פרטי ההליך
בבית המשפט העליון
רע"א 6712/14
רע"א 6715/14
לפני:
כבוד השופט י' עמית
המבקשים:
נחמיה אברהם ואחרים
נ ג ד
המשיבים:
1. נילי מזרחי ושישה משיבים אחרים
2. נחם מושב עובדים של הפועל מזרחי להתיישבות חקלאית
שיתופית בע"מ
3. מקורות שליטה יועצים בע"מ
4. נופי יהודה בע"מ
5. רשות מקרקעי ישראל
המשיבים הפורמאליים:
6. דורון שורר
7. אפרים מוטי
8. אורטל אברהם
9. יצחק ודורית אליהו
10. ניסים וראשל אלמליח
11. דורון ומאיה בראשי
12. דוד יאיר
13. משה וגימה
14. אבי חזן
15. עקיבא ומירב טרבלסקי
16. יונתן ניסים
17. משה סעד
18. קובי סרי
19. אברהם ויוכבד פרץ
20. גיל ורותם פרץ
21. צור צבי וישראל טליה
22. חיים רוגטקה
23. יובל וקרן שלמה
בקשות רשות ערעור על פסק דינו של בית
המשפט המחוזי ירושלים בת"א 053294-12-12 שניתן ביום 07.09.2014 על ידי כבוד
השופט י' הרכבי
תאריך הישיבה:
ג' בטבת התשע"ה
(25.12.2014)
בשם המבקשים:
עו"ד זיוה ארנסטי
בשם המשיבים 1:
עו"ד אורי רם
בשם המשיבה 2:
עו"ד עובד אפיק
בשם המשיבות 4-3:
אין התייצבות
בשם המשיבה 5:
עו"ד יעל בלונדהיים
בשם המשיבה 8:
עו"ד אברהם דניאל
בשם כונס הנכסים:
עו"ד יששכר בר הלל
הצדדים
:
בהמלצת בית המשפט, הגענו להסכמות הבאות (להלן:
הסכם הביניים
) כלהלן:
לצורך הסכם ביניים זה: "הקבוצה המובטחת" – קבוצת
הרוכשים שכבר שילמה דמי היוון וחתמה על הסכם פיתוח עם המנהל (20-21 רוכשים).
"התובעים" – 6 התובעים בתביעה המקורית בבית המשפט
המחוזי.
"הרוכשים" – כל מי שאינו נמנה על חברי הקבוצה
המובטחת או על התובעים.
1.
צו המניעה שניתן ביום 21/04/13 – מבוטל.
משמעות הדבר, בין היתר, שרמ"י יסיר את "ההקפאה"
לגבי ההרחבה במושב נחם, ינפיק שומות דמי היוון ויעשה כל הנדרש להקצאת 64 המגרשים
שבהרחבה.
2.
הרוכשים והתובעים יפקידו או ישלימו הסך של 195,000 ₪ בגין
תשלומי הפיתוח. סכום של 140,000 ₪ ישולם עד ליום 28/02/15. יתרת הסכום תשולם או תושלם
תוך 7 ימים מיום מתן הודעה מהכונס שבדעתו להתחיל בעבודות הפיתוח. כונס הנכסים יבדוק
עד ליום 28/02/15 את עלויות הפיתוח, וככל שימצא כי עלויות הפיתוח בגין ההרחבה עצמה
נמוכות יותר, או גבוהות יותר, יופחת או יועלה הסכום בהתאם.
כונס הנכסים יחזיק בפיקדון נפרד 6 סכומים של תשלומי הפיתוח
אשר יוחזרו, ככל שיהיה צורך בכך, בהתאם לפסק דינו של בית המשפט המחוזי כאמור בסעיף
7 להלן.
כונס הנכסים מצהיר, כי בדעתו להתחיל את עבודות הפיתוח ככל
שיהיו בידיו כל הכספים בתחילת מאי 2015.
3.
עד ליום 28/02/15 יפנו כל הרוכשים לרמ"י בבקשה לקבלת שומת
דמי היוון. השומות שתונפקנה על ידי רמ"י, תתייחסנה למגרשים ספציפיים.
4.
כל רוכש ותובע שלא ביצע האמור בסעיפים 3-2 לעיל תוך 45 יום,
יגרע שמו מקבוצת הרוכשים ולא יהיה זכאי להקצאת מגרש ואחד התובעים ייכנס תחתיו.
5.
כל רוכש ישלם לרמ"י תוך 30 יום מהנפקת שומת דמי ההיוון 50%
מסכום השומה. כל זאת, מבלי לגרוע מזכות כל אחד מהרוכשים להשיג על השומה "בזמנו
החופשי" והכל בהתאם לכללים הנוהגים ברמ"י או ההסכמות אליהן יגיעו
הרוכשים עם רמ"י.
עם קבלת השומות, התובעים יצהירו כי הם מודעים לגובה השומה,
וכי ככל שיזכו בתביעתם כאמור בסעיף 7 להלן, הם מתחייבים לשלם את השומה והכל בהתאם
לכללים הנוהגים ברמ"י (בשלב זה הרוכשים אך מצהירים על התחייבות ולא מפקידים
בפועל לאור הבעיה שהתעוררה לפיה, בהעדר שומה לתובעים נבצר מהם ליטול משכנתא על
הסכום).
6.
כל רוכש ותובע שלא ביצע את האמור בסעיף 5 לעיל במועדו, ייגרע
שמו מקבוצת הרוכשים או התובעים ולא יהיה זכאי להקצאת מגרש, וייכנס אחד התובעים
תחתיו.
7.
היה ויתברר בעתיד, לאחר כל השלבים דלעיל, כי מספר הרוכשים
בצירוף התובעים גדול ממספר המגרשים בהרחבה (כיום יש 64 מגרשים, אך עם התובעים יש
70 טוענים לרכישה), אזי, התוצאה לגבי "העסקאות הסותרות" (ומבלי שישתמע
מכך הודאה של מי מהצדדים כי בעסקאות סותרות עסקינן) תוכרע בפסק דינו של בית המשפט
המחוזי.
ככל שבית המשפט המחוזי יקבע בפסק דינו, כי התובעים או מי מהם
זכאי למגרש, ממילא יהיה על בית המשפט המחוזי לקבוע, ממי יגרע המגרש מקבוצת
הרוכשים. רוכש שייגרע כאמור על פי פסק הדין, תבוטל העסקה בין אותו רוכש לבין
רמ"י ויראו את העסקה כמבוטלת לכל דבר וענין והתובע שיזכה בתביעה, ייכנס
בנעליו של אותו רוכש לכל דבר וענין.
מובהר בזה, למען הסר ספק, כי "תחרות הזכויות" אינה
לגבי חברי הקבוצה המובטחת.
8.
לצורך הסכם ביניים זה בלבד, ומבלי לגרוע
מטענות הצדדים בתיק העיקרי, יראו מבחינת רמ"י את כל 70 הרוכשים והתובעים,
כמומלצי המושב וכמי ששילמו את דמי הפיתוח עד למועד הקובע, באשר הובהר על ידי
הצדדים כי אי הפקדת או תשלום דמי הפיתוח נבעה מהסכסוך שנתגלה.
הצדדים מצהירים בזה כי לא יבואו בכל תביעה ו/או טענה כלפי
רמ"י בגין פעולותיו על פי הסכם ביניים זה.
לאור העובדה שפרויקט ההרחבה "נתקע" מזה מספר שנים,
ובהתחשב בנזקים הגדולים של הרוכשים, התובעים ו"הקבוצה המובטחת", בית
משפט זה נותן המלצתו החמה לרמ"י כי יאשר הסכם זה.
9.
האמור בהסכם זה, כפוף להסכמת רמ"י.
10.
ככל שלא תתקבל הסכמת רמ"י, מוסכם על הצדדים להמשיך ולפעול
במתווה הסדר הביניים בשינויים המחויבים.
11.
הצדדים ידווחו על הסכם ביניים זה לתיק בית המשפט המחוזי ולתיק בית
משפט השלום.
החלטה
אני נותן להסכמת הצדדים דלעיל תוקף של החלטה, ובכך הגיע עניינם של בקשות רשות הערעור ליידי סיום. אין צו להוצאות.
ניתנה היום, ג' בטבת התשע"ה (25.12.2014), בנוכחות
הצדדים.
ש ו פ ט