רע"א 4114/98 בנק הפועלים בע"מ (סניף בלפור) נ. משה לויאן

המשיבים משכנו לטובת המבקש 1 שלוש דירות כבטוחה להחזרת חוב של עיסקם למבקש 1. המשיבים לא עמדו בתשלום החוב ונפתחו נגדם הליכי הוצאה לפועל למימוש המשכנתא ולצורך כך מונה המבקש 2 ככונס נכסים לדירותיהם.

המבקש 2 ביקש למכור את דירותיהם של המשיבים בפטור ממס שבח מקרקעין ולשם כך פנה לראש ההוצאה לפועל תל-אביב בבקשה למתן הוראה לחייב את המשיבים לחתום על בקשה לפטור ממס שבח, ולחלופין להסמיך אותו (את המבקש 2) לחתום על בקשה כזו בשמם. כל זאת, בהסתמכו על מסמכים שונים לפיהם עולה, לטענתו, כי המשיבים התחייבו בפני המבקש 1 שדירתם תימכר פטורה ממס שבח מקרקעין.

ראש ההוצאה לפועל דחה את בקשתו של המבקש 2 מהנימוק, שההתחייבות הניטענת למכור את הדירות פטורות ממס שבח מקרקעין אינה כלולה בשטר המשכנתא, ואילו הוא - ראש ההוצאה לפועל - מוסמך לפעול אך ורק כמוציא לפועל של שטר המשכנתא. בית-המשפט המחוזי דחה את בקשת רשות הערעור של המבקש 2 על החלטת ראש ההוצאה לפועל מאותם הנימוקים. מכאן בקשת רשות הערעור שלפנינו.

המבקשים טוענים כי סמכותו של ראש ההוצאה לפועל הינה סמכות רחבה, המשתרעת על כל העניינים הנוגעים למכירת הדירה, ובכלל זה גם על מכירת הדירה בפטור ממס שבח, וכי סמכות זו אינה מוגבלת אך רק לעניינים המוזכרים במפורש בשטר המשכנתא. המבקשים מסתמכים בכך על לשונו של סעיף 54 לחוק ההוצאה לפועל, תשכ"ז1967- (להלן: חוק ההוצאה לפועל), הקובע:

סמכויותיו וחובותיו של כונס נכסים

54.(א) כונס הנכסים יקח לרשותו את הנכס שנתמנה לו, ינהלו, ימכרנו, יממשו ויעשה בו כפי שיורה ראש ההוצאה לפועל; וידו של כונס הנכסים בכל אלה כיד החייב.

(ב) ראש ההוצאה לפועל רשאי לתת הוראות לפי סעיף זה אם מיזמתו ואם לפי בקשת הזוכה או החייב, או לפי בקשת כונס הנכסים.

אין לקבל את טענת המבקשים.

שטר המשכנתא כמוהו כפסק-דין שראש ההוצאה לפועל ממונה אך על ביצועו, מכוח סעיף 81 לחוק ההוצאה לפועל. אין זה בסמכותו של ראש ההוצאה לפועל לקבוע זכויות או חובות שאינם כלולים בשטח המשכנתא, וסעיף 54 לחוק ההוצאה לפועל אינו מקנה לו סמכות כזו. סעיף זה מסמיך את ראש ההוצאה לפועל לבצע פעולות שונות בשם החייב לצורך מכירת הדירה, אך זאת, אך ורק לשם ביצוע שטר המשכנתא, ולא מעבר לכך. אם ישנן למבקשים טענות להתחייבות של המשיבים כלפיהם, שאינה כלולה בשטר המשכנתא, כגון ההתחייבות הניטענת למכור את הדירה בפטור ממס שבח מקרקעין, עליהם לפנות בתביעה רגילה לבית-משפט ולהוכיח בה את זכויותיהם.

אשר-על-כן הבקשה למתן רשות ערעור נדחית.

המבקשים ישלמו למשיבים הוצאות משפט בסך 25,000 ש"ח.