חוק
תקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות)
33 מסמכים
- החלטה3 עמ׳
בר"מ 3271/21 · יצחק לב נ. הוועדה המקומית לתכנון ובניה תל אביב-יפו
בית המשפט העליון דחה בקשת רשות ערעור בעניין חישוב היטל השבחה בגין הקלה לבניית גזוזטראות מעבר לקו בניין אחורי. נקבע כי בית המשפט לעניינים מינהליים לא קבע חיוב אוטומטי במלוא שווי השטחים, וכי יש להפריד בין זכויות הניתנות למימוש ללא הקלה לבין זכויות המחייבות…
- החלטה3 עמ׳
רע"פ 202/21 · מני לביא נ. מדינת ישראל - הועדה המקומית לתכנון ובניה באר שבע
תכנון ובנייה · בניה ללא היתר ופטור מהיתרתוצאה: נדחהבית המשפט העליון דחה בקשת רשות ערעור בגלגול שלישי של מי שהורשע בבניה ללא היתר של קונסטרוקציה ממתכת בחניה. נקבע כי הבקשה נטועה בעניינו הפרטני ואינה מעוררת חשש לעיוות דין או לאי צדק. טענות העובדה, לרבות הגנה מן הצדק, נדחו בערכאות הקודמות, ואין מקום להתערבות…
- פסק-דין21 עמ׳
ע"א 3573/15 · פלוני נ. יפים פרידמן ובניו בע"מ
נזיקיןתוצאה: התקבלבית המשפט העליון קיבל את הערעור על פסק דין שדחה תביעת נזיקין בגין נפילה דרך פתח ברצפת עליית גג בבית פרטי. נקבע כי לקבלן הייתה חובת זהירות מושגית וקונקרטית, וכי התרשל בכך שלא מנע את הסכנה באמצעים מספקים. התיק הוחזר לבית המשפט המחוזי לבירור שיעור האחריות, האשם…
- פסק-דין3 עמ׳
עע"מ 4195/15 · רוזין מרים ואח' נ. עיריית רמת-גן
בית המשפט העליון דחה ערעור על פסק דינו של בית המשפט המחוזי בעניינים מנהליים, שעסק בבקשה לחייב את העירייה לחתום על הסכם לרכישת מקרקעין ולהאריך את המועד להחלטת הוועדה המקומית. נקבע כי סעדים שלא נכללו בעתירה ומופנים לגורם שגוי אינם מתקבלים, וכי אין לערבב בין…
- החלטה7 עמ׳
בר"מ 3956/16
רשויות מקומיות · ארנונה על גלריות ויציעים בנכסים עסקייםתוצאה: התקבל בחלקובית המשפט העליון דן ברשות ערעור על אישור תובענה ייצוגית בעניין חיוב ארנונה בגין גלריות ויציעים בנכסים עסקיים. נקבע כי ניתן לאמץ את אמות המידה של תקנות התכנון והבניה לקביעה ראשונית של הקבוצה, אך אין למנות מומחה לסקר נכסים לפני קביעת אמות מידה סופיות. הערעור…
- פסק-דין11 עמ׳
רע"א 6744/15 · עיריית חיפה נ. אמנון הולצמן
מיסים · היטל תיעול ופרשנות חוק עזר עירוניתוצאה: נדחהבית המשפט העליון דחה את בקשת הרשות לערער על פסק הדין המחוזי, לפיו ההפניה בחוק העזר לתקנות התכנון והבניה מתפרשת לפי נוסחן במועד דרישת התשלום בהתאם לסעיף 25 לחוק הפרשנות. נקבע כי אין טעמים מיוחדים להחריג את דיני ההיטלים מתחולת הסעיף. בית המשפט הדגיש את הצורך…
- החלטה4 עמ׳
בר"מ 2084/16 · משיח גן ישראל בע"מ נ. מנכ"ל משרד החינוך
בית המשפט העליון דחה בקשת רשות ערעור בגלגול שלישי על פסק דין שאישר סירוב לרישיון הפעלה לבית ספר לבנות חרדי שפעל במבנה ללא היתר שימוש כדין. נקבע כי הטענות הן ערעוריות ואינן חורגות מנסיבות המקרה, ולכן אין עילה לדון בבקשה. עוד נקבע כי ניתן להתיר קיומו של בית ספר…
- החלטה5 עמ׳
בר"מ 103/12 · הועדה המקומית לתכנון ולבניה רחובות נ. דיור ב.פ בע"מ
בית המשפט העליון דחה בקשה למתן רשות ערעור על פסק דין של בית המשפט המחוזי, שקבע כי מרפסות הבולטות מקיר חיצוני הן גזוזטראות לפי תקנות חישוב שטחים. נקבע כי פרשנות המחוזי עולה בקנה אחד עם לשון התקנות ותכליתן. לא התקיימו נימוקים המצדיקים מתן רשות ערעור בגלגול…
- פסק-דין9 עמ׳
עע"מ 6856/13 · הרשות הממשלתית למים ולביוב ואח' נ. ועדת ערר לתכנון ולבניה מח
בית המשפט העליון דחה את ערעור המדינה על החלטת ועדת הערר שהורתה על מתן היתר בניה לתחנת תדלוק בכפוף לתנאים. נקבע כי היתר התואם תוכנית יש ליתן, וניתן להתנותו בתנאים, ואילו מניעתו מחייבת שינוי תוכנית או דרך משפטית אחרת. המדינה חויבה בהוצאות.
- פסק-דין7 עמ׳
ע"א 5522/12 · מאזן דוויק ואח' נ. הרב יצחק רלב"ג
נזיקין · הפרת חובה חקוקה בבניה ללא היתרתוצאה: התקבלבית המשפט העליון קיבל ערעור על חיוב להרוס בנייה ללא היתר שנבנתה על גג בית בסילוואן. נקבע כי סעיף 145 לחוק התכנון והבניה אינו נועד להגן על הבעלים, וכי הפגיעה באוטונומיה הקניינית אינה הנזק שהחיקוק נועד למנוע, ולכן לא מתקיימת עוולת הפרת חובה חקוקה. הבעלות בנכס…
- החלטה3 עמ׳
רע"א 8308/13 · קאמל טורק נ. עיריית ת"א
בקשה למתן רשות ערעור על החלטה להעביר לבית משפט השלום את הדיון בתביעה להצהרה על מחזקה במקרקעין ובתביעה שכנגד של העירייה. בית המשפט העליון קבע כי הסמכות העניינית נקבעת לפי מבחן הסעד וכי ההחלטה אינה מגלה טעות משפטית. הבקשה נדחתה, שכן המחלוקת בדבר נכונות לתקן את…
- פסק-דין11 עמ׳
עע"מ 5631/13 · רשות הרישוי אילת נ. עמותת העצמאים באילת - לשכת המסחר ואח'
בית המשפט העליון קיבל ערעור וקבע כי הצרת מיסעה והרחבת מדרכה בשדרות התמרים באילת הם שימוש תואם לייעוד "דרך" בתכניות התקפות ואינם מחייבים תכנית מפורטת. לפיכך היתר הבנייה שניתן תקף, ואין צורך בהליך התנגדויות. העתירה נדחתה.
- החלטה7 עמ׳
רע"פ 5509/13 · סאלח סלימאן נ. הוועדה המקומית לתיכנון ובניה "מבוא העמקים"
בית המשפט העליון דחה בקשת רשות ערעור שעסקה בחישוב אגרת הכפל שהוטלה על מי שהורשע בשימוש חורג ללא היתר בקרקע חקלאית למטרות מסחריות. נקבע כי האגרה נגזרת מהעבירה שבה הורשע המבקש ומהפרט הראשון לתוספת השלישית, וכי הטענה לאנומליה חוקית אינה מצדיקה התערבות. עוד נקבע…
- פסק-דין10 עמ׳
עע"מ 388/12 · אברהם כראדי נ. מדינת ישראל - משרד החקלאות
בית המשפט העליון קיבל את הערעור וביטל את פסק דינו של בית המשפט לעניינים מנהליים ואת החלטת משרד החקלאות. נקבע כי שימוש חורג בעבר הוא שיקול ענייני, אך אינו יכול לשמש שיקול יחיד לסירוב, ויש לבחון את התאמת המבנים לייעוד חקלאי. המשיב יידון מחדש בבקשה והמערער יזכה…
- פסק-דין8 עמ׳
עע"מ 1196/12 · יצחק מצלאוי נ. משרד הפנים - ועדת ערר מחוזית לתכנון ולבניה מח
בית המשפט העליון דחה ערעור על החלטת הוועדה המקומית להתנות היתר לשימוש חורג בהריסת פרגוד שנבנה ללא היתר על מדרכה ציבורית. נקבע כי לוועדה סמכות מכוח סעיף 16 לתקנות התכנון והבניה, וכי מי שבנה ללא היתר אינו יכול להסתמך על הפרת החוק שלו כדי לקבל סעד. בית המשפט…
- החלטה4 עמ׳
עע"מ 136/13 · טרמודן בע"מ נ. הועדה המקומית לתכנון ולבניה באר טוביה
משפט מנהלי · עיכוב תשלום אגרת שימוש חורגתוצאה: נדחהבית המשפט העליון דחה בקשה לסעד זמני שביקשה חברה לעכב את גביית אגרת שימוש חורג בגין עבודות במגרש עד להכרעה בערעורה. נקבע כי סיכויי הערעור אינם גבוהים דיים, שכן המחלוקת פרשנית, וכי ההסכמה הדיונית של המבקשת לשלם את האגרה לאחר דחיית עתירתה סותרת את הסעד המבוקש.…
- פסק-דין25 עמ׳
עע"מ 317/10 · אהוד שפר נ. מורן סקאל יניב
בית המשפט העליון קיבל את הערעור וביטל את פסק הדין שביטל היתר בנייה שניתן למערערים. נקבע כי הוועדה המקומית רשאית היתה לשנות את החלטתה ולהתיר את הבנייה ללא תנאי ביטול החלונות, וכי אי צירוף חתימות השכנים אינו מביא לבטלות ההיתר. התערבות בית המשפט בשיקול הדעת…
- פסק-דין11 עמ׳
עע"מ 2523/11 · פייר - טימיאנקר פנינה ואח' נ. ועדת ערר מחוזית - משרד הפנים
בית המשפט העליון דחה את הערעור על פסק דינו של בית המשפט המחוזי, וקבע כי הפעלת מרפאה וטרינרית במרתף בית מגורים מותרת לפי תוכנית רש/900 כשימוש נלווה למגורים, ללא צורך בהיתר לשימוש חורג. לעניין גובה המרתף נקבע כי ההוראה בתוכנית היא הוראה מיוחדת לעניין תקנה 2.03,…
- פסק-דין16 עמ׳
ע"א 3299/10 · מינהל מקרקעי ישראל נ. מפעלי תרנ"א מלונאות ונופש בע"מ
מקרקעין · הסכם פשרה בחכירה ותכנון חזית כפר נופשתוצאה: התקבל בחלקובית המשפט העליון קבע כי המינהל לא התחייב בהסכם הפשרה לקדם תוכנית מתאר, אך סירובו לחתום על בקשה לשימוש חורג היה הפרה של ההסכם. טענה לחלות ההסכם על שטחים נוספים נדחתה כשינוי חזית. הערעור התקבל בחלקו.
- פסק-דין14 עמ׳
עע"מ 2832/09 · הועדה המקומית לתכנון ולבניה גבעתיים נ. בני אליעזר בע"מ
בית המשפט העליון קיבל את הערעור וקבע כי כאשר למבקש היתר בנייה אין תימוכין קנייניים לבקשתו, רשאים מוסדות התכנון לעכב את הדיון עד להסדרת הזכויות הקנייניות. נקבע כי זכויות הבנייה ברכוש משותף מחייבות הסכמת השותפים או הכרעה שיפוטית. הדיון הוחזר לוועדה המקומית לאחר…
- פסק-דין17 עמ׳
עע"מ 3493/08 · אפרים שחמון נ. רשות הרישוי המקומית לתכנון ובניה תל אביב יפו
בית המשפט העליון דחה ערעור על החלטה לאשר שינויים בהיתר בנייה בדירה שבעליה הם בעלי הערת אזהרה בלבד. נקבע כי לבעל הערת אזהרה אין מעמד של בעל זכות חתימה נדרשת, וכי הפגם בשמיעת ההתנגדות אינו מחייב ביטול אוטומטי של ההחלטה הקודמת לפי עקרון הבטלות היחסית. עוד נקבע…
- פסק-דין26 עמ׳
ע"א 2099/08 · עיריית אשקלון נ. תשלו"ז השקעות והחזקות בע"מ
מיסים · אגרות בניה והיטלי ביוב ומיםתוצאה: התקבל בחלקובית המשפט העליון קבע כי ניתן לזקוף לתשלו"ז פטור ממחצית אגרות הבניה כגורם הפועל מיוזמת המדינה, ודחה את הערעור בנושא זה. נקבע כי המומחה חרג מסמכותו כאשר בחן את סבירות תעריפי חוק העזר, ולכן הוחזר הדיון לבית המשפט המחוזי לחישוב הפטור. טענות הקיזוז והריבית נדחו.
- החלטה6 עמ׳
רע"א 4138/10 · בעלי חלקת משנה : 1 קלצוק שרה נ. בעלי חלקת משנה 5 : צבי אורון
בית המשפט העליון דחה בקשת רשות ערעור וקבע כי סמכות המפקח על רישום המקרקעין לפי חוק חיזוק בתים משותפים מותנית במתן היתר בניה לתכנית החיזוק. נקבע כי אין לקרוא לחוק הוראה שונה המתנגשת בזכויות קנייניות, ושינוי נקודת האיזון הוא עניין למחוקק. עמדת היועץ המשפטי…
- פסק-דין21 עמ׳
עע"מ 8249/08 · יחזקאל בנק נ. הוועדה המחוזית לתכנון ולבניה, מחוז מרכז
בית המשפט העליון דחה את הערעור על כך שהמערערים בנו מבנה בהעמדה שונה מזו שבהיתר המקורי ללא היתר חדש. נקבע כי ההיתר המקורי פקע, וההחלטה משנת 2001 אינה מהווה היתר בנייה. הועדה המחוזית רשאית הייתה לסרב לבקשה לאור התנאים התכנוניים שחלו במקרקעין.
- פסק-דין12 עמ׳
עע"מ 5901/07 · אלסה אינבסטמנטס נ. הועדה המקומית לתכנון ולבניה-ירושלים
בית המשפט העליון דחה ערעור על פסק דין שדחה עתירה נגד היתרי בנייה שניתנו בחלקה לאחר חלוקה שאושרה בוועדה. נקבע כי זכות ההודעה לפי סעיף 149 מוגבלת לקרקע המשיקה בגבולה, כי חלוקה מאושרת מהווה מציאות תכנונית גם בלא רישום, וכי טענות קנייניות מסורות לבית המשפט…
- החלטה6 עמ׳
רע"פ 3725/06 · גשמי ברכה בע"מ נ. מדינת ישראל
בית המשפט העליון דחה בקשת רשות ערעור של שותפה בתאגיד שהורשעה בעבירת בנייה בסטייה מהיתר בשל אכלוס בניין ללא תעודת גמר. נקבע כי הוועדה המקומית הייתה מוסמכת להתנות בהיתר איסור אכלוס עד לקבלת תעודת גמר. כן נקבע כי שותפה בתאגיד ניתנת להרשעה בנפרד לפי סעיף 253…
- החלטה3 עמ׳
בג"ץ 3554/05 · נאסר ג'ית נ. שר האוצר
העותר, שהורשע בבנייה ללא היתר, עתר לאחר שהמשיבים סירבו לרשום את הנכס בפנקסי מס הרכוש. לאחר שהמשיבים הסכימו לרשום את הנכס והעתירה נמחקה, נדחתה בקשתו לחיוב בהוצאות. בית המשפט קבע כי הרישום נעשה לפנים משורת הדין וללא קשר סיבתי מספיק להגשת העתירה.
- החלטה4 עמ׳
רע"פ 2248/05 · איתן כוכבי נ. הועדה המקומית לתכנון ולבניה רמת גן
תכנון ובנייה · צו הריסה מנהלי ועיכוב ביצועתוצאה: נדחהבקשת רשות ערעור שנדחתה נגד החלטה שדחתה עיכוב ביצוע של צו הריסה מנהלי על משטח שנבנה ללא היתר בחדר המדרגות של בניין משותף. העניין נדון בשתי ערכאות, ואין בו שאלה משפטית עקרונית החורגת מעניין הצדדים. המבקש לא הוכיח נזק בלתי הפיך, והאיזון עם נזק השכנים נוטה לטובתם.
- החלטה5 עמ׳
רע"פ 6422/04 · יהודה קרשין נ. מדינת ישראל
המבקש הורשע בסטייה מהיתר בנייה ובאי קיום צו שיפוץ שניתן נגדו, והערעורים נדחו בבית המשפט המחוזי. בית המשפט העליון קבע כי אין לתקוף בדרך עקיפה פסק דין סופי שלא הוגש עליו ערעור, וכי ההיתר המחייב הוא המסמך שניתן. הבקשה לרשות ערעור נדחתה מאחר שלא עוררה שאלה…
- פסק-דין6 עמ׳
בג"ץ 5194/03 · קובי גרוסמן נ. שר הביטחון-מר שאול מופז
משפט מנהלי · צווי הריסה ושמיעה בטרם ביצועתוצאה: נדחהבית המשפט דחה עתירה נגד צווי הריסה למבנים בלתי חוקיים בגבעת יצהר. נקבע כי העותר קיבל הזדמנות להשמיע טענותיו בפני רשויות התכנון ולא עשה בה שימוש, וכי לא הוכח שינוי נסיבות המחייב שימוע נוסף בטרם ביצוע ההריסה. העתירה נדחתה גם בשל שיהוי.
- פסק-דין7 עמ׳
ע"א 6092/00 · כדורי פיתוח עירוני בע"מ נ. אוטמזגין דוד ואח'
חוזים · ליקויי בנייה בקוטג'ים ומיגון פתחיםתוצאה: התקבל בחלקובית המשפט העליון קבע כי אי הגשת תצהיר כתחליף לחקירה ראשית אינה שווה לאי התייצבות, ולכן אין לדחות תביעה מטעם זה כשהוכחה באמצעות חוות דעת מומחה מוסכמת והתכתבות עם הקבלן. עוד נקבע כי קבלן חייב לעמוד בדרישות תקנת המיגון שהיו בתוקף עד מסירת הדירה, ושינויים מאוחרים…
- פסק-דין16 עמ׳
דנ"פ 4066/00 · רמי דומיץ נ. עיריית הרצליה
מיסים · היטלי פיתוח ואגרות בנייהתוצאה: התקבל בחלקובית המשפט העליון קבע כי שטח קומת עמודים מפולשת המשמשת לחניה אינו בניין עזר לצורך אגרת הנחת צינורות לפי חוק העזר להרצליה (אספקת מים), ולכן פטור מהאגרה. לעומת זאת, שטח הקומה חייב בהיטל סלילה, היטל ביוב ואגרת תיעול, שכן לשון החוקים ברורה והקומה היא רכוש משותף.
- פסק-דין28 עמ׳
בג"ץ 1842/97 · עירית רמת גן נ. מנחמי מגדלי דוד רמת גן בע"מ
תאגידים · היטלי השבחה ותשלומי חובה של רשות מקומיתתוצאה: התקבל בחלקובית המשפט העליון דן בתשלומי חובה שהטילה עיריית רמת-גן על חברה קבלנית בגין פרויקט שבו נהרסו מבנים ישנים ונבנו חדשים. נקבע כי אי משלוח דרישת תשלום אינו הפרה מהותית המבטלת את ההיטל, וכי תשלום דמי השתתפות בעבר אינו פוטר מהיטל על שלב חדש. בנוגע לאגרות ולהיטלים…