ע"א 2381/12 חברת המושבים בדרום נ. שתולים מושב עובדים

החוזה המשולש בין הצדדים הגיע לפתחו של בית משפט זה במספר הזדמנויות. בע"א 9140/10 נדחה ערעור המושב כלפי מס שבח. ברע"א 1383/07 התקבל חלקית ערעור המושב כך שתביעת המושב כנגד חברת המושבים והמועצה האזורית ממשיכה להתנהל בבית המשפט המחוזי.

בנקודה זו אפתח מאמר מוסגר, ואציין כי לטענת המושב, חברת המושבים "גזרה קופון" מהסכום של 12.6 מיליון ₪ שהתקבל על פי ההסכם המשולש. בדיקה שטחית מעלה כי אין מחלוקת בין המושב לבין חברת המושבים כי המושב קיבל במישרין או בעקיפין את הסכומים הבאים: 3.34 מיליון ₪ (ראה ת/36 לתצהיר בתיק המוצגים); 1.875 מיליון ₪ ששולמו למינהל; 5.2 מיליון ₪ בגין הוצאות פיתוח למיניהם. סכומים אלו מצמצמים עד מאוד את ההפרש הנטען וזו למעשה התביעה המתבררת כיום בבית המשפט המחוזי. לטענת חברת המושבים יש להוסיף סכום של כמיליון ₪ בגין היטל ביוב ומים, סכום שאינו חופף את הסכום של כמיליון ₪ שבו מודה המושב, מאחר שמדובר על השטח החדש מושא ההרחבה. ברי, כי ככל שיוכח סכום זה הרי שסכום התביעה במחוזי מצטמצם עוד יותר.

ומכאן לתביעה ולערעור שבפנינו. בית משפט קמא מצא כי צרפתי צריכים לשאת במלוא מס השבח וכי ככל שלא יגבה סכום זה מצרפתי, חברת המושבים תשלם למושב.

צרפתי טענו כי קשה לקבל את קביעת בית המשפט בסעיף 27 לפסק הדין, ואני נכון לקבל את הטענה כי גם אם לא נכתב בהסכם המשולש, היה על המושב לעדכן את צרפתי בנושא החיוב במס שבח. עם זאת, אציין כי קיימת קביעה עובדתית ולפיה צרפתי ידעו על נושא מס השבח וקביעה זו טעונה בירור. בהנחה כי היה מקום לעדכן את צרפתי, הרי שצרפתי נפגעה בכך שהסכום גדל ותפח עם השנים. בהקשר זה אציין כי לאור פסק דיננו בע"א 9140/10 הגיעו המושב ומס שבח להסדר לפיו ישולם סכום של 3,046,000 ₪ תוך מחיקת קנסות וריביות פיגורים.

עוד ייתכן, כי יש להביא בחשבון סיכויי הצלחה של צרפתי שמא היה עולה בידה לשכנע את מס שבח כי אין חיוב במס, או כי סכום המס צריך להיות קטן יותר, ובעניין זה הפנו צרפתי לנ/5 (חוות דעת משפטית).

למותר לציין כי פסק הדין התבסס על לשונו של סעיף 18 להסכם ולכאורה הלשון תומכת בתוצאה לפיה צרפתי אמורים היו לשאת בתשלום מס השבח.

לאור זאת, ומאחר שדעתי הלכאורית היא כי יש להביא בחשבון סיכויי הצלחה של צרפתי כלפי מס שבח, העלה בית המשפט הצעה לפתרון כל המחלוקות – כולל התביעה בבית המשפט המחוזי כנגד חברת המושבים – באופן שצרפתי ישלמו 1.8 מיליון ₪, חברת המושבים תשלם 850,000 ₪ ובכך יבואו כל הסכסוכים על פתרונם.

דומני כי חלק מהצדדים היו נכונים לקבל הסדר זה, אך משלא הגיעו כל הצדדים להסכמה אין לי אלא להעביר את התיק לדיון בפני הרכב.