה המקורית.