רע"א 2299/07 מאיר לוי נ. מנהל מקרקעי ישראל

לפני בקשה להמרת ערובה.

1.

ההליך נסוב על פסק דינו של בית המשפט המחוזי בתל אביב-יפו אשר דחה את ערעורם של המבקשים על פסק דינו של בית המשפט השלום לפיו התקבלה תביעת המשיבים לפינוי המבקשים מהמקרקעין נשוא המחלוקת תוך חיוב המשיבים בפיצוי המבקשים עבור הפינוי. לטענת המבקשים, סכום הפיצויים שנפסק להם עולה בהרבה על סכום הערבון שנקבע. במצב דברים זה, בקשתם היא כי חלף הפקדת הערבון תופקד על ידי המבקשים הודעת קיזוז לפיה יוכלו המשיבים לקזז מסכומים אלו את סכום ההוצאות שייפסקו, אם ייפסקו, בהליך שבכותרת. עוד נטען על ידם כי הינם קשיי יום וכי אין זה צודק לחייבם בתשלום מיידי של הערבון.

המשיבים מתנגדים לבקשה.

2.

מתגובת משיב 1 עולה כי הפיצוי שנקבע ישולם למבקשות על ידי משיבים 2-3 בלבד. במצב דברים זה, אין בהודעת הקיזוז מטעם המבקשים על מנת להבטיח את תשלום הוצאותיו של משיב 1. כמו כן, מתגובת משיבים 2-3 עולה כי, אכן, נפסקו למבקשים פיצויים, אולם מדובר בחיובים מקבילים לפיהם על המבקשים לפנות את המקרקעין בכפוף לכך שסכום הפיצויים יופקד לזכותם. חיובים מקבילים הינם חיובים שיש לקיימם בד בבד, וביצועו של החיוב על ידי צד אחד הוא תנאי לביצועו של החיוב על ידי הצד השני. בענייננו, אין אפשרות לצפות האם אכן המבקשים יהיו נכונים לקיים את חלקם ומתי יהיו נכונים לכך, ולפיכך איני סבורה שניתן להסתפק בנסיבות העניין, בהודעת קיזוז חלף הפקדת ערבון. לא הובאו לפני אסמכתאות כלשהן לגבי מצבם הכלכלי הנטען של המבקשים ולפיכך אין בידי לבחון האם ראוי לפטור אותם מהפקדת ערבון מטעם של דלות כלכלית. התוצאה היא, שהבקשה נדחית. סכום הערבון שנקבע יופקד תוך 14 יום מעת המצאת החלטה זו, ולא- ירשם ההליך לדחייה ללא צורך במתן הודעה נוספת.