רע"א 5564/21 נעם ניר נ. נאור (ששון) דוד ז"ל

1.

בגדרו של עש"א (מחוזי ת"א) 45248-03-21, דחה בית המשפט המחוזי (השופטת ל' ביבי ) את ערעורו של המבקש על החלטות אשר ניתנו על ידי המפקחת על רישום המקרקעין בתל אביב (להלן: המפקחת ) במסגרת תובענה בתיק 5/901/2020 שעניינה אישור הסכם תמ"א 38 בהתאם לסעיף 5א(א) לחוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה), התשס"ח-2008 (להלן: חוק החיזוק ). בהחלטות אלה: (1) דחתה המפקחת את בקשת המבקש למחוק את התובענה; (2) מחקה הודעות לצדדים שלישיים מטעם המבקש; וכן (3) הורתה למבקש לקצר את כתב הגנתו וקבעה לוח זמנים לבירור התובענה.

2.

לטענת המבקש, שתי ההחלטות הראשונות של המפקחת מעוררות סוגיות פרוצדורליות עקרוניות שראוי לדון בהן ב"גלגול שלישי". בד-בבד הגיש המבקש בקשה לסעד זמני ובקשה לצירוף ראיה חדשה (להלן: הבקשות הנלוות ).

3.

דין הבקשה להידחות אף מבלי לקבל תשובה.

4.

מדובר בבקשת רשות ערעור ב"גלגול שלישי" אשר באה בגדרה של תקנה 148א לתקנות סדר הדין האזרחי, התשע"ט-2018 (להלן: תקנה 148א ).

5.

לא מצאתי כי פסק הדין קמא מעורר שאלה משפטית עקרונית אשר חורגת מעניינם הפרטני של הצדדים להליך דנן, ואשר ראוי לה, לפי טיבה ומהותה, להתברר במסגרת בקשת רשות ערעור ב"גלגול שלישי".

6.

בקשת המבקש למחיקת התובענה במקרה הטוב הקדימה את זמנה, שכן, כמוסבר בפסק הדין קמא (ראו שם, בעמ' 11-10), הזכות להגיש את התובענה שבה עסקינן נתונה בידיהם של "בעלי הדירות שבמועד הגשת התביעה היו בבעלותם ארבע חמישיות מהדירות בבית המשותף וארבע חמישיות מהרכוש המשותף היו צמודות לדירותיהם"; ואין חולק על כך שדרישה זו קוימה. באשר לדרישה נוספת לפיה "כל בעל דירה בבית המשותף [יקבל] הזדמנות לטעון את טענותיו" – זו אמורה להתקיים בשלב מאוחר יותר של ההליך המנוהל על ידי המפקחת; ובזאת, כמובן, אין כל חידוש. באשר להחלטתה השניה של המפקחת – כפי שקבע בית משפט קמא (ראו שם, בעמ' 19-18), הדיון בהודעות צד ג' מטעמו של המבקש, אשר מושתתות בעיקרן על עילות שבדיני הנזיקין, עלול היה לפגוע ביעילות הדיון בתובענה, ומטעם זה נכון היה למנעו. קביעה זו נטועה בעובדותיו הפרטיקולריות של המקרה ואין בה שום היבט עקרוני כללי. קביעה זו, בכל הכבוד, גם נראית לי נכונה לגופה, ועל כן סבורני כי מתן רשות לערער על פסק הדין קמא איננו דרוש כדי למנוע עיוות דין.

7.

אשר על כן, הנני דוחה את הבקשה שלפניי מכוח סמכותי לפי תקנה 148א. הבקשות הנלוות נדחות אף הן יחד עם הבקשה. משלא נתבקשה תשובה, אין צו להוצאות.