רע"א 2206/11 רזניקוב ברוניסלבה נ. דיצה הדר ניהול בתים משותפים בע"מ

בקשת רשות הערעור שבכותרת נסבה על פסק-דין של בית המשפט המחוזי בתל-אביב-יפו, שבו נדחה ערעור שהגישה המבקשת על פסק-דין של המפקחת על רישום מקרקעין בתל-אביב; המפקחת קבעה כי על המבקשת לשאת בתשלומים מסוימים בגין חלקה בהוצאות הבית המשותף. במסגרת בקשת רשות הערעור הוגשה בקשה לפטור מהפקדת עירבון. בקשה זו היא המונחת לפניי.

לאחר עיון בטענות הצדדים לא מצאתי ליתן למבקשת פטור מלא מהפקדת עירבון, אך ראיתי לנכון לקבוע עירבון בסכום מתון.

לצורך הבקשה שלפניי מוכן אני להניח כי מצבה הכלכלי של המבקשת אינו איתן. זאת בין היתר לאור העובדה שהמבקשת מקבלת תוספת השלמת הכנסה לגמלת הזקנה, ולפי דבריה, זו הכנסתה היחידה. עם זאת, אין להתעלם מן העובדה שהמבקשת שילמה את האגרה בהליך זה, וכן הצליחה לגייס לצורך ההליך בבית המשפט המחוזי עירבון בסך של 7,500 ₪ (זאת לאחר שבקשתה לפטור מלא נדחתה). נראה כי מקצת מכספי העירבון הושבו לה לאחר תשלום ההוצאות שנפסקו בבית המשפט המחוזי (בסך של 5,000 ₪). זאת ועוד, לצורך מתן פטור מעירבון יש להוכיח כי המבקש אינו יכול להסתייע בסביבתו הקרובה. המבקשת הסתפקה בהקשר זה בטענות כלליות, ללא פירוט וללא מסמכים תומכים. לבסוף אציין כי המשיבה נגררת להליך זה לאחר שטענות המבקשת נתבררו בשתי ערכאות – ונדחו. מבלי לקבוע מסמרות, סיכויי ההליך אינם נחזים להיות גבוהים במידה המצדיקה מתן פטור מלא מהפקדת עירבון.

לאור האמור, ובהתחשב בכלל הנסיבות לרבות מהותו של ההליך והיקפו, סבורני כי האיזון הראוי בין האינטרסים של הצדדים הוא לחייב את המבקשת להפקיד עירבון בסך של 4,000 ₪. העירבון יופקד תוך 21 ימים מעת המצאת החלטה זו, שאם לא כן יירשם ההליך לדחייה ללא הודעה נוספת.