פרטי ההליך
<!--
/* Font Definitions */
@font-face
{font-family:Miriam;
panose-1:0 0 0 0 0 0 0 0 0 0;
mso-font-charset:177;
mso-generic-font-family:auto;
mso-font-pitch:variable;
mso-font-signature:6145 0 0 0 32 0;}
@font-face
{font-family:David;
panose-1:0 0 0 0 0 0 0 0 0 0;
mso-font-charset:177;
mso-generic-font-family:auto;
mso-font-pitch:variable;
mso-font-signature:6145 0 0 0 32 0;}
@font-face
{font-family:FrankRuehl;
panose-1:0 0 0 0 0 0 0 0 0 0;
mso-font-charset:177;
mso-generic-font-family:auto;
mso-font-pitch:variable;
mso-font-signature:6145 0 0 0 32 0;}
@font-face
{font-family:"Arial TUR";
mso-font-charset:0;
mso-generic-font-family:swiss;
mso-font-pitch:variable;
mso-font-signature:536902279 -2147483648 8 0 511 0;}
@font-face
{font-family:DavidFix;
mso-font-charset:177;
mso-generic-font-family:auto;
mso-font-pitch:variable;
mso-font-signature:6145 0 0 0 32 0;}
@font-face
{font-family:"Guttman Yad";
panose-1:2 1 4 1 1 1 1 1 1 1;
mso-font-charset:177;
mso-generic-font-family:auto;
mso-font-pitch:variable;
mso-font-signature:6145 1073741824 0 0 32 0;}
/* Style Definitions */
p.MsoNormal, li.MsoNormal, div.MsoNormal
{mso-style-parent:"";
margin:0cm;
margin-bottom:.0001pt;
text-align:right;
mso-pagination:widow-orphan;
mso-layout-grid-align:none;
punctuation-wrap:simple;
text-autospace:none;
direction:rtl;
unicode-bidi:embed;
font-size:10.0pt;
mso-bidi-font-size:12.0pt;
font-family:"Times New Roman";
mso-fareast-font-family:"Times New Roman";
mso-bidi-font-family:David;}
p.MsoHeader, li.MsoHeader, div.MsoHeader
{margin:0cm;
margin-bottom:.0001pt;
text-align:right;
mso-pagination:widow-orphan;
tab-stops:center 207.65pt right 415.3pt;
mso-layout-grid-align:none;
punctuation-wrap:simple;
text-autospace:none;
direction:rtl;
unicode-bidi:embed;
font-size:10.0pt;
mso-bidi-font-size:12.0pt;
font-family:"Times New Roman";
mso-fareast-font-family:"Times New Roman";
mso-bidi-font-family:David;}
p.MsoFooter, li.MsoFooter, div.MsoFooter
{margin:0cm;
margin-bottom:.0001pt;
text-align:right;
mso-pagination:widow-orphan;
tab-stops:center 207.65pt right 415.3pt;
mso-layout-grid-align:none;
punctuation-wrap:simple;
text-autospace:none;
direction:rtl;
unicode-bidi:embed;
font-size:10.0pt;
mso-bidi-font-size:12.0pt;
font-family:"Times New Roman";
mso-fareast-font-family:"Times New Roman";
mso-bidi-font-family:David;}
a:link, span.MsoHyperlink
{color:blue;
text-decoration:underline;
text-underline:single;}
a:visited, span.MsoHyperlinkFollowed
{color:purple;
text-decoration:underline;
text-underline:single;}
p.Ruller3, li.Ruller3, div.Ruller3
{mso-style-name:"Ruller 3";
margin:0cm;
margin-bottom:.0001pt;
text-align:right;
line-height:150%;
mso-pagination:widow-orphan;
tab-stops:160.5pt 337.65pt;
mso-layout-grid-align:none;
punctuation-wrap:simple;
text-autospace:none;
direction:rtl;
unicode-bidi:embed;
font-size:11.0pt;
mso-bidi-font-size:14.0pt;
font-family:"Times New Roman";
mso-fareast-font-family:"Times New Roman";
mso-bidi-font-family:FrankRuehl;
letter-spacing:.5pt;}
p.Pskdinhead, li.Pskdinhead, div.Pskdinhead
{mso-style-name:"Pskdin head";
margin:0cm;
margin-bottom:.0001pt;
text-align:right;
line-height:150%;
mso-pagination:widow-orphan;
mso-layout-grid-align:none;
punctuation-wrap:simple;
text-autospace:none;
direction:rtl;
unicode-bidi:embed;
font-size:10.0pt;
mso-bidi-font-size:12.0pt;
font-family:"Times New Roman";
mso-fareast-font-family:"Times New Roman";
mso-bidi-font-family:David;
font-weight:bold;
text-decoration:underline;
text-underline:single;}
p.FileNumber, li.FileNumber, div.FileNumber
{mso-style-name:"File Number";
margin:0cm;
margin-bottom:.0001pt;
text-align:left;
line-height:150%;
mso-pagination:widow-orphan;
mso-layout-grid-align:none;
punctuation-wrap:simple;
text-autospace:none;
direction:rtl;
unicode-bidi:embed;
font-size:10.0pt;
mso-bidi-font-size:12.0pt;
font-family:"Times New Roman";
mso-fareast-font-family:"Times New Roman";
mso-bidi-font-family:David;
mso-bidi-font-weight:bold;}
p.FirstpagestylePsakdin, li.FirstpagestylePsakdin, div.FirstpagestylePsakdin
{mso-style-name:"First page style Psak din";
mso-style-parent:"Ruller 3";
margin:0cm;
margin-bottom:.0001pt;
text-align:right;
line-height:150%;
mso-pagination:widow-orphan;
tab-stops:160.45pt 337.65pt;
mso-layout-grid-align:none;
punctuation-wrap:simple;
text-autospace:none;
direction:rtl;
unicode-bidi:embed;
font-size:11.0pt;
mso-bidi-font-size:14.0pt;
font-family:"Times New Roman";
mso-fareast-font-family:"Times New Roman";
mso-bidi-font-family:FrankRuehl;
letter-spacing:.5pt;
mso-bidi-font-weight:bold;}
p.TyutaDate, li.TyutaDate, div.TyutaDate
{mso-style-name:"Tyuta Date";
margin:0cm;
margin-bottom:.0001pt;
text-align:center;
mso-pagination:widow-orphan;
mso-layout-grid-align:none;
punctuation-wrap:simple;
text-autospace:none;
direction:rtl;
unicode-bidi:embed;
font-size:14.0pt;
font-family:"Times New Roman";
mso-fareast-font-family:"Times New Roman";
mso-bidi-font-family:David;
font-weight:bold;
font-style:italic;}
p.DocumentHead, li.DocumentHead, div.DocumentHead
{mso-style-name:"Document Head";
margin:0cm;
margin-bottom:.0001pt;
text-align:center;
line-height:150%;
mso-pagination:widow-orphan;
mso-layout-grid-align:none;
punctuation-wrap:simple;
text-autospace:none;
direction:rtl;
unicode-bidi:embed;
font-size:10.0pt;
mso-bidi-font-size:14.0pt;
font-family:"Times New Roman";
mso-fareast-font-family:"Times New Roman";
mso-bidi-font-family:David;
letter-spacing:1.5pt;
mso-bidi-font-weight:bold;
text-decoration:underline;
text-underline:single;}
p.TfutzaList, li.TfutzaList, div.TfutzaList
{mso-style-name:"Tfutza List";
margin:0cm;
margin-bottom:.0001pt;
text-align:right;
mso-pagination:widow-orphan;
mso-layout-grid-align:none;
punctuation-wrap:simple;
text-autospace:none;
direction:rtl;
unicode-bidi:embed;
font-size:10.0pt;
mso-bidi-font-size:12.0pt;
font-family:"Times New Roman";
mso-fareast-font-family:"Times New Roman";
mso-bidi-font-family:David;
font-style:italic;}
p.Ruller4, li.Ruller4, div.Ruller4
{mso-style-name:Ruller4;
margin:0cm;
margin-bottom:.0001pt;
text-align:justify;
line-height:150%;
mso-pagination:widow-orphan;
tab-stops:40.0pt;
mso-layout-grid-align:none;
punctuation-wrap:simple;
text-autospace:none;
direction:rtl;
unicode-bidi:embed;
font-size:11.0pt;
mso-bidi-font-size:14.0pt;
font-family:"Arial TUR";
mso-fareast-font-family:"Times New Roman";
mso-bidi-font-family:FrankRuehl;
letter-spacing:.5pt;}
p.Ruller5, li.Ruller5, div.Ruller5
{mso-style-name:Ruller5;
margin-top:0cm;
margin-right:82.1pt;
margin-bottom:0cm;
margin-left:64.1pt;
margin-bottom:.0001pt;
text-align:justify;
mso-pagination:widow-orphan;
mso-layout-grid-align:none;
punctuation-wrap:simple;
text-autospace:none;
direction:rtl;
unicode-bidi:embed;
font-size:11.0pt;
mso-bidi-font-size:14.0pt;
font-family:"Arial TUR";
mso-fareast-font-family:"Times New Roman";
mso-bidi-font-family:FrankRuehl;
letter-spacing:.5pt;}
p.Ruller6, li.Ruller6, div.Ruller6
{mso-style-name:Ruller6;
margin:0cm;
margin-bottom:.0001pt;
text-align:right;
mso-pagination:widow-orphan;
tab-stops:39.7pt 4.0cm 289.15pt 13.0cm;
mso-layout-grid-align:none;
punctuation-wrap:simple;
text-autospace:none;
direction:rtl;
unicode-bidi:embed;
font-size:11.0pt;
mso-bidi-font-size:10.0pt;
font-family:"Arial TUR";
mso-fareast-font-family:"Times New Roman";
mso-bidi-font-family:DavidFix;
letter-spacing:.5pt;}
span.Delete
{mso-style-name:Delete;
text-decoration:line-through;}
p.WriterName, li.WriterName, div.WriterName
{mso-style-name:"Writer Name";
mso-style-parent:Ruller4;
mso-style-next:Ruller4;
margin:0cm;
margin-bottom:.0001pt;
text-align:justify;
line-height:150%;
mso-pagination:widow-orphan;
tab-stops:40.0pt;
mso-layout-grid-align:none;
punctuation-wrap:simple;
text-autospace:none;
direction:rtl;
unicode-bidi:embed;
font-size:11.0pt;
mso-bidi-font-size:14.0pt;
font-family:"Arial TUR";
mso-fareast-font-family:"Times New Roman";
mso-bidi-font-family:David;
letter-spacing:.5pt;
font-weight:bold;
text-decoration:underline;
text-underline:single;}
span.Hand
{mso-style-name:Hand;
font-family:"Guttman Yad";
mso-bidi-font-family:"Guttman Yad";}
p.2, li.2, div.2
{mso-style-name:\00F1\00E2\00F0\00E5\00EF2;
margin:0cm;
margin-bottom:.0001pt;
text-align:right;
mso-pagination:widow-orphan;
mso-layout-grid-align:none;
text-autospace:none;
direction:rtl;
unicode-bidi:embed;
font-size:10.0pt;
mso-bidi-font-size:12.0pt;
font-family:"Times New Roman";
mso-fareast-font-family:"Times New Roman";}
p.Casenameintextbody, li.Casenameintextbody, div.Casenameintextbody
{mso-style-name:"Case name in text body";
margin:0cm;
margin-bottom:.0001pt;
text-align:left;
mso-pagination:widow-orphan;
mso-layout-grid-align:none;
text-autospace:none;
direction:rtl;
unicode-bidi:embed;
font-size:10.0pt;
mso-bidi-font-size:12.0pt;
font-family:"Times New Roman";
mso-fareast-font-family:"Times New Roman";
font-weight:bold;
text-decoration:underline;
text-underline:single;}
p.precasestyle, li.precasestyle, div.precasestyle
{mso-style-name:"pre_case style";
margin-top:0cm;
margin-right:0cm;
margin-bottom:0cm;
margin-left:127.45pt;
margin-bottom:.0001pt;
text-align:right;
mso-pagination:widow-orphan;
tab-stops:127.6pt;
mso-layout-grid-align:none;
text-autospace:none;
direction:rtl;
unicode-bidi:embed;
font-size:10.0pt;
mso-bidi-font-size:12.0pt;
font-family:"Times New Roman";
mso-fareast-font-family:"Times New Roman";}
p.BodyRuller, li.BodyRuller, div.BodyRuller
{mso-style-name:"Body Ruller";
margin:0cm;
margin-bottom:.0001pt;
text-align:right;
mso-pagination:widow-orphan;
mso-layout-grid-align:none;
punctuation-wrap:simple;
text-autospace:none;
direction:rtl;
unicode-bidi:embed;
font-size:11.0pt;
mso-bidi-font-size:14.0pt;
font-family:"Times New Roman";
mso-fareast-font-family:"Times New Roman";
mso-bidi-font-family:David;}
p.Ruller38, li.Ruller38, div.Ruller38
{mso-style-name:"סגנון Ruller 3 + \(מורכב\) 8 נק";
mso-style-parent:"Body Ruller";
margin:0cm;
margin-bottom:.0001pt;
text-align:right;
mso-pagination:widow-orphan;
mso-layout-grid-align:none;
punctuation-wrap:simple;
text-autospace:none;
direction:rtl;
unicode-bidi:embed;
font-size:11.0pt;
mso-bidi-font-size:8.0pt;
font-family:"Times New Roman";
mso-fareast-font-family:"Times New Roman";
mso-bidi-font-family:David;}
span.Ruller30
{mso-style-name:"Ruller 3 תו";
mso-ansi-font-size:11.0pt;
mso-bidi-font-size:14.0pt;
font-family:FrankRuehl;
mso-bidi-font-family:FrankRuehl;
mso-ansi-language:EN-US;
mso-fareast-language:EN-US;
mso-bidi-language:HE;}
span.BodyRuller0
{mso-style-name:"Body Ruller תו";
mso-style-parent:"Ruller 3 תו";
mso-ansi-font-size:11.0pt;
mso-bidi-font-size:14.0pt;
font-family:David;
mso-bidi-font-family:David;
mso-ansi-language:EN-US;
mso-fareast-language:EN-US;
mso-bidi-language:HE;}
span.Ruller380
{mso-style-name:"סגנון Ruller 3 + \(מורכב\) 8 נק תו";
mso-style-parent:"Body Ruller תו";
mso-ansi-font-size:11.0pt;
mso-bidi-font-size:8.0pt;
font-family:David;
mso-bidi-font-family:David;
mso-ansi-language:EN-US;
mso-fareast-language:EN-US;
mso-bidi-language:HE;}
p.FileNumber0, li.FileNumber0, div.FileNumber0
{mso-style-name:"סגנון File Number + ימין";
mso-style-parent:"File Number";
margin:0cm;
margin-bottom:.0001pt;
text-align:right;
line-height:150%;
mso-pagination:widow-orphan;
mso-layout-grid-align:none;
punctuation-wrap:simple;
text-autospace:none;
direction:rtl;
unicode-bidi:embed;
font-size:10.0pt;
mso-bidi-font-size:14.0pt;
font-family:"Times New Roman";
mso-fareast-font-family:"Times New Roman";
mso-bidi-font-family:David;
mso-bidi-font-weight:bold;}
p.BODYVERDICT, li.BODYVERDICT, div.BODYVERDICT
{mso-style-name:"BODY VERDICT";
margin:0cm;
margin-bottom:.0001pt;
text-align:right;
mso-pagination:widow-orphan;
mso-layout-grid-align:none;
punctuation-wrap:simple;
text-autospace:none;
direction:rtl;
unicode-bidi:embed;
font-size:11.0pt;
mso-bidi-font-size:14.0pt;
font-family:"Times New Roman";
mso-fareast-font-family:"Times New Roman";
mso-bidi-font-family:FrankRuehl;
letter-spacing:.5pt;}
/* Page Definitions */
@page
{mso-footnote-separator:url("07000490.t01.files/header.htm") fs;
mso-footnote-continuation-separator:url("07000490.t01.files/header.htm") fcs;
mso-endnote-separator:url("07000490.t01.files/header.htm") es;
mso-endnote-continuation-separator:url("07000490.t01.files/header.htm") ecs;
mso-endnote-numbering-style:alpha-lower;}
@page Section1
{size:595.3pt 841.9pt;
margin:2.0cm 89.85pt 72.0pt 89.85pt;
mso-header-margin:1.0cm;
mso-footer-margin:19.85pt;
mso-title-page:yes;
mso-even-header:url("07000490.t01.files/header.htm") eh1;
mso-header:url("07000490.t01.files/header.htm") h1;
mso-even-footer:url("07000490.t01.files/header.htm") ef1;
mso-footer:url("07000490.t01.files/header.htm") f1;
mso-first-header:url("07000490.t01.files/header.htm") fh1;
mso-first-footer:url("07000490.t01.files/header.htm") ff1;
mso-paper-source:0;
mso-gutter-direction:rtl;}
div.Section1
{page:Section1;
mso-endnote-numbering-style:alpha-lower;}
/* List Definitions */
@list l0
{mso-list-id:-132;
mso-list-type:simple;
mso-list-template-ids:-948285642;}
@list l0:level1
{mso-level-tab-stop:74.6pt;
mso-level-number-position:left;
margin-left:74.6pt;
text-indent:-18.0pt;}
@list l1
{mso-list-id:-131;
mso-list-type:simple;
mso-list-template-ids:515436190;}
@list l1:level1
{mso-level-tab-stop:60.45pt;
mso-level-number-position:left;
margin-left:60.45pt;
text-indent:-18.0pt;}
@list l2
{mso-list-id:-130;
mso-list-type:simple;
mso-list-template-ids:-968335612;}
@list l2:level1
{mso-level-tab-stop:46.3pt;
mso-level-number-position:left;
margin-left:46.3pt;
text-indent:-18.0pt;}
@list l3
{mso-list-id:-129;
mso-list-type:simple;
mso-list-template-ids:-131071188;}
@list l3:level1
{mso-level-tab-stop:32.15pt;
mso-level-number-position:left;
margin-left:32.15pt;
text-indent:-18.0pt;}
@list l4
{mso-list-id:-128;
mso-list-type:simple;
mso-list-template-ids:-2113641168;}
@list l4:level1
{mso-level-number-format:bullet;
mso-level-text:\F0B7;
mso-level-tab-stop:74.6pt;
mso-level-number-position:left;
margin-left:74.6pt;
text-indent:-18.0pt;
font-family:Symbol;}
@list l5
{mso-list-id:-127;
mso-list-type:simple;
mso-list-template-ids:-2117278024;}
@list l5:level1
{mso-level-number-format:bullet;
mso-level-text:\F0B7;
mso-level-tab-stop:60.45pt;
mso-level-number-position:left;
margin-left:60.45pt;
text-indent:-18.0pt;
font-family:Symbol;}
@list l6
{mso-list-id:-126;
mso-list-type:simple;
mso-list-template-ids:822240408;}
@list l6:level1
{mso-level-number-format:bullet;
mso-level-text:\F0B7;
mso-level-tab-stop:46.3pt;
mso-level-number-position:left;
margin-left:46.3pt;
text-indent:-18.0pt;
font-family:Symbol;}
@list l7
{mso-list-id:-125;
mso-list-type:simple;
mso-list-template-ids:-1038481136;}
@list l7:level1
{mso-level-number-format:bullet;
mso-level-text:\F0B7;
mso-level-tab-stop:32.15pt;
mso-level-number-position:left;
margin-left:32.15pt;
text-indent:-18.0pt;
font-family:Symbol;}
@list l8
{mso-list-id:-120;
mso-list-type:simple;
mso-list-template-ids:1996778542;}
@list l8:level1
{mso-level-tab-stop:18.0pt;
mso-level-number-position:left;
margin-left:18.0pt;
text-indent:-18.0pt;}
@list l9
{mso-list-id:-119;
mso-list-type:simple;
mso-list-template-ids:998247300;}
@list l9:level1
{mso-level-number-format:bullet;
mso-level-text:\F0B7;
mso-level-tab-stop:18.0pt;
mso-level-number-position:left;
margin-left:18.0pt;
text-indent:-18.0pt;
font-family:Symbol;}
ol
{margin-bottom:0cm;}
ul
{margin-bottom:0cm;}
-->
בבית המשפט העליון
רע"א
49/07
בפני:
כבוד השופט א' רובינשטיין
המבקשת:
הקסטודיה די טרה סנטה
נ ג ד
המשיבה:
האגודה לפיתוח וקידום התעשייה בירושלים
בקשת רשות ערעור על פסק דינו של בית
המשפט המחוזי בירושלים (השופטים שידלובסקי-אור, ענבר וכנפי-שטייניץ) מיום
27.11.06 בתיק ע"א 9273/06
בשם המבקשת:
עו"ד מ' ח'ורי,
עו"ד ע' סארג'י
החלטה
א.
בקשת רשות ערעור על פסק דינו של בית המשפט המחוזי בירושלים (השופטים שידלובסקי-אור, ענבר וכנפי-שטייניץ) מיום 27.11.06 בתיק ע"א 9273/06, בו נדחה ערעור המבקשת על פסק דינו של בית משפט השלום בירושלים (השופט שחם) מיום 20.4.06 בתיק ת"א 5403/05.
ב.
בשנת 1962 התקשרו המבקשת (להלן המשכירה) והמשיבה (להלן השוכרת) בהסכם להשכרת בניין, מחסן וחצר ברחוב הרב קוק בירושלים (להלן המושכר). עם חקיקתו של חוק הגנת הדייר (נוסח משולב), תשל"ב - 1972 הפכה השכירות לשכירות מוגנת. ביסוד ההליך תביעת המשכירה לסילוק ידה של השוכרת מהחצר והמחסן, ולפיצויה בגין תיקונים שנאלצה לבצע בהם לאחר שהוזנחו והגיעו למצב של סכנת התמוטטות. ביום 20.4.06 דחה בית משפט השלום את תביעת הפינוי וקיבל חלקית את התביעה הכספית.
ג.
בפסק דין מפורט ומנומק היטב סקר בית משפט השלום את עילות הפינוי שהעלתה המבקשת, ודחה אותן אחת לאחת: (1) ביחס לעילת הפרת ההסכם נקבע כי התיקונים שהכניסה השוכרת במושכר אינם מהוים הפרה, שכן היו מחויבים בשל התראת העירייה כי המדובר במבנה מסוכן. עוד נקבע שאת התיקונים היתה המשכירה חייבת לבצע לפי דין (סעיף 68 לחוק הגנת הדייר), ולפיכך אין היא יכולה להיבנות מהעובדה שהשוכרת ביצעה אותם. כך נקבע גם ביחס להזנחת המחסן והחצר, שהטיפול בהם היה בנסיבות ולפי דין באחריות המשכירה. ביחס להפרת התניה בהסכם השכירות האוסרת ביצוע עבודות בניגוד לחוק נקבע, כי גם אם העבודות הדחופות נעשו ללא היתר רשויות התכנון, הן נעשו בשל דרישתן, וניתן לקבל היתר בגינן. נקבע עוד כי בהתחשב בכך שהפגמים שמצאה המשכירה בקיום החוזה נבעו מהזנחה שלה עצמה מחייב הצדק שהשוכרת לא תיענש בגינם; (2) ביחס לעילת הנטישה נקבע כי אכן הוכחה נטישה ביחס למחסן, אך לא ביחס לחצר. נקבע שכיון שלא ניתן להפריד בין החצר והמחסן - דין תביעת הפינוי בעילת הנטישה להידחות; (3) ביחס להסכם משנת 1999 נקבע כי שני הצדדים אכן הגיעו להסכם לפיו מעמדה של השוכרת בחצר ובמחסן יהיה כשל בת רשות בלבד, אך נקבע כי יש לבטל את ההסכם בשל טעות יסודית בכריתתו. לעניין זה נדרש בית המשפט לעובדה שבאותו שלב סברו שני הצדדים, בטעות , שהסכם השכירות המקורי לא חל על החצר והמחסן, ורק מסיבה זו הסכימה השוכרת להסכם הרשות. נקבע כי אילו היתה השוכרת יודעת את העובדות לאשורן, לא היתה מסכימה למעמד של בר רשות, ומסיבה זו ההסכם בטל; (4) ביחס לפינוי בעילת אבדן המושכר וכליונו , נקבע כי לא התקיימו היסודות העובדתיים הנדרשים; שכן המושכר לא אבד לחלוטין. ביחס לסעד הכספי נקבע כי לפי סעיף 68 לחוק הגנת הדייר על השוכרת לשאת במחצית הוצאות התיקון, ולפיכך חויבה לשלם למשכירה 35,000 ש"ח. לא למותר לציין כי לאורך פסק הדין התייחס בית המשפט מספר פעמים לכך שגם אילו היו מוכחות עילות פינוי היה ראוי לתת לשוכרת סעד מן הצדק. כלפי פסק דין זה הוגש ערעור לבית המשפט המחוזי.
ד.
ביום 27.11.06 דחה בית המשפט את הערעור. נקבע כי כל טענות המבקשת "זכו למענה הולם בפסק-דינו של בית-משפט קמא", ומסיבה זו נדחה הערעור לפי תקנה 460(ב) לתקנות סדר הדין האזרחי, תשמ"ד - 1984. כלפי פסק דין זה הוגשה הבקשה שבפנינו.
ה.
בבקשה, הערוכה כדבעי, נטען כי פסקי הדין הקודמים מעוררים את השאלה המשפטית האם בכל מקרה בו מוזנח ונהרס נכס המושכר בדיירות מוגנת, יוכל השוכר להיבנות מהטענה שהחובה לבצע תיקונים אלה מוטלת על המשכיר (בהתאם לרשימה המופיעה בתקנות הגנת הדייר (החזקת הבית ותיקונים), תשל"א – 1971), וזאת גם כאשר השוכר מחויב לשמור על מצבו התקין של הנכס. עוד נטען, כי בהתחשב בעובדה שהמושכר מגודר ואין לאדם גישה אליו, מדובר בתיקונים "באותם חלקי הבית שהם בשימושו הייחודי של הדייר" שעל ביצועם אחראי לפי חוק השוכר ולא המשכיר. נטען כי בתי המשפט קמא שגו בקביעה שהמושכר (ולענייננו המחסן והחצר) לא הוזנח ובהמשך לא אבד, וכי הראיות שהוצגו מוכיחות אחרת. כן נטען כי העבודות שביצעה המשיבה חרגו מהעבודות שדרשה העירייה והיוו הפרה של התניה האוסרת על ביצוע שינויים במושכר. בנוסף, נטען שעבודות השיפוץ והשימור לא נעשו בהיתר העירייה, ולפיכך מהוות הן הפרה של התנייה בהסכם השכירות האוסרת ביצוע עבודות ללא היתר. ולבסוף, נטען שבית המשפט העלה את האפשרות להפריד בין החצר למחסן מיוזמתו שלו.
ו.
לאחר העיון אין בידי להיעתר לבקשה. רשות ערעור בגלגול שלישי נשקלת רק במקרים בהם מתעוררת שאלה משפטית או ציבורית (ר"ע 103/82 חניון חיפה בע"מ נ' מצת אור (הדר חיפה) בע"מ , פ"ד לו(3) 123 - מ"מ הנשיא, כתארו אז, שמגר) - ואין הבקשה שלפנינו באה בקהלם. פסק דינו של בית משפט השלום מיוסד כולו על קביעות שבעובדה שמהן נגזר הניתוח המשפטי, ואין דרכה של ערכאת ערעור להתערב באלה, כל שכן בגלגול ערעורי שלישי (רע"א 4339/06 חב' אירו-פארם בע"מ נ' ליהי פיטרמן (טרם פורסם); רע"א 5091/06 מאיר כהן נ' דוד בונה (טרם פורסם); בע"מ 1003/06 פלוני נ' פלונית (טרם פורסם)). כך הם הדברים ביחס לשאלה העובדתית בדבר אבדנו או קיומו של המושכר, וכך הם בסוגיית הזנחתו.
ז.
אודה כי בעניין אחד הסתפקתי. המשכירה דרשה את פינוי השוכרת בגין הפרת סעיף 8 לחוזה השכירות הקובע:
"השוכר מתחייב להשתמש במושכר בצורה זהירה ביותר ולמנוע כל קלקול או נזק או פגם בו... על השוכר בלבד לתקן כל נזק או קלקול או פגם כזה".
בית המשפט דחה את התביעה, בקבעו כי התיקונים שנדרשו היו לפי דין באחריות המשכירה - ולפיכך אין היא יכולה להיבנות מטענת הפרה של השוכרת (עמ' 6). סבורני כי אכן ככלל אין שוכר יכול להניח למושכר להידרדר ולהגיע לסף אבדון, מהטעם שבשלב מסוים הופך תיקונו חובת המשכיר. דברים אלה יפה כוחם במיוחד בעידן שבו המגמה היא שלא להרחיב בהגנת הדייר, ולא ארבה מלים בעניין זה. ישנם מן הסתם צעדים פשוטים שהיו מונעים הידרדרות לכתחילה, ולמצער על השוכר ליידע את המשכיר לגבי מצב הנכס. ברם, בנסיבות - מעבר לכך שאין העניין מצדיק רשות ערעור בגלגול שלישי - סברתי שאין להתערב בפסק דינו של בית משפט השלום; וכדי לא להכביר הוצאות לא נתבקשה תשובה. המחסן והחצר הם החלק השולי שבמושכר שעיקרו מבנה בן שתי קומות, והמשכירה היתה ערה לעובדה שלא בוצעו עבודות לתחזוקת הנכס מאז השכרתו בשנת 1962 על אף שהעבודות הנדרשות היו באחריותה לפי דין. ועוד, המ דובר בעבודות שנחיצותן ניכרה לעין כל - לרבות המשכירה - שמסתבר שלא הקפידה על שלמות המחסן והחצר. ולבסוף, וזאת לדידי העיקר , בית המשפט קמא קבע כממצא שבעובדה שבמשך כל השנים (ועד להגשת כתב התביעה המתוקן) סברו שני הצדדים בטעות שהסכם השכירות כלל לא חל על החצר והמחסן. דהיינו, המשכירה והשוכרת כאחת סברו שהאחריות לתחזוקת החצר והמחסן מוטלת על המשכירה ולא על השוכרת - ונמצא שהמשכירה היא שהזניחה את הנכס, ולמצער גילתה דעתה שאין היא מקפידה על תחזוקתו. בנסיבות אלה, בהן רק למפרע התברר שהאחריות היתה לפתחה של השוכרת - לא מצאתי פגם בפסק דינו של בית משפט השלום שלא לפנותה עקב הפרת החוזה. זאת, על אף שסבורני שככלל
אין די בעובדה שהעבודות הנדרשות הן באחריות המשכיר בכדי לפטור את השוכר מחובתו לדאוג לתקינות המושכר ולשלמותו.
ח.
כאמור, לא אוכל להיעתר לבקשה.
ניתנה היום, י"ד באדר תשס"ז (4.3.07).
ש ו פ ט