ע"א 8223/16 רגינה (הורן) בר חן נ. חברת אחים ברדריאן בע"מ

בהמשך להחלטת ראש ההרכב מתאריך 19.03.2019 ולנוכח הסכמת הצדדים מתאריך 24.03.2019, החלטנו ליתן פסיקתה בהתאם לאמור בפסק דיננו מתאריך 02.04.2018, אשר נתן תוקף להסכמות שהושגו בין הצדדים, בנוסח שלהלן:

פסיקתה

1.

יתרת התמורה שעל אחים ברדריאן בע"מ, ח.פ. 510768500 (להלן: המשיבה ) לשלם לרחל אקשטיין כוכבי, בעלת דרכון בלגי שמספרו: EH107308 (להלן: המערערת 2 ) בהתאם להסכם קודם ביניהם ובהתאם לפסקי הדין ב-ע"א 4360/90; ע"א 1043/92 ו-ת"א (מחוזי ת"א) 48071-02-13, כולל הפרשי הצמדה וריבית, מגיעה לכדי סך של 2,750,000 ש"ח.

2.

התחייבותה של המשיבה להעביר למערערות דירה בבניין שייבנה על המגרש הידוע כגוש 6127 חלקה 298 ברחוב המעגל 48 ברמת גן (להלן: המגרש ) – מבוטלת .

3.

המשיבה פטורה מהתחייבותה למתן שירותי בנייה לבניית דירה בהתאם להסכם שבין רגינה (הורן) בר חן, ת"ז: 15258494, בעלת דרכון בלגי ישן שמספרו: 804434 (להלן: המערערת 1 ) למשיבה מתאריך 25.08.1981.

4.

המערערת 1 תמכור למשיבה את יתרת זכויותיה ב מגרש , העומדות על שישית משטחו, כנגד תשלום בסך 1,750,000 ש"ח שישולם למערערת 2.

5.

על המערערות 1 ו-2 להעביר ולרשום את הבעלות המלאה על כל שטח המגרש בפנקסי רישום המקרקעין על שם המשיבה , כשהוא נקי מכל חוב, שיעבוד, עיקול וכל זכות צד ג' אחרת, וכן לרבות ביטול העיקול שהוטל על המגרש לטובת המערערת 2 . כמו כן, על המערערות 1 ו-2 למסור למשיבה את זכות החזקה הבלעדית ב מגרש עד לתאריך 03.10.2018 כנגד קבלת מלוא התמורה המפורטת בפיסקאות 1 ו-4 שלעיל והעולה לסך של 4,500,000 ש"ח (להלן: התמורה ).

6.

צו העיקול שהוטל על המגרש מתאריך 26.04.1988 בתיק אז' 730/02 המ' 3191/88 לטובת המערערת 2 – מבוטל .

7.

ב"כ המערערות 1 ו-2, עו"ד שמשון הלר ו/או עו"ד גיל-עד הלר ממונים בזאת ככונסי נכסים על זכויות המערערות 1 ו-2 ב מגרש , וזאת לצורך חתימה על כל המסמכים מטעמן ובשמן של המערערות 1 ו-2, אשר יידרשו לצורך העברה ורישום הבעלות ב מגרש על שם המשיבה וכן לצורך מחיקת העיקול הרובץ על המגרש .

8.

עו"ד שמשון הלר ו/או עו"ד גיל-עד הלר מוסמכים בזאת לחתום על כל מסמך, התחייבות והצהרה מטעמן ובשמן של המערערות 1 ו-2, לרבות שטרי מכר ולרבות הצהרה ודיווח לרשויות מיסוי מקרקעין, ככל שאלו יידרשו על מנת להעביר ולרשום את הבעלות המלאה ב מגרש על שם המשיבה .

9.

עו"ד שמשון הלר ו/או עו"ד גיל-עד הלר מוסמכים לפתוח חשבון בנק בישראל לצורך הפקדת התמורה , שתשולם על-ידי המשיבה ל מערערת 2 .

10.

על המשיבה לשלם את התמורה למערערת 2, עד לתאריך 03.10.2018, או תוך 45 יום מהמועד שבו המערערת 2 תודיע כי כל המסמכים והאישורים הנדרשים לרישום הבעלות ב מגרש על שם המשיבה מצויים בידה, לפי המאוחר, לחשבון שיפתח בהתאם לאמור בפיסקה 9 שלעיל, וזאת כנגד רישום הבעלות במגרש על-שם המשיבה , כשהמגרש נקי מכל חוב ו/או שיעבוד ו/או עיקול ו/או כל זכות צד ג' אחרת בגין המערערות 1 ו-2.

11.

על-אף האמור, אם בא-כוח המערערות 1 ו-2 יציג בפני המשיבה את כל המסמכים והאישורים הנדרשים לשם רישום הבעלות ב מגרש על-שם המשיבה , למעט אישור על תשלום היטל השבחה ופרט לאישור מס שבח ואישור עירייה, אז המערערת 2 תהיה רשאית לדרוש כי המשיבה תישא בתשלום מס השבח ו/או בתשלומים לעיריית רמת גן אשר יידרשו לצורך קבלת אישורים אלו, להעברת הבעלות ב מגרש על-שם המשיבה , וזאת עוד לפני המועד שחל לתשלום התמורה על פי פיסקה 10 שלעיל. במקרה כנ"ל, המשיבה תשלם את הסכומים הנדרשים ישירות לרשות הרלבנטית, תוך 45 יום ממועד פניית

המערערת 2 , ואלו ייגרעו מתשלום התמורה .

12.

המערערת 2 תישא במס השבח החל על המערערת 1 . המשיבה תישא במס הרכישה וכן בהיטל השבחה, ככל שיחול, בגין המגרש . ביחס לכל המיסים וההוצאות שאינם מפורטים כאן – הצדדים ינהגו כפי שנקבע בהסכם בין המערערת 1 לבין המשיבה מתאריך 25.08.1981.

13.

הערעור שהוגש בתיק זה נמחק. הוצאות המשפט שהושתו על המערערות 1 ו-2 ב-ת"א 48171-02-13 בסך 70,000 ש"ח – מבוטלות בזאת.

14.

למעט האמור לעיל – יתר הוראותיו של פסק הדין של בית המשפט המחוזי ב-ת"א 48171-02-13 יישארו על כנן.

15.

בכפוף לביצוע כל האמור לעיל, לאף צד לא תהיה כל טענה ו/או דרישה נוספת מכל מין וסוג כלפי הצד האחר ו/או מי מטעמו.