פרטי ההליך
בבית המשפט העליון בשבתו כבית משפט
לערעורים אזרחיים
ע"א
7182/21
לפני:
כבוד השופט ע' גרוסקופף
המבקשת:
דור-אל הנדסה בניה והשקעות בע"מ
נ ג ד
המשיבים:
1. מנחם מלר
2. יהודית מלר
3. אלכסנדר קרייזנמן
4. נאווה קסלר שמחה
5. זאב מילבאואר
6. קרפיול עשאהל
7. גיא פלד
8. לב וינברג
9. ירון וובר
10. ניר וובר
11. רועי וובר
12. אריה וובר
13. דפנה זרקו
14. שלמה זרקו
15. צבי גולדפרב
16. לריסה זיו
17. ליטל לבנסקי
18. יונתן לבנסקי
19. רועי פישלוביץ
20. אבינועם נתנוב
21. אורן שמעון
22. ליעד שמעון
23. אברהם ניזרי
24. אורית באום
25. אילן מלחי
26. עידן מלחי
27. יעקב עובדיה
28. מוטיל קיריל
29. עזבון קנטרוביץ לינה ליבה
ז"ל
30. אהובה ויסוקר
31. אבידן אהובה
32. ארנה רבהון
33. אמנון ויסוקר
34. איל ויסוקר
35. תמר נוה ויסוקר
36. אמנון עמרם יעקב
37. עמרם עזרא
38. שמעון אשר
39. גלית פלח
40. אודליה אשר
41. עפר אברן
42. מלכה אברן
43. מנחם רוטמן
44. צבי מאיר
45. שושנה מאיר
46. מלכה מאיר
47. דוד מוטולה
48. משה מוטולה
49. לבנה חוסרבי
50. מלכה קטן
51. שמחה מסלטי
52. שרה גולדברג
53. חיים הורביץ
54. עזבון המנוחה מרגלית רבקה
ד"ל
55. זמיר ששון
56. שמעון ששון
57. אוהד סבן
58. דביר מדמון
59. ראובן מדמון
60. איריס סעדיה
61. אילן סעדיה
בקשה לעיכוב ביצוע
פסק דינו של בית המשפט המחוזי מרכז-לוד בת"א 12564-04-17; ת"א
12674-04-17; ת"א 12629-04-17 מיום 23.8.2021 שניתן על ידי כב' השופטת
חנה קיציס
בשם המבקשת:
עו"ד גיא ראשין; עו"ד צחי
דרור
בשם המשיבים 20-1:
עו"ד טל בננסון; חיים אייש
בשם המשיבים 24-23:
עו"ד אבי ניזרי
בשם המשיבים 32-30:
עו"ד אלישע כהן
בשם המשיבים 40-36:
עו"ד שלומי זיגדון
בשם המשיבים 45-41 ו54-47:
עו"ד שמואל לכנר; עו"ד אסף
רצון
בשם המשיבים 61-58:
עו"ד ארז מדמון
החלטה
ביום 23.8.2021 ניתן פסק דינו של בית המשפט המחוזי לוד (כב' השופטת חנה קיציס ) ב-3 תובענות שהדיון בהן אוחד (ת"א 12564-04-17, ת"א 12674-04-17 ות"א 12629-04-17) שעניינן תביעות לפירוק שיתוף במקרקעין הידועים בחלקות 272, 273 ו-274 בגוש 6376 בפתח תקווה (להלן: חלקה 272, חלקה 273 וחלקה 274, בהתאמה , ויחדיו – החלקות או המקרקעין ). על פי התוכנית החלה על המקרקעין ניתן להקים במקרקעין 230 יחידות דיור. בפסק דינו, הורה בית המשפט קמא על פירוק שיתוף בכל חלקה בנפרד, בדרך של "מכר משולב", כפי המלצת השמאי שמינה, וזאת במתכונת המפורטת בפסק הדין (בתמצית: דרישה מהיזם שיבחר להציע לבעלי הזכויות במקרקעין שלוש חלופות לבחירתם: מכר הזכויות, התקשרות בעסקת קומבינציה או התקשרות בעסקת שירותי בניה). כמו כן הורה בית המשפט קמא על מינויה של עו"ד ענת לוי ככונסת נכסים לפירוק השיתוף (להלן: כונסת הנכסים ).
בחלוף כחודשיים, ביום 26.10.2021, הגישה המבקשת – חברה העוסקת בישום ובניית פרויקטים למגורים ולמסחר, בעלת זכויות בשיעורים לא מבוטלים במקרקעין, המשקפות כ- 78 יחידות דיור
– ערעור ולצידו בקשה לעיכוב ביצוע פסק הדין עד הכרעה בערעור. עוד באותו היום הורתי על העברת הבקשה לעיכוב ביצוע לתגובות. המשיבים 45-41, 54-47 ו-61-58, אשר אף להם זכויות בשיעור משמעותי במקרקעין (זכויותיהם משקפות כ- 86 יחידות דיור) הודיעו כי מבלי להביע עמדה ביחס לטענות המבקשת כפי שפורטו בבקשה לעיכוב ביצוע הם מסכימים לעיכוב ביצוע פסק הדין של בית משפט קמא.
במצב דברים זה, נוכח העובדה כי מעל ל-2/3 מבעלי הזכויות במקרקעין (בעלי זכויות המשקפות כ- 164 מתוך 230 יחידות דיור, דהיינו כ- 72%) מסכימים להוצאת צו עיכוב ביצוע, ובשים לב לכך שיהיה זה " מן הנמנע – או קשה מאד – להשיב את המצב לקדמותו " היה ולא יינתן צו עיכוב ביצוע (ראו: ע"א 7729/18 רכבת ישראל בע"מ נ' בי-בי כבישים עפר ופיתוח בע"מ (7.1.2019) – ניתן בזאת צו עיכוב ביצוע לפיו תימנע כונסת הנכסים מקבלת הצעות וכן קידום המתווה שנקבע בהחלטת בית משפט קמא, עד הכרעה בערעור.
בשים לב לעיתוי המאוחר בו הוגשה הבקשה לעיכוב ביצוע תישא המבקשת בכל עלויות כונסת הנכסים ממועד מתן פסק הדין של בית משפט קמא ועד עתה. כונסת הנכסים תגיש לבית משפט זה עד ליום 22.11.2021 הודעה, מלווה בתצהיר, בדבר הוצאותיה כאמור. המבקשת תהיה רשאית להגיב לבקשה עד ליום 29.11.2021.
הדיון בערעור ייקבע לא יאוחר מסוף חודש אפריל 2022, בכפוף לאילוצי יומן בית המשפט.
ניתנה
היום, ד' בכסלו התשפ"ב (8.11.2021).
ש ו פ ט