ע"א 260/14 אביב ס.ה.ר נכסים מניבים בע"מ נ. ארז חבר ,עו"ד ,מנהל מיוחד לח

1.

בית המשפט המחוזי בתל אביב-יפו (כב' השופט ח' ברנר ) קיבל תביעה שהגיש המשיב נגד המבקשת, והורה על בטלותו של הסכם למכירת נכס מקרקעין (להלן: הנכס ) שנחתם בין המבקשת (הרוכשת) לבין חברת מגדל הזוהר לבניין בע"מ (בפירוק) (המוכרת). התוצאה היא שהנכס הוא בבעלותה של החברה שהמשיב הוא מנהלה המיוחד, והוא רשאי למכור אותו לצד שלישי לטובת קופת הפירוק. המבקשת הגישה ערעור על פסק הדין ובד בבד היא עותרת לעיכוב ביצועו. זו הבקשה שלפניי.

2.

לצד טענותיה בדבר סיכויי הערעור, טוענת המבקשת כי מאזן הנוחות מטה את הכף לעיכוב ביצוע פסק הדין. לשיטתה, אף שהמשיב התחייב שלא יחלק את תמורת מכירת הנכס לנושים, דחיית הבקשה לעיכוב ביצוע תאפשר לו למכור את הנכס במימוש מהיר בתמורה נמוכה משמעותית משווי השוק של הנכס. הואיל ואין חולק כי קופת הפירוק ריקה, אין בהתחייבות זו של המשיב כדי להפיג את חששה של המבקשת כי יקשה להשיב את המצב לקדמותו ולהיפרע את שוויו הנוכחי של הנכס אם ערעורה יתקבל. המשיב מתנגד לבקשה.

3.

כידוע, בבקשה לעיכוב ביצוע שוקל בית המשפט שני שיקולים: סיכויי הערעור ומאזן הנוחות. בשאלת סיכויי הערעור אין לטעמי כדי להטות את הכף לכאן או לכאן, ואינני רואה לקבוע מסמרות בשאלה זו. לעומת זאת, סבורני כי השיקול בדבר מאזן הנוחות מטה את הכף לקבלת הבקשה בחלקה. בהינתן הסכמת המשיב כי לא יחלק דיבידנד לנושים מתוך תמורת המכירה עד להכרעה בערעור, הנזק שייגרם לקופת הפירוק מתבטא בעיכוב במכירת הנכס. נזק זה ניתן לפיצוי כספי. מנגד, אם לא יעוכב הביצוע והנכס יימכר במימוש מהיר, יש חשש שהתמורה שתתקבל בגינו תהיה נמוכה במידה לא מבוטלת מאשר ערכו דהיום. בהקשר זה קבע בית המשפט המחוזי כי בגין מימוש מהיר יש להפחית משווי הנכס סך של 2,603,400 ש"ח. על רקע נתון זה הכף נוטה לקבלת הבקשה באופן חלקי.

4.

הבקשה מתקבלת אפוא בחלקה במובן זה שההצהרה על ביטול ההסכם והעברת הזכויות בנכס נושא הערעור לידי המשיב כמו גם תשלום הוצאות המשפט ושכר טרחת עורך-דין שנפסקו לחובת המבקשת – לא יעוכבו, אולם ייאסר על המשיב למכור את הנכס וכן ייאסר עליו לחלק דיבידנד לנושים מפירות הנכס עד להכרעה בערעור. עיכוב הביצוע ייכנס לתוקפו בכפוף להפקדת ערבות בנקאית בסך של 300,000 ש"ח לפיצוי המשיב בגין כל נזק שייגרם לו כתוצאה ממתן צו עיכוב הביצוע אם יידחה הערעור, וזאת תוך 14 יום ממועד החלטה זו.