חוק
התוספת השלישית לחוק התכנון והבניה
27 מסמכים
- פסק-דין12 עמ׳
עע"מ 5928/20 · הוועדה המקומית לתכנון ובניה גן יבנה נ. ברוריה עוז
מקרקעין · היטל השבחה ואישור לרישום זכויותתוצאה: התקבלבית המשפט העליון קיבל את ערעור הוועדה המקומית וקבע כי רשאית היא לסרב להנפיק אישור לרישום זכויות כל עוד לא שולם היטל השבחה בגין תכנית ראשונה. לא מצא מקום לחרוג מהלכת אלעזר, שכן הפגם בהתנהלות הוועדה אינו קיצוני והמשיבים היו יכולים להבטיח את החוב. נקבע כי טענת…
- פסק-דין11 עמ׳
בר"מ 7255/17 · הוועדה המקומית לתכנון ובניה תל אביב נ. אורלי בורשטיין
מיסים · היטל השבחה – קיזוז תשלום קרן חניהתוצאה: נדחהבית המשפט העליון דחה את ערעור הוועדה המקומית וקבע כי תשלום לקרן חניה שנדרש מכוח תקנות החניה ניתן להביא בחשבון בשומת היטל ההשבחה, מאחר שהוא תנאי למימוש התכנית המשביחה והשפעתו ממשית על שווי המקרקעין. נקבע כי אין להסתפק בהבחנה צורנית בין הוצאות חיצוניות…
- החלטה6 עמ׳
דנ"מ 4539/19 · הוועדה המקומית לתכנון ובניה שרונים נ. אטבליסמנט סמונד
בקשה לדיון נוסף בפסק דין שקבע כי בשוק מעורב אין לכלול רכיב מע"מ בשומת היטל השבחה לפי תקן 11 של מועצת שמאי המקרקעין. בית המשפט דחה את הבקשה, וקבע כי ההלכה החדשה אינה סותרת הלכה קודמת, מצומצמת לשוק מעורב, ואינה בעלת השלכות רוחב מספיקות. עוד נקבע כי התקן אינו…
- פסק-דין14 עמ׳
בר"מ 1621/18 · אטבליסמנט סמונד נ. הוועדה המקומית לתכנון ובניה שרונים
מיסים · היטל השבחה – כלול רכיב מע"מ בשומהתוצאה: התקבלבית המשפט העליון קבע כי בעריכת שומת היטל השבחה יש לנהוג לפי תקן 11 של מועצת שמאי המקרקעין, ולא לפי הכלל הגורף שנקבע בעניין הקופה לתגמולים. לפי התקן, בשוק פרטיים יש לכלול את רכיב המע"מ, ובשוק עוסקים ובשוק מעורב ככלל לא. בנסיבות העניין, בשוק מעורב לא היה מקום…
- החלטה5 עמ׳
בר"מ 6938/18 · הועדה המקומית לתכנון ובניה פתח תקוה נ. אמנון סלונימסקי ו-39
בקשת רשות ערעור של הוועדה המקומית נגד קביעה שהפטור מהיטל השבחה בגין בניית ממ"ד חל על כל בנייה נדחתה. הפרשנות המוצעת אינה מעוגנת בלשון החוק, אין מחלוקת בין ועדות הערר, ולכן אין הצדקה לגלגול שלישי. המבקשת חויבה בהוצאות בסך 10,000 ש"ח.
- פסק-דין14 עמ׳
בר"מ 4367/16 · אהרון מאיר נ. הוועדה המקומית לתכנון ובניה הוד השרון
תכנון ובנייה · היטל השבחה – סמכות ועדת הערר להפחית היטל ביתרתוצאה: התקבל בחלקובית המשפט העליון קבע כי ועדת הערר מוסמכת להורות על הפחתת סכום היטל השבחה שנקבע בשומה מכרעת, כאשר גביית מלוא הסכום תביא לגביית יתר על רקע השבחה ששולמה בעבר. נקבע כי גביית היטל ביתר אינה עולה בקנה אחד עם תכלית הצדק החברתי וחובת הגינות הרשות. הדיון הוחזר לוועדת…
- החלטה4 עמ׳
רע"א 7420/17 · נחום פרידמן נ. ועדה מקומית לכתכנון ובנייה פתח תקווה
הבקשה לרשות ערעור נדחתה. בית המשפט קבע כי אין מקום לתת רשות לערער בשאלת פרשנות סעיף בחוק התכנון והבניה שתוקן ואינו בתוקף עוד, ולא נמצאה הצדקה לשאלה בעלת חשיבות כללית. שאר הטענות, לרבות טענת חוסר הסמכות שלא נטענה קודם, לא הצדיקו מתן רשות.
- החלטה5 עמ׳
עע"מ 6448/17 · עייריית רחובות נ. דינה שולץ
בית המשפט דחה בקשה של עירייה לעיכוב ביצוע חלקי של פסק דין המחייב הנפקת אישור לטאבו, שנועד להבטיח גביית היטל השבחה. נקבע כי מאזן הנוחות נוטה לטובת המשיבה ולא הוכח נזק בלתי הפיך. כמו כן נזקפה לחובת העירייה התנהלותה הדיונית הפגומה.
- פסק-דין18 עמ׳
בר"מ 505/15 · אופל קרדן השקעות בע"מ נ. הוועדה המקומית לתכנון ובניה אשקלון
מקרקעין · היטל השבחה – המועד הקובע לשומהתוצאה: נדחהבית המשפט קבע כי כאשר תכנית מתאר ארצית מתירה שימוש כללי שאינו קונקרטי למקרקעין מסוימים, המועד הקובע לשומת היטל ההשבחה הוא מועד הוצאת היתר הבניה ולא מועד אישור התכנית הארצית. הערעור נדחה חלקית והשמאי המכריע יערוך שומה חדשה על בסיס מועד היתר הבניה.
- פסק-דין19 עמ׳
רע"א 147/14 · הועדה המקומית לתכנון ובניה תל אביב-יפו נ. צבי אברמוביץ
מיסים · קיזוז כתב שיפוי מהיטל השבחהתוצאה: התקבלבית המשפט העליון קבע כי אין לקזז מהיטל ההשבחה סכומי פיצויים שבעלי מקרקעין התחייבו לשפות בגינם בכתב שיפוי, שכן ההתחייבות אינה חלק מהתכנית המשביחה ואינה משפיעה על שווי השוק של המקרקעין. קיזוז כזה היה מאיין את תכליתו של כתב השיפוי. הערעור התקבל והוחזר החלק הנוגע…
- פסק-דין41 עמ׳
רע"א 3002/12 · הועדה המקומית לתכנון ובניה גבעתיים נ. אליק רון
בית המשפט קבע כי זכויות מותנות שהוטמעו בתכנית ואישורן כפוף לשיקול דעת נוסף אינן הקלה, ולכן אירוע המס הוא אישור התכנית. ההשבחה תחושב לפי מועד תחילת התכנית, וההיטל ייגבה במועדי מימוש נפרדים לפי מידת הניצול.
- פסק-דין11 עמ׳
בר"מ 6195/13 · דפנה רביד נ. הועדה המקומית לתכנון ולבניה ירושלים
מיסים · פטור מהיטל השבחה לדירת מגוריםתוצאה: נדחהבית המשפט העליון דחה את בקשת הרשות לערעור בדבר זכאות לפטור מהיטל השבחה עבור בניית יחידת דיור נוספת לילדים. נקבע כי יש להביא בחשבון את שטח דירת המגורים הקיימת של המשפחה באותם מקרקעין, ולכן הפטור אינו חל כאשר שטחה עולה על 140 מ"ר. הנשיא גרוניס והשופט פוגלמן…
- החלטה2 עמ׳
רע"א 8029/13 · הועדה המקומית לתכנון ובנה חולון נ. שולמית ךוינסון
בקשת רשות הערעור על החלטה לאשר תובענה ייצוגית בעניין ריבית פיגורים על היטל השבחה נדחתה. המבקשת משכה את תצהיריה, ולכן לא הונחה תשתית עובדתית לטענותיה. טענותיה נשמרו לערעור על פסק הדין הסופי.
- החלטה4 עמ׳
רע"א 3626/06 · ד"ר זיאד חמאיסי נ. הועדה המקומית לתכנון ובניה מבוא העמקים
אחר · עיון בתיק בית משפט של מי שאינו בעל דיןתוצאה: התקבלבית המשפט העליון נתן היתר למי שאינה בעלת דין לעיין ולצלם תיק בהליך שעניינו פטור מהיטל השבחה לפי סעיף 19(ג) לחוק התכנון והבניה. נקבע כי המתנגד לעיון נושא בנטל לשכנע בטעם כבד משקל, וטענה כללית לפגיעה בפרטיות אינה מספיקה. הבקשה התקבלה ללא צו הוצאות.
- החלטה5 עמ׳
בר"מ 1849/12 · הוועדה המקומית לתכנון ובניה דרום השרון נ. קיבוץ עינת
רשויות מקומיות · היטל השבחה ותכנית בינויתוצאה: נדחהבית המשפט העליון דחה בקשת רשות ערעור של הוועדה המקומית על ביטול חיובה של קיבוץ בהיטל השבחה בגין אישור תכנית בינוי. נקבע כי הטענה כי ניתן היה לחייב בהיטל מכוח התכנית המפורטת היא טענה עובדתית-שמאית שלא הוכחה. הבקשה נדחתה ונפסקו הוצאות בסך 20,000 ש"ח.
- פסק-דין45 עמ׳
ע"א 7368/06 · דירות יוקרה בע"מ נ. ראש עיריית יבנה,מר צבי גוב-ארי
בית המשפט קבע כי הסכם בין עירייה ליזם המטיל היטל השבחה על תכנית שטרם אושרה, ללא חבות על פי הדין, הוא חוזה פסול שאינו מתרפא בהסכמת היזם. ההסכמה לתשלום בלתי חוקי וקבלת טובת הנאה אינן מכשירות את הפגם. בית המשפט בחן גם את חוקיות הפטור מהיטלי פיתוח שהעלה מיוזמתו.
- פסק-דין9 עמ׳
רע"א 9063/07 · הועדה המקומית לתכנון ובניה פתח תקוה נ. שמי נכסים והשקעות בע"
תכנון ובנייה · היטל השבחהתוצאה: התקבלבית המשפט העליון קיבל את הערעור וביטל את פסקי בית משפט השלום והמחוזי, והחזיר על כנה את שומת השמאי המכריע. נקבע שתכנית 2000 אינה חלה, שהפגיעה בשל תכנית ממ"ח נבחנת לפי סעיף 197, ושתכנית 95 חלה גם על מגרש עם מבנה ישן המיועד לבינוי מחדש. לא ניתן צו להוצאות.
- החלטה14 עמ׳
רע"א 10472/07 · אימן דאהוד נ. הועדה המקומית לתכנון ובניה מבווא עמקים
בית המשפט העליון דחה את הבקשה לרשות ערעור על פסק דין המחוזי, שקבע כי הפטור מהיטל השבחה לזכאי סיוע ממשרד השיכון אינו חל ללא הגבלת שטח. לאחר ביטול מגבלות השטח בתכניות הסיוע, מנגנון האיזון הפנימי של הסעיף קרס, ולא ניתן להשלימו בפרשנות. השינוי מסור למחוקק.
- החלטה6 עמ׳
דנ"א 9425/06 · הועדה המקומית לתכנון ולבניה ירושלים נ. ציון פמיני
בית המשפט העליון דחה עתירה לדיון נוסף בפסק דין שקבע כי בחישוב היטל השבחה במקרה של רצף תכניות משביחות שאושרו ללא תשלום היטל בגין אחת מהן, יש להשתמש בשיטת המדרגות ולא בשיטת המקפצה. נקבע כי ההלכה, אף שחשובה, אינה נמנית עם הלכות מיוחדות ונדירות המצדיקות דיון…
- החלטה5 עמ׳
רע"א 1994/07 · ייזום ניהול וביצוע י.נ.ו.ב.בניה ופיתוח בע"מ נ. הועדה המקומית
מיסים · היטל השבחהתוצאה: נדחהבקשת רשות ערעור נדחתה לאחר שנקבע כי שומת השמאי המכריע התייחסה רק לזכויות הבניה שנדונו בפניו בבקשה הראשונה, ולכן אין לה תוקף של סופיות לגבי זכויות הבניה שהתבקשו בבקשה השנייה. שאלת הסופיות אינה מתעוררת כאשר השומה לא דנה בתכניות אלה. הבקשה לא עומדת בתנאי הגלגול…
- פסק-דין20 עמ׳
רע"א 10879/02 · באולינג כפר סבא נ. הועדה המקומית לתכנון ובניה
בית המשפט העליון דחה את בקשת הרשות לערער וקבע כי אין להחיל על דרך היקש את תקנות מס הכנסה לעניין שיעור הפחת בגין הוצאות התאמה בהיטל השבחה. התוספת השלישית לחוק התכנון והבניה מהווה הסדר שלם בעניין, וקביעת שיעור הפחת נתונה לשיקול דעתו המקצועי של השמאי המכריע. לא…
- פסק-דין19 עמ׳
רע"א 4217/04 · ציון פמיני נ. הועדה המקומית לתכנון ובניה ירושלים
תכנון ובנייה · היטל השבחה ברצף תכניות משביחותתוצאה: התקבלבית המשפט העליון קבע כי כאשר אושרו מספר תכניות משביחות בזו אחר זו ללא תשלום היטל, יש לחשב את ההשבחה לפי שיטת המדרגות ולא לפי שיטת המקפצה. השיטה שנבחרה מבטאת באופן מדויק יותר את הקשר הסיבתי בין הפעילות התכנונית להשבחה. הערעור התקבל..
- פסק-דין11 עמ׳
בג"ץ 7417/01 · לאה צרי ואח' נ. הוועדה המקומית לתכנון ולבניה בגבעתיים
מיסים · פטור מהיטל השבחה לדירת מגוריםתוצאה: נדחהבית המשפט העליון קבע כי הפטור מהיטל השבחה לבניה או הרחבה של דירת מגורים יינתן לדירה אחת בלבד, ורק עד 120 מ"ר ממנה, וזאת על יסוד פרשנות תכליתית מצמצמת של הסעיף. הערעורים נדחו, ולא נעשה צו להוצאות.
- פסק-דין11 עמ׳
עע"מ 4487/01 · הוועדה המקומית לתכנון ובניה - רחובות נ. מ. לוסטרניק ובנו חבר
בית המשפט העליון דחה ערעורים בעניין שומת היטל השבחה לחלקה ברחובות, וקבע כי בעריכת השומה ערב התוכנית המשביחה ניתן להביא בחשבון ציפיות לתכנון עתידי שאינן נובעות מהתוכנית עצמה. עוד נקבע כי היתרי בנייה שניתנו שלא כדין ופג תוקפם אינם מהווים חלק מההיסטוריה התכנונית…
- פסק-דין14 עמ׳
בג"ץ 1321/02 · נוה בנין ופיתוח בע"מ ח.צ. 52-002867-1 נ. הועדה לבניה למגורים
אחר · היטל השבחה - מועד תשלוםתוצאה: נדחהבית המשפט העליון קבע כי במכר מקרקעין מושבחים מועד מימוש הזכויות לעניין היטל ההשבחה הוא מועד כריתת החוזה, ולא מועד הרישום בלשכת רישום המקרקעין. נימוקו של בית המשפט מבוסס על תכלית היטל ההשבחה ועל מבנה התוספת השלישית. הערעור נדחה.
- פסק-דין83 עמ׳
דנ"א 3768/98 · קרית בית הכרם בע"מ נ. הוועדה המקומית לתכנון ובניה ירושלים
בדיון נוסף נדון חישוב היטל השבחה במקרקעין שחלו עליהם שלוש תוכניות ברצף, כאשר התוכנית האמצעית פגעה בשווי המקרקעין. השופט חשין סבר כי הוראת סעיף 4(5) לתוספת השלישית היא הוראה טכנית ואינה מכוונת לתוכניות פוגעות, וכי יש לבחון את הסוגיה לפי עקרונות יסוד בדבר היחס…
- פסק-דין20 עמ׳
ע"א 6126/98 · חברת חלקה 510 בגוש 6043 בע"מ (בפירוק מרצון) נ. הועדה המקומית
בית המשפט העליון קבע כי העברת מקרקעין מחברה בפירוק מרצון לבעלי מניותיה, על פי חלקם, היא 'מימוש זכויות' לעניין היטל השבחה, ואינה 'העברה מכוח דין' הפטורה ממנו. שתיקת התוספת השלישית בנושא נחשבת להסדר שלילי ולא לחסר. הערעור נדחה.