רע"א 9329/08 כורש צ'רחי נ. בנק הפועלים בע"מ

1.

בהליך שבכותרת חויבו המבקשים בהפקדת ערבונות בסך 50,000 ₪ כתנאי לעיכוב הביצוע וכן בהפקדת 15,000 ₪ להבטחת הוצאות המשיב. בבקשה שלפני מבוקש לפטור את המבקשים מחבויות אלו בשל מצב כלכלי ובריאותי קשה, ולחילופין להפחיתם בצורה משמעותית.

2.

עניינו של ההליך שבכותרת בהשגה על פסק-דינו של בית המשפט המחוזי בירושלים מיום 4.11.08. בפסק-דין זה דחה בית המשפט המחוזי בקשת רשות ערעור על החלטת ראש ההוצאה לפועל שמשמעה המשך מכירת דירת המבקשים, הכל במסגרת בקשה למימוש משכנתא שנוקט המשיב. עוד יצוין, כי מכירת הדירה בהוצאה לפועל התבססה על חוות דעת שמאית לפיה ערכו של הנכס הינו 2,100,000 ₪ ובמימוש מהיר – 1,800,000 ₪. עיקר טענות המבקשים בבקשת רשות הערעור הינו כי שווי הנכס כפי שנקבע קטן משמעותית משוויו האמיתי (העומד על 2,800,000 ₪) וכי נפלו ליקויים בחוות דעת השמאי בהוצאה לפועל, כמו גם בהליכי המכירה גופם. עם הגשת בקשת רשות הערעור נתבקש גם סעד של עיכוב ביצוע, ובהחלטת כב' השופטת ע' ארבל (מיום 5.11.08) נעתר בית המשפט לבקשה אחרונה זו. בהחלטתי מיום 4.12.08 קבעתי בהמשך לכך כי יופקד ערבון בסך 50,000 ₪ כערובה לנזקי המשיבה בגין עיכוב הביצוע וכן התחייבות עצמית. זאת, נוסף על סך של 15,000 ₪ בהם חויבו המבקשים בהפקדה, כערבון להוצאות (ביום 10.11.08). מכאן הבקשות שלפני.

3.

בבקשה נטען למצב כלכלי קשה ונסיבות אישיות ובריאותיות המחייבות פטור מהפקדה. עוד נטען להפרש משמעותי בין שיעור החוב למשיב (1,300,000 ₪) לכספי התמורה בגין המכירה ולסיכויי הליך טובים. המשיב מתנגד לבקשות.

4.

לאחר עיון בחומר שלפני ובטענות בעלי הדין, ובכלל זה בתגובה לתגובת המשיב (מיום 1.1.09), מסקנתי היא כי דין הבקשה להתקבל בחלקה כפי שיובהר להלן. יאמר תחילה, כי אכן שוכנעתי כי מצבם הכלכלי של המבקשים אינו בטוב. המשיב הצביע אמנם על חסרים בתצהיר המקורי שצורף לבקשה, אולם לדידי נרפאו חסרים אלו בתגובה מיום 1.1.09 והתצהיר שצורף לה. די אם אציין בהקשר זה את אי ההשתכרות של המבקש ורעייתו, והכרזת המבקש כמוגבל באמצעים. המשיב הצביע אמנם על הכנסות נוספות העומדות למבקשים – כגון קצבת ביטוח לאומי – וכן הוצאות רכב שבידם להוציא, אולם לא מצאתי כי באלו די בכדי לצבוע בצבע בהיר יותר את התמונה הכלכלית שהוצגה לפני. עם זאת, ודווקא על רקע זה, ניתן לתמוך את עמדת המשיב לפיה עלול הוא לצאת וידיו על ראשו בשל הליך זה, אם בשל עיכוב הליכי המכירה ואם בשל הוצאות שיוציא בהליך עצמו. כך בייחוד נוכח אי תשלום הוצאות שנפסקו בעבר והמצב הכלכלי הנטען.

5.

על רקע זה, ועל רקע ההצעה החלופית שהעלו המבקשים בנדון, נכון אני להורות כי בהליך זה יוכלו המבקשים להפקיד כתבי התחייבות בלתי חוזרים ובלתי מותנים לפיהם המשיב יוכל לקזז מהליכי המימוש של הדירה סך של עד 15,000 ₪ בגין הוצאות שיפסקו לטובתו בהליך זה, וכן סך של 50,000 ₪ בגין נזקים שיגרמו לו בגין עיכוב הביצוע – אם אכן יפסקו הוצאות ואם אכן יוכחו נזקים, לפי העניין. חלופת ערבון זו ראויה במקרה זה נוכח הפער שבין סכום המימוש לבין החוב, אפילו לפי חוות דעת השמאי בהוצאה לפועל (העומד על 500,000 ₪) והעובדה שגם בהליך שלפני אין מחלוקת על עצם חובת המימוש אלא על שיעורו והליך המכירה.

6.

חלופת הערבונות האמורה תופקד תוך 10 ימים מעת המצאת החלטה זו, שאם לא כן תקום על רגליה חובת ההפקדה במזומן או בערבות בנקאית. אין צו להוצאות בבקשות אלו.