ע"א 6908/12 עו"ד נמרוד לוי נ. ענתי ושמעון אסייג

לאחר דיון לפרוטוקול ושלא לפרוטוקול ולאחר שבית המשפט ניסה כמיטב יכולתו להביא את הצדדים לפשרה, בית המשפט מביע דעתו הלכאורית לצורכי פשרה – מבלי לקבוע מסמרות – כלהלן:

בנק המזרחי נתן פירוט של שתי ההלוואות, כאשר ברישא של הדברים יש חישוב על פי ריבית הלוואה רגילה ובסיפא של הדברים יש חישוב על פי ספרי הבנק לפי ריבית פיגורים. בריבית הלוואה יתרת ההלוואה ליום 31.7.06 היתה כ-690,000 ₪, ונכון להיום כ-940,000 ₪ (לאחר הפחתת סכומים ששולמו על ידי הדיירים).

יתרת ההלוואה השנייה נכון ליום 31.7.06 היתה כ-697,000 ₪ ונכון להיום כ-963,000 ₪. (לאחר הפחתת הסכומים ששולמו על ידי הדיירים).

על פי חישוב שערכתי, הסכומים נכון ליום 31.7.06 בצירוף הפרשי הצמדה וריבית כדין (לא ריבית משפטית ולא ריבית פיגורים), מגיעים בהלוואה ראשונה לכ-964,000 ₪ ובהלוואה שנייה לכ-975,000 ₪. לאחר שמפחיתים את הסכומים ששולמו ע"י הדיירים נומינאלית

(דהיינו, ללא הפרשי הצמדה וריבית מגיעים לסכום של כ-1,650,000 ₪.

בהתחשב בכך שתחילתה של ההלוואה הממוחזרת בחודש מרץ 2005; בהתחשב בכך שבתחילת הדרך כבר שילמו הדיירים סכומים נכבדים של 627,000 ₪ + 200,000 + 100,000 ₪; ובהתחשב בכך שאין לפנינו מקרה רגיל של דייר שלא שילם את המשכנתא במועד ולא שילם את הלוואת המשכנתא במועד אלא בדיירים תמימים שנקלעו שלא בטובתם למצב אליו נקלעו; ובהתחשב בכך שלפחות בשלב מסוים היה נהיר לבנק כי יש דיירים ויש בניין שנבנה על הקרקע; ובהתחשב בכך ששטרי המשכנתא נרשמו כאשר 9 הערות אזהרה התנוססו בנסח הרישום; ובהתחשב בהערותיה הנוספות של כבוד השופטת עובדיה – בהתחשב בכל אלו, אני סבור כי ראוי שהבנק יעמיד את החוב על כ-1.3 מיליון ₪. חוב זה המלצתי לדיירים ולעורך דין נמרוד לוי לחלק ביניהם, מבלי שנכנסתי לאופן החלוקה.

הצדדים יודיעו תוך 30 יום אם הגיעו להסדר כלשהו.

בשלב זה אני משהה את ההחלטה לגבי פיצול סעדים בע"א 6980/12.