ע"א 7431/20 עו"ד אביעד ויסולי נ. ס.א.ל חתך ייזום והשקעות בע"מ

1.

בפסק-הדין מושא ההליך דנן שניתן ביום 6.9.2020 דחה בית המשפט המחוזי מרכז-לוד (כבוד השופט מ' תמיר ) את תביעת המערערים לקיום חוזה מכר שנכרת בינם לבין המשיבות, וקיבל מנגד את תביעת המשיבות לביטול חוזה המכר. זאת, תוך השתת הוצאות על המערערים בסך של 2,000 ש"ח ושכר טרחת עורך-דין בסך של 25,000 ש"ח. בסעיף 56 לפסק-הדין הוסיף וקבע בית המשפט קמא כי "משבוטל ההסכם, על [המשיבות – ר' ג'] להשיב ל[מערערים – ר' ג'] את הסכום ששילמו בגין יחידת הדיור, וזאת לפי הוראות סעיף 9 לחוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה), התשל"א-1970".

2.

לטענת המערערים, אשר חויבו להפקיד בהליך דנן עירבון בסך של 30,000 ש"ח להבטחת הוצאות המשיבות, משמעותה של הוראה זו של בית המשפט קמא הינה שהמשיבות נדרשות להשיב להם סכום של כ-330,000 ש"ח בניכוי החיוב בהוצאות ובשכר הטרחה שהושתו על המערערים בפסק-הדין. בשים לב לקיומו של חוב נטען זה, ובהתחשב בכך שהמשיבות לא ערערו על רכיב זה שבפסק-הדין, סבורים המערערים כי אין מקום לחייבם להפקיד עירבון במזומן בערכאת הערעור.

המשיבות מצידן מתנגדות לבקשה.

3.

הכלל הוא שבמקרים חריגים ניתן לשקול חלופה להפקדת עירבון בדמות "הודעת קיזוז". זאת, כאשר קיים חוב ודאי, חלוט ובלתי-שנוי במחלוקת של המשיב כלפי יוזם ההליך הערעורי (ראו, בש"א 5742/15 גני עינב (בניה מעולה) בע"מ נ' בן דוד , פיסקה 2 (16.9.2015)).

4.

בנסיבות העניין ומבלי לטעת מסמרות או להביע עמדה באשר לטענותיהם של הצדדים לגוף ההליך הערעורי, איני סבור כי עסקינן בחוב בלתי-שנוי במחלוקת לצורך בחינת אפשרות הפקדת "הודעת קיזוז" חלף עירבון בהליך הערעורי, וזאת בשים לב לטענת ה"קיזוז" הנגדית (כך למשל, טוענות המשיבות כי הן זכאיות לפיצוי מוסכם עקב הפרת החוזה וכן "לנזקים שונים המפורטים בהסכמים שהצדדים הסכימו מראש שניתן לחלטם במקרה של הפרה"; והשוו, ע"א 1280/17 בר נוי נ' סביר (9.3.2017)). אוסיף, כי אף לא נעלמה מעיניי בהקשר זה החלטת בית המשפט המחוזי מיום 8.11.2020 במסגרת בקשת הבהרה שהגישו המערערים לאחר מתן פסק-הדין, שבה צוין, בין היתר, כי הקביעה שבסעיף 56 לפסק-הדין הייתה "קביעה כללית... וזאת מבלי לקבוע מעבר לכך שכן הרוכשים לא תבעו סעד כזה במסגרת תביעתם " [ההדגשה שלי – ר' ג']. אף איני סבור כי מדובר בחוב חלוט – קביעה כאמור אינה מתיישבת עם עצם הגשת הערעור על פסק-הדין, שבמסגרתו מבקשים המערערים לקבוע כי יש לאכוף את הסכם המכר תחת ביטולו (והשוו, ע"א 5543/12 שנטל נ' סיטבון (21.8.2012)).

5.

הנה כי כן, משלא התקיימו התנאים להפקדת הודעת "קיזוז" חלף עירבון, על המערערים להפקיד עירבון במזומן או בערבות בנקאית, כפי המקובל. העירבון בסך של 30,000 ש"ח יופקד עד ליום 28.1.2021 שאם לא כן יירשם ההליך לדחייה ללא צורך בהודעה נוספת.