רע"א 4645/00 גבריאל כהן נ. חברת רמ"ט בע"מ

המבקשים הם בעליהם של 11 יחידות דיור שנקנו מהמשיבה ( להלן: רמט ). רמט חתמה על חוזה 'פרוגרמה' עם משרד הבינוי והשיכון ( להלן: המשרד ), לפיו היא תמכור יחידות דיור במחיר המוסכם על המשרד. לטענת המבקשים מכרה להם רמט את הדירות במחיר העולה על זה שאותו היתה אמורה לדרוש עבור יחידות הדיור, על פי המוסכם בינה לבין המשרד. המבקשים תבעו את רמט להחזרים שונים בגין ההפרש בין הסכום ששולם עבור הדירות לבין הסכום שהיתה צריכה רמט לגבות בפועל. שתי טענותיהם המצדיקות התייחסות הן, הטענה כי חוזה הפרוגרמה הינו חוזה לטובתם כצד שלישי, וכן הטענה בדבר עשיית עושר ולא במשפט על ידי רמט. דין שתי הטענות להידחות.

שתי הערכאות קמא קבעו, כי חוזה הפרוגרמה אינו מהווה חוזה לטובת צד ג' אשר המבקשים הינם המוטבים הנהנים ממנו, במובן זה שלא משתמעת ממנו כוונה להקנות זכות תביעה למבקשים. בהסתמך על עובדות ונסיבות המקרה, איני מוצא מקום להתערב בהחלטותיהן אלו. לעניין עילת עשיית עושר ולא במשפט, המבוססת על גביית מחיר גבוה מזה שהוסכם עליו בין רמט לבין המשרד, קבע בית המשפט המחוזי כי לא הונחה תשתית ראייתית ראויה לנטען על ידי המבקשים. בין היתר, המחיר הקובע, על פי חוזה הפרוגרמה, לא הוכח על ידי המבקשים ועל כן לא נקבע גובהו. ממילא לא הוכחה עשיית עושר על ידי רמט.

הבקשה לרשות ערעור נדחית. המבקשים ישלמו למשיבה הוצאות בקשה זו בסך 10,000 ש"ח.