ע"א 6402/16 יצחק ספיאשוילי נ. הפטיה אג'נהאו

1.המבקש כרת עם המשיבים הסכם שבו התחייב למכור להם את דירת מגוריו. המשיבים איחרו בתשלום התמורה, וזו הועברה ארבעה חודשים לאחר המועד שסוכם. מספר ימים לאחר ששולמה התמורה, מסר המבקש למשיבים הודעה על ביטול ההסכם. בית המשפט המחוזי בבאר שבע (ת"א 50492-10-14, כב' השופט י' פרסקי ) קבע כי המשיבים הפרו את החוזה, וכי המשיב היה רשאי לבטלו. עם זאת, נפסק כי המשיב לא ביטל את החוזה אלא לאחר שהמשיבים תיקנו את ההפרה, וכי בנסיבות אלה הודעת הביטול שמסר למשיבים ניתנה שלא כדין. עוד הוסיף בית המשפט וקבע כי אי-ביצוע החוזה מצידו של המבקש עולה כדי הפרת חוזה, וחייבו בפיצויים מוסכמים לפי החוזה, בשיעור של 51,500 ש"ח. מכאן הערעור שהגיש המבקש, והבקשה לעיכוב ביצוע שהוגשה לצידו.

לטענת המבקש, סיכויי הערעור גבוהים לנוכח קביעתו של בית המשפט המחוזי כי המשיבים הפרו את החוזה עמו. אשר למאזן הנוחות, הוטעם כי מדובר על פינויו מדירת מגוריו, וכי מצבו הבריאותי אינו שפיר. מנגד סמכו המבקשים ידיהם על פסק דינו של בית המשפט המחוזי, והצביעו על כך שהם עצמם עולים חדשים המתמודדים עם סיטואציה כלכלית שאינה פשוטה.

2.דין הבקשה להתקבל בחלקה. אשר לחיובים הכספיים שהושתו על המבקש בבית משפט קמא – פיצויים מוסכמים על פי החוזה והוצאות משפט – הרי שלא ניתן טעם מספק לעכבם. כלל הוא כי אין לעכב חיוב כספי, ובנסיבות העניין לא קיימות נסיבות המצדיקות לחרוג מן הכלל.

אשר לדירת מגוריו של המבקש. כידוע, בהקשר זה הכלל הוא הפוך – עיכוב הביצוע, אלא אם יש טעמים המצדיקים זאת. בענייננו לא ניתן לומר כי סיכויי הערעורים נמוכים במידה המצדיקה חריגה מן הכלל. מאזן הנוחות מעלה מורכבות רבה יותר. מדובר אמנם בדירת מגוריו של המבקש, אולם גם מצבם הכלכלי של המשיבים אינו משופרים, כפי שעולה מן החומר שצירפו. מענה לכך ניתן בשתי צורות. ראשית, בקביעה כי הדיון יישמע בהקדם, כך שהעניין עתיד להתברר במועד מוקדם יחסית. שנית, באי-עיכוב הסעד הכספי שנפסק לזכותם, שיכול לסייע בשכר הדירה שאותו עליהם לשלם עד להכרעה בערעור.

3.ביצוע פסק הדין יעוכב בכל הנוגע לפינוי המבקש מן הדירה מושא המחלוקת. בנוסף לכך, לא תבוצע כל דיספוזיציה בנכס עד להכרעת הערעור. זאת בכפוף לכך שהמבקש יפקיד התחייבות עצמית בלתי מוגבלת וערבות צד שלישי בסך של 10,000 ש"ח, לשם פיצוי המשיבים אם וכאשר ייגרמו להם נזקים כתוצאה ממתן הצו. עיכוב הביצוע ייכנס לתוקף עם מתן החלטה זו, אך המשך תוקפו יהיה כפוף למילוי התנאים בסעיף זה עד לתאריך 26.9.2016 בשעה 12:00.