ע"א 3760/18 נירה קרקש נ. אורן הראל

1.

המערערת היא חייבת בהליך פשיטת רגל המתנהל בבית המשפט המחוזי מרכז-לוד, וחובהּ הכולל שנבדק ואושר עומד על כ- 1.1 מיליון ₪. ניסיונותיה לסיים את ההליך במסגרת הסדר נושים לא צלחו, והמשיב 1, המנהל המיוחד שמונה על נכסיה לצורך ההליך, ביקש לממש את נכס המקרקעין שבו המערערת היא בעלת זכויות של בר רשות. שוויו המוערך של הנכס הוא 4.2 מיליון ₪. ביום 11.6.2017 נעתר בית המשפט המחוזי לבקשת המנהל המיוחד, הכריז על המערערת פושטת רגל והורה על מימוש הנכס.

2.

מימוש הנכס נדחה מספר פעמים בעקבות בקשות של המערערת לאפשר לה לפדות את הנכס בעצמה, ולבסוף ביום 26.4.2018 הורה בית המשפט כי הליך מימוש הנכס יימשך, לאחר שהמערערת לא הצליחה לגייס כספים, חרף הבטחותיה. עם זאת ניתנה הזדמנות נוספת למערערת לגייס את הכספים עד ליום 10.5.2018.

3.

על החלטה אחרונה זו הגישה המערערת את ערעורה, ובצדו בקשה זו שלפני לעיכוב ביצוע נוסף של הליך מימוש הנכס.

4.

ביום 10.5.2018 הוריתי על מתן סעד זמני האוסר על יצירת כל התחייבות בקשר עם הנכס עד להחלטה אחרת, וכן ביקשתי את תשובות המשיבים.

5.

תשובות המשיבים הוגשו, ובינתיים הוגשה גם בקשה נוספת מטעם המערערת להמצאת התחייבות לרישום משכנתא. על פי הנטען בבקשה זו, המערערת מבקשת לקבל הלוואה ממוסד חוץ בנקאי, והיא קיבלה אישור עקרוני לכך, אולם היא התבקשה להמציא מרשות מקרקעי ישראל התחייבות לרישום משכנתא, ומסתבר כי רק המנהל המיוחד יכול לפנות לרשות מקרקעי ישראל בקשר לכך בשל ההליך המתנהל נגד המערערת.

6.

בתשובתו של המנהל המיוחד לבקשה לעיכוב ביצוע - אשר חרגה ממגבלות היקף העמודים עליהן הוריתי, מבלי שהוגשה קודם לכן בקשה - נטען בהקשר זה כי המערערת כבר פנתה בעבר למנהל המיוחד בבקשה להמציא התחייבות לרישום משכנתא עבור מוסד חוץ בנקאי אחר, והמנהל המיוחד נעתר לבקשה; ואילו רק לאחרונה, ביום 25.3.2018, פנתה המערערת שוב בנוגע למוסד חוץ בנקאי אחר. לגופה של הבקשה לעיכוב הליך מימוש הנכס נטען כי דינה להידחות.

7.

לאחר עיון בבקשה ובתשובות המשיבים, הגעתי למסקנה כי אין מקום להיעתר לבקשת המערערת לעכב את הליך מימוש הנכס עד להכרעה בערעור, ואולם יש מקום לאפשר לה שהות נוספת לצורך פדיון הנכס, בהתאם למתווה שיפורט להלן:

א.

המנהל המיוחד יפנה לרשות מקרקעי ישראל בענין המצאת ההתחייבות לרישום משכנתא על הנכס לטובת קרן דלתא קפיטל גרופ בע"מ.

ב.

בתוך 5 ימים מיום המצאת ההתחייבות לרישום משכנתא לידי המערערת, תוכל המערערת להעמיד את הסכום הדרוש לצורך פדיון הנכס. עד למועד זה יעמוד בתוקפו הסעד הזמני שניתן בהחלטתי מיום 10.5.2018.

ג.

בתום פרק הזמן של 5 ימים כאמור בסעיף קטן ב', וככל שהמערערת לא תצליח לפדות את הנכס, יפקע הסעד הזמני, והמנהל המיוחד יהיה רשאי להמשיך בהליך מימוש הנכס.

8.

סוף דבר: הבקשה מתקבלת באופן חלקי כאמור בפסקה 8 שלעיל. אין צו להוצאות.