חוק
חוק השכירות והשאילה
42 מסמכים
- פסק-דין5 עמ׳
רע"א 4598/22 · אליהו - יוחנן נדל"ן בע"מ נ. אליהו גינת
בית המשפט העליון קיבל את הערעור בחלקו וקבע שהמחוזי שגה כשחייב את המשכירה לפי חשבוניות ללא ממצא עובדתי על ביצוע העבודות ומהימנות החשבוניות. התיק הוחזר לבית משפט השלום להכרעה בשאלות אלה ובעלות התיקונים, והציטוט השגוי מעניין ענתבי לא שינה את שאלת החבות. לא ניתן…
- החלטה2 עמ׳
רע"א 8089/20 · מ.ג. יצחקי נכסים בע"מ נ. ח.י.יא שותפויות בע"מ
בקשת רשות ערעור על החלטת בית המשפט המחוזי שקיבל חלקית בקשה לעיון חוזר ושינה את תנאי עיכוב ביצוע פסק דין לפינוי נכס שהושכר לאולם אירועים. בית המשפט העליון קבע כי ההחלטה אינה מעוררת שאלה משפטית עקרונית ואין צורך במתן רשות למניעת עיוות דין, ולכן דחה את הבקשה ללא…
- פסק-דין9 עמ׳
ע"א 4739/19 · ש.י מיטב השקעות ייזום ובנין בע"מ נ. זר תחנות דלק בע"מ
בית המשפט העליון דחה את הערעור על פסק דין המחוזי, שקבע כי השוכרת רשאית לבטל חוזה שכירות של תחנת דלק בשל מניעה לתדלוק בגז. נקבע כי המשכירה הפרה את חובת הגילוי לגבי היעדר היתר בנייה לתדלוק בגז, ומכל מקום שיקולי צדק מצדיקים את הביטול. ההתנהלות המתמהמהת של השוכרת…
- פסק-דין23 עמ׳
ע"א 9838/16 · רשות מקרקעי ישראל נ. נהורא מעליא בע"מ
בית המשפט העליון קבע כי רשות מקרקעי ישראל רשאית להתנות את חתימתה על שטרי העברת זכות החכירה בתשלום חובות העבר של דמי חכירה ודמי הסכמה. נקבע כי סעיף 34א לחוק המכר אינו מוחק את תנאי החכירה, ולכן יש לבחון את הסירוב לפי סעיף 22 לחוק השכירות והשאילה. הערעור התקבל…
- פסק-דין44 עמ׳
ע"א 8378/11 · יגל-מושב עובדים להתיישבות חקלאית שיתופית בע"מ נ. הסוכנות היה
בית המשפט קבע כי לסוכנות היהודית אין זכות שכירות או טובת הנאה במשבצות המושבים מכוח החוזה המשולש, אלא זכויות מוגבלות להבטחת השקעותיה והחזר הלוואותיה. לפיכך אין היא זכאית לפיצויי הפקעה בגין הפקעת חלקים מהמשבצות. נקבע כי הטענות בדבר מעשה בית דין והשתק אינן…
- החלטה4 עמ׳
בג"ץ 681/16 · קינן נפתלי נ. מנהל מקרקעי ישראל - מרחב צפון
בית המשפט העליון מחק עתירה שעניינה סירוב הרשות לתת הסכמה לרישום הערת אזהרה במקרקעין. נקבע כי הטענות נסבות על פעולות הרשות כבעלים של מקרקעין ולא על הפעלת סמכות שלטונית, ולכן הן אינן מתאימות לבירור בבג"ץ. נקבע כי אין צו להוצאות.
- פסק-דין36 עמ׳
ע"א 4893/14 · וליד חמודה זועבי נ. מדינת ישראל - משרד האוצר
בית המשפט העליון דחה את הערעור על פסק דין שחייב את המדינה לשלם למשכיר פיצוי בגין ביטול הסכם שכירות לאחר אירועים ביטחוניים בסביבת המושכר. נקבע כי סעיף 15 לחוק השכירות חל על מניעת שימוש הנובעת מנסיבות חיצוניות הקשורות בסביבת המושכר, וכי במקרה כזה המשכיר נחשב…
- פסק-דין10 עמ׳
ע"א 2605/13 · יחזקאל דגן נ. רונן דגן ואח'
משפט מנהליתוצאה: נדחהבית המשפט העליון דחה ערעור על פסק דין שדחה תביעה לסילוק מהמגרש בטענת הפרת פסק בוררות. נקבע כי פסק הבוררות לא הגביל את סוג הפעילות במגרש, וכי השכרת משנה חלקית אינה הפרה. הפיגורים בדמי השכירות תוקנו בזמן אמת ולכן לא עומדת ברירת ביטול.
- פסק-דין22 עמ׳
ע"א 9366/12 · Israelitische Kultusgemeinde Wien נ. הארכיון המרכזי לתולדות
בית המשפט דחה את הערעור וקבע כי חומר ארכיוני המצוי בארכיון ציבורי אינו ניתן להוצאה ללא הסכמת הגנז לפי סעיף 14א לחוק הארכיונים, גם אם המערער הוא הבעלים שלו. ההעברה המקורית נחשבה להשאלה לצמיתות, ולכן אין בסיס להורות על השבתם. הסעד ההצהרתי בדבר הבעלות נותר…
- פסק-דין31 עמ׳
ע"א 1628/13 · חברת חלקה 184 גוש 6217 בע"מ נ. אילנה ליליאן לוי
בית המשפט העליון קיבל את הערעור וקבע כי זכות החכירה שרכשה המשיבה בשטח החניה אינה כוללת זכות להארכה ל-999 שנים כנגד רצון החברה המחכירה. המשך השימוש בנכס לאחר תום תקופת החכירה, ללא חידוש פורמלי, מלמד על הסכמה להמשך היחס המשפטי, אך הקשר כפוף לסיום בהודעה בזמן…
- החלטה8 עמ׳
רע"א 6166/12 · יעקב קוטליצקי נ. הועדה המקומית לתכנון ולבניה בתל אביב -יפו
בית המשפט העליון דחה בקשת רשות ערעור בגלגול שלישי שעניינה סיווגם של מבקשים כחוכרים לדורות לצורך היטל השבחה בתקופת הביניים שבין שני חוזי חכירה. נקבע כי השאלה תלויית נסיבות ואופן יישום ההלכה על נסיבות קונקרטיות אינו מצדיק דיון נוסף. דעת הרוב בבית המשפט המחוזי…
- החלטה8 עמ׳
רע"א 6126/12 · ר.פ אירועים וגנים בע"מ נ. ישי (שמואל) חן
בית המשפט העליון דחה בקשת רשות ערעור על החלטת בית המשפט המחוזי שדחה בקשה למתן סעד זמני למניעת התקשרות של בעל הנכס עם המשיבים ולכפיית העברת זכויות שכירות לחברה. נקבע כי אין מקום להתערב בשיקול הדעת הדיוני, וכי השיהוי בהגשת הבקשה ומאזן הנוחות תומכים בדחייתה.…
- החלטה6 עמ׳
רע"א 3595/12 · גורג כלאסני נ. מונתהא מגדלאני
משפט חוקתיתוצאה: נדחהבית המשפט העליון דחה בקשת רשות ערעור בגלגול שלישי על פסק דין בעניין פינוי דירה בחיפה, שכן הבקשה אינה מעוררת שאלה משפטית כללית ולא נמצא עיוות דין. לגופו של עניין נקבע כי שכירות שהמשיכה להתקיים ללא תקופה חדשה ניתנת לסיום בהודעה סבירה, ושימוש ארוך השנים אינו…
- החלטה10 עמ׳
בש"א 1045/12 · דלק נדל"ן בע"מ נ. צבי וינמן
סדר דין אזרחי · עיכוב ביצוע פסק דין כספיתוצאה: התקבל בחלקובית המשפט העליון דן בבקשה לעיכוב ביצוע פסק דין כספי בסך של כ-2 מיליון ש"ח שניתן נגד המבקשת בשל מצג שווא ושיקולי תום לב במשא ומתן. נקבע כי פסק דין כספי אינו מעוכב ככלל, אך נוכח מצבם הכלכלי של שני הצדדים ומורכבות המאזן, הורה בית המשפט על עיכוב חלקי של 50%…
- החלטה4 עמ׳
רע"א 4281/11 · דיין סמי נ. ציון רובינה
בית המשפט העליון דחה בקשת רשות ערעור בגלגול שלישי בהליך שבין משכירים לשוכרים בעניין שריפה בבית מגורים. נקבע כי אין לאפשר לבעל דין לפרוש טענות שכבר נדונו בשתי ערכאות, וכי המקרה אינו מצדיק בירור נוסף בשל חשיבות כללית. המבקשים חויבו בהוצאות בסך 15,000 ש"ח.
- החלטה4 עמ׳
רע"א 8233/10 · המוסד לביטוח לאומי נ. אריה חברה לביטוח בע"מ
בקשת רשות ערעור שנדחתה על פסק-דין של בית המשפט המחוזי, שקבע כי הטרקטור שבו נהג הנפגע הושכר למעבידו, ולכן נשללה זכות החזרה של המוסד לביטוח לאומי. בית המשפט העליון קבע כי יש לפרש את המונח "שכירות" בהסכם לפי מובנו המשפטי הרגיל, וכי לא נמצא בהסכם בסיס לצמצם אותו…
- פסק-דין13 עמ׳
ע"א 512/08 · שופרסל בע"מ נ. מוחמד עבד אלקאדר ושות' בע"מ
חוזים · ביטול חוזה שכירות והזמן הסבירתוצאה: התקבל בחלקובית המשפט העליון קבע כי ביטול החוזה על ידי השוכרת נעשה כדין, שכן לא הוכח נזק למשכירה כתוצאה מעיתוי הביטול, והפרה יסודית הצדיקה את הביטול גם לאחר שלוש שנים. נקבע כי התביעה מבוססת על עילה אחת, ולכן לא ניתן לפצל את הסעדים הכספיים. הערעור של המשכירה נדחה, והערעור…
- החלטה4 עמ׳
רע"א 2521/11 · מאיר אשואל נ. קבוץ גבעת השלושה
המבקש ביקש רשות ערעור על פסיקת הערכאות הדיוניות שהורו על סילוק ידו מחלקה חקלאית שהשכיר, לאחר ביטול ההסכם בשל שימוש חורג ללא היתר. בית המשפט העליון קבע כי הבקשה עוסקת בעיקרה בעובדות הסכסוך הקונקרטי ובפרשנות ההסכם, ואינה מעלה שאלה בעלת חשיבות כללית. הבקשה נדחתה…
- החלטה3 עמ׳
רע"א 1723/11 · מרדכי קמינצקי נ. רוזה שניידר
מקרקעין · פינוי שוכר מוגן ודמי שכירותתוצאה: נדחהבית המשפט העליון דחה בקשת רשות ערעור בגלגול שלישי בתביעה לפינוי חנות בשכירות מוגנת. לא התעוררה שאלה בעלת חשיבות משפטית או ציבורית החורגת מעניין הצדדים, והמחלוקת נסבה על ממצאים עובדתיים שאין מקום להתערב בהם. לא נעשה צו להוצאות.
- פסק-דין13 עמ׳
ע"א 8966/08 · נכסי לי נתנאל בע"מ נ. הום סנטר (עשה זאת בעצמך) בע"מ
בית המשפט העליון דחה את שני הערעורים בתביעה לפיצוי בגין השקעות במושכר לאחר אי קבלת היתר לשימוש חורג. נקבע כי ההסכמים בין הצדדים מגבילים את הפיצוי להשקעות בלבד ושוללים תביעה לאבדן רווחים. טענה לחיוב הרוכשת מכוח סעיף 21 לחוק השכירות והשאילה נדחתה מחמת העלאתה…
- החלטה4 עמ׳
רע"א 1961/10 · שרה בן חנן נ. דוד חסון
בקשת רשות ערעור בגלגול שלישי על פסק דין של בית המשפט המחוזי בסכסוך שכירות שבו נקבע כי המשכירים הפרו את החוזה בשל חיבור ביוב והשוכרת זכאית להפחית דמי שכירות. בית המשפט העליון קבע כי הטענות נוגעות לסכסוך פרטני ואינן מגלות שאלה משפטית כללית, ולכן נדחתה הבקשה ללא…
- פסק-דין24 עמ׳
רע"א 5658/04 · בנק לאומי לישראל בע"מ נ. קנית ניהול השקעות ומימון בע"מ
חדלות פירעון · דין קדימה לדמי שכירות בפירוק חברהתוצאה: התקבלבית המשפט העליון קבע כי מרכיב דמי הניהול, ששולם לחברת ניהול נפרדת מהמשכיר, אינו זוכה לדין קדימה כ"דמי שכירות" לפי סעיף 354(א)(3)(ג) לפקודת החברות. נקבע כי יש לצמצם את היקף דין הקדימה על פי תכלית דיני הפירוק ועקרון השוויון בין הנושים. כך התקבל הערעור ובוטלה…
- החלטה4 עמ׳
רע"א 1900/10 · דוד חסון נ. שרה בן חנן
בית המשפט העליון דחה בקשת רשות ערעור בגלגול שלישי בתביעה לשכירות ולהפרת חוזה שכירות בנכס שבו לא חוברה מערכת הביוב. נקבע כי המחלוקת תחומה במחלוקת הצדדים ואינה מעוררת שאלה ציבורית חשובה. ידיעת השוכרת על בור הספיגה לא פטרה את המשכירים מחובתם על פי חוק המים…
- החלטה6 עמ׳
רע"א 7103/09 · ראוף חנא נ. האגודה הלאומית לעזרת המיסיונרים הקתולים האיטלקי
בית המשפט העליון דחה בקשת רשות ערעור של מי שהחזיק בצריף ובקיוסק על מקרקעין של אגודה דתית, לאחר שנקבע כי רשותו בוטלה כדין. נקבע כי הבקשה אינה מעלה שאלה משפטית החורגת מעניינם של הצדדים, וכי אין עיוות דין. אין צו להוצאות.
- פסק-דין6 עמ׳
עע"מ 5622/06 · א.מ.י. תלפיות בע"מ נ. עירית חיפה
בית המשפט העליון דחה את שני הערעורים של חברה חוכרת נכס מקרקעין בחיפה. נקבע כי החברה חבה בחובות ארנונה לשנים שבהן נרשמה כמחזיקה בנכס, וכי לא התקיימו התנאים לפטור לפי סעיף 330 לפקודת העיריות. בנוסף נדחתה טענת אי-ההתאמה בשל שימור הבניין לגבי הפחתת דמי החכירה,…
- פסק-דין29 עמ׳
ע"א 9656/05 · נפתלי שוורץ נ. רמנוף חברה לסחר וציוד בניה בע"מ
סדר דין אזרחי · הוכחת שיעור הנזק ופיצויים בהפרת חוזה ונזיקיןתוצאה: התקבל בחלקובית המשפט העליון קבע כי הפיצויים שנפסקו לא נתמכו בתשתית ראייתית מספקת לשיעור הנזק, והחזיר את הדיון לבית המשפט המחוזי לקביעת שיעור הנזק ובחינת הסעד בגין הפרת אמונים. נקבע כי החלטת הבהרה שניתנה לבקשת בעל דין ללא סמכות בטלה, והסכם השכירות לתשע שנים לא הוכח.…
- פסק-דין15 עמ׳
ע"א 2666/05 · מדינת ישראל נ. אינסופקו הספקה לתעשייה בעמ
הערכאה הדיונית קבעה כי המינהל הפר את חוזה הפיתוח עם אינסופקו בשל אי התאמת המגרש לתיאורו בשל טעות תכנונית שלא גילה, ופסקה פיצויים בסך 1,513,741 ש"ח. בית המשפט העליון דחה את ערעור המינהל על עצם החיוב ועל גובה הפיצוי, תוך קביעה שאין להחיל אשם תורם ושהנפגע רשאי…
- החלטה6 עמ׳
רע"א 1793/07 · דניאל יופה נ. מדינת ישראל - מנהלת נמל יפו
סדר דין אזרחי · טענת קיזוז ודמי עגינה בנמלתוצאה: נדחהבית המשפט העליון דחה בקשת רשות ערעור בגלגול שלישי על פסק דין בתביעה לתשלום דמי עגינה בנמל יפו. נקבע כי טענת הקיזוז בגין נזקי סגירת הנמל אינה עומדת, שכן אינה עומדת בתנאי סעיף 53(א) לחוק החוזים ואינה מפורטת דיה. לא ניתן צו להוצאות.
- החלטה8 עמ׳
רע"א 10346/06 · לילי ארז נ. מדינת ישראל-משרד הביטחון
בית המשפט העליון דחה בקשת רשות ערעור של גרושת השוכר הרשמי של דירה בבעלות משרד הביטחון, שביקשה להישאר בה. נקבע כי המבקשת לא הוכיחה זכות שכירות עצמאית, וכי הייתה בעלת רשות מכללא בת-ביטול שנוצרה בשל מחדל המינהל. הבקשה לא עוררה שאלה עקרונית המצדיקה רשות ערעור…
- פסק-דין16 עמ׳
בע"מ 445/05 · אברהם איזמן, עו"ד נ. חדוה מחלב
בית המשפט העליון דחה בקשת רשות ערעור של עזבון המתיישב וקבע כי הזכות במשק חקלאי במושב היא זכות של בר-רשות שהעברתה בין הצדדים תקפה במישור הפנימי. נקבע כי לא התקיימו תנאי החזרה מהתחייבות למתנה לפי חוק המתנה. בקשת עורך הדין התקבלה באופן שההוצאות שנפסקו לטובתו…
- פסק-דין13 עמ׳
עע"מ 7582/03 · מדינת ישראל - משרד הבינוי והשיכון נ. לידיה רבוח
בית המשפט העליון קיבל את ערעור המדינה וקבע כי המשיבה אינה זכאית לרכוש את הדירה במסגרת מבצע "קנה ביתך". תנאי המגורים אינו פיזי בלבד, אך חלוף השנים והיעדר סיכוי ממשי לשוב לדירה מלמדים על ניתוק הזיקה. עם זאת, עמידר אינה רשאית ליטול חזקה בדירה ללא צו שיפוטי.
- פסק-דין7 עמ׳
עע"מ 7743/03 · דניאל אמיתי נ. עיריית נתניה
בית המשפט העליון דחה ערעור של נכה נגד סיום הסכם שכירות של קיוסק שהוקצה לו מטעם עיריית נתניה לצורך שיקומו. נקבע כי מטרת השכירות הייתה ניהול הקיוסק על ידי השוכר עצמו, ולכן הפעלתו על ידי אחר שינתה את בסיס ההתקשרות והצדיקה סיום לפי סעיף 19 לחוק השכירות והשאילה.…
- החלטה3 עמ׳
רע"א 5071/03 · יצחק הוך נ. רבקה גבע
בית המשפט העליון דחה בקשת רשות ערעור על החלטה שקבעה כי לבית המשפט המחוזי סמכות לדון בתביעה בדבר זכויות של בר רשות במשק חקלאי. נקבע כי הרישיון במקרקעין הוא זכות חוזית ולא קניינית, ולכן אינו נכנס לגדר הסמכות הייחודית של בית משפט השלום. הסמכות נקבעת לפי שווי…
- החלטה11 עמ׳
בג"ץ 1156/02 · עבד אל סלאם חיר נ. אלון לידאי
בית המשפט העליון ביטל את חיוב המשיב בפיצויים שפסק המחוזי, משום שבר רשות ללא תמורה אינו זכאי לפיצויים מכוח הדין, לא הוכח הסכם או השבחה, ולא הונחה תשתית עובדתית. נקבע גם שהמשיב רשאי לתבוע דמי שימוש ראויים בעתיד ללא צורך ברשות לפצל סעדים.
- פסק-דין12 עמ׳
ע"א 3700/98 · א.מ. חניות (ירושלים) 1993 בע"מ נ. עיריית ירושלים
חוזים · הסדר כובל בהסכם שכירות והפעלת חניוןתוצאה: נדחהבית המשפט העליון דחה את הערעור על הסכם השכירות וההפעלה של חניון שנערך בין עירייה למפעיל. נקבע כי ההסכם אינו הסדר כובל אסור, משום שהעירייה פעלה כבעלת נכס המסדירה את השימוש בו ולא כעוסק בעסקים. בדעת הרוב נקבע כי גם אם חלה חזקה חלוטה, יש להחיל את עיקרון זוטי…
- פסק-דין8 עמ׳
בג"ץ 7242/00 · רשות הנמלים והרכבות נ. יוסף כדורי
מקרקעין · רישיון במקרקעין ובני רשות בתמורהתוצאה: התקבל בחלקובית המשפט העליון קבע כי בעלי החברה הם בני רשות בתמורה בחלקה שנוצרה מייבוש הים בנמל חיפה, וכי רשות הנמלים רשאית לסיים את הרשות ולסלקם. עם זאת, בעלי החברה זכאים לפיצוי בשל סיום הרישיון, שייקבע בתביעה נפרדת. הערעור התקבל בחלקו וכל צד נשא בהוצאותיו.
- פסק-דין9 עמ׳
בג"ץ 6651/99 · בנימין הדר נ. קק"ל - באמצעות מינהל מקרקעי ישראל
המינהל לא זכאי לדרוש דמי היתר עבור הוספת בנייה כאשר חוזה החכירה המקורי קבע הגדלה יחסית של דמי החכירה במקרה כזה. בית המשפט קבע כי התנהגות המינהל במסגרת מבצע ההיוון הביאה להארכת החוזה המקורי בכל תנאיו. הערעור התקבל ונפסקו הוצאות בסך 30,000 ש"ח.
- החלטה3 עמ׳
דנ"פ 4041/00 · ויקטור כדורי נ. עצמון מרצפות שיש בע"מ
בית המשפט העליון דחה בקשת רשות ערעור בגלגול שלישי על פסק דין שקבע כי המבקש סירב שלא בתום לב להעברת זכויות במושכר. נקבע כי הטענות אינן מעלות שאלה כללית החורגת מעניין הצדדים, וכי הכלל בדבר סעד שלא התבקש אינו מוחלט. המבקש חויב בשכר טרחה בסך 20,000 ש"ח.
- פסק-דין14 עמ׳
רע"א 1784/98 · עמידר החברה הלאומית לשיכון בישראל בע"מ נ. אליעזר מנדה
בית המשפט דחה ברוב דעות את בקשת הרשות לערעור על פינוי דיירים משכירות סוציאלית שהתארכה מעבר לתקופתה המוסכמת. נקבע כי חוזה שכירות אינו יכול להיות לצמיתות, אולם רשות ציבורית שמסיימת חוזה חייבת להפעיל שיקול דעת סביר לפי קריטריונים שתעמיד לפני בית המשפט. השופט…
- פסק-דין7 עמ׳
בג"ץ 3505/96 · יוסף שרעבי נ. חיים קפרא
בית המשפט העליון דחה את ערעור הדייר המוגן וקבע שעם שריפת המושכר פקעה הדיירות המוגנת והדייר אינו "דייר יוצא". אין חובת השבה בעשיית עושר, כי טובת ההנאה של בעל החלקה נובעת מזכות הבעלות והסיכון להרס המבנה מוטל על הדייר שעליו לבטח את השקעתו. הדייר חויב בהוצאות של…
- החלטה2 עמ׳
ע"א 7441/97 · עדי מזור נ. בינה דרזנר
משפט מנהליתוצאה: נדחהבית המשפט העליון דחה בקשת רשות ערעור בגלגול שלישי על פסקי הדין של הערכאות הקודמות. הטענות לא הצדיקו מתן רשות ערעור. הדיון נסב על העברת עילות פינוי מהמשכיר המקורי לרוכש הזכויות לפי סעיף 21 לחוק השכירות והשאילה.
- פסק-דין6 עמ׳
ע"א 7452/96 · משרד הבטחון נ. חברה קבלניתהאחים אהרון בע"מ
בית המשפט קיבל את הערעור וקבע כי משכירה שנפסקו לה דמי שכירות ראויים בעילת עשיית עושר ולא במשפט בגין איחור בפינוי אינה זכאית גם לפיצויים מוסכמים על אותו איחור, שכן הצירוף מהווה כפל פיצוי והתעשרות שלא על פי דין. הפיצוי המוסכם בוטל.