פרטי ההליך
בבית המשפט העליון
בשבתו כבית משפט לערעורים אזרחיים
ע"א
2606/07
בפני:
כבוד השופט א' גרוניס
כבוד השופטת מ' נאור
כבוד השופטת א' חיות
המערערים:
1. אפריים אברמוביץ
2. קורין אברמוביץ
נ ג ד
המשיבים:
1. רס.אא.יזמות והשקעות בע"מ
2. רוני סיני יזמות והשקעות (2001) בע"מ
3. רוני סיני
ערעור על פסק דין של בית המשפט
המחוזי בירושלים בת.א. 6368/04 מיום 27.2.07 שניתן ע"י כב' השופטת מ' מזרחי
תאריך הישיבה:
י"ד בחשון התשס"ט
(12.11.08)
בשם המערערים:
עו"ד א' קדמי
עו"ד א' יהלומי
עו"ד נ' פרלשטיין
בשם המשיבים:
עו"ד י' רבינוביץ
עו"ד ש' חנוך
החלטה
1.
בעלי הדין הגיעו, על פי המלצתנו, להסכמה כדלקמן:
א.
המשיבים יהיו רשאים למכור את דירת המחלוקת לכשיפקידו בבית משפט זה ערבות בנקאית אוטונומית בסך 750,000 ש"ח צמודה למדד לטובת המערערים. משתופקד הערבות תבוטל הערת האזהרה שנרשמה לטובת המערערים וכן צו המניעה. אי הפקדה של הערבות הבנקאית לא תשמש עילה לביטול ההסכמה דנא.
ב.
בית המשפט ימנה שמאי מקרקעין שיגיש הערכה לגבי הנקודות הבאות:
אא.שוויה של דירת המחלוקת נכון להיום.
בב.שוויה של דירת המחלוקת נכון ליום סיום הבנייה - 13.5.2007.
גג)
שוויה של הדירה בכל אחד מן המועדים הנזכרים בסעיפים אא) ו-
בב.לעיל, כאשר מדובר בדירה במתכונת של מעטפת בלבד.
דד.מהו הרווח הקבלני המשוער לגבי הדירה כשהיא מושלמת במועד
הנזכר בסעיף בב) לעיל.
הה.מהו שטח הדירה הגמורה.
וו)
מהו שטח הדירה שניתן היה לבנות לעניין 6.25% משטח החלקה.
זז)
מהם דמי השכירות שניתן היה לקבל אילו הדירה הושכרה מאז יום
13.5.2007 ועד היום.
ג.
בעלי הדין ישאו בשלב זה בחלקים שווים בשכרו של השמאי.
ד.
בעלי הדין יהיו רשאים להעביר מסמכים לשמאי אך לא יהיו רשאים לטעון בפניו.
ה.
משתוגש הערכתו של השמאי ייקבע דיון נוסף. בית המשפט יחליט, על פי סעיף 79א(א) לחוק בתי המשפט, מהו הסכום שעל המשיבים לשלם למערערים. המשיבים יהיו רשאים לטעון כי אינם צריכים לשלם סכום כלשהו למערערים.
ו.
לקראת הדיון הנוסף ותוך 20 ימים מעת שהשמאי יגיש את הערכתו יגישו המערערים סיכומים בכתב בהם יעלו את טענותיהם. המשיבים ישיבו בסיכומים מטעמם תוך 20 ימים נוספים. כל צד רשאי לצרף מסמכים לטענותיו. בדיון הנוסף ישלימו בעלי הדין טיעונים בעל פה.
ז.
הסיכומים שיגיש כל צד לא יעלו על עשרה עמודים.
ח.
בפסק הדין, שיינתן על דרך הפשרה, יקבע בית המשפט אף מי יישא בשכרו של השמאי.
ט.
בעלי הדין ימצו את טענותיהם ההדדיות במסגרת הליך זה ולא תהיינה לצד אחד כלפי משנהו טענות נוספות. משמע, הליך זה יביא לסיום כל המחלוקות שבין בעלי הדין. למען הסר ספק מובהר כי המשיבים לא יהיו רשאים לטעון כי זכאים הם לקבל סכום כלשהו מן המערערים. כלומר, המירב מבחינת המשיבים הוא כי ייקבע בפסק הדין שאין הם צריכים לשלם סכום כלשהו למערערים.
י.
הסכום של כ-150,000 ש"ח המופקד בבית המשפט המחוזי יועבר למערערים באופן מיידי.
2.
ניתן תוקף של החלטה למוסכם. מינוי השמאי ייעשה בהחלטה נפרדת. השמאי יבקר בנכס לאחר תיאום עם פרקליטיהם של שני הצדדים.
ניתנה
היום, י"ד בחשון התשס"ט (12.11.2008).
ש ו פ ט
ש ו פ ט ת
ש ו פ ט ת