חוק
חוק לתיקון דיני הרכישה לצרכי ציבור
37 מסמכים
- החלטה45 עמ׳
ע"א 7879/20 · מדינת ישראל נ. מולא גמילא
מקרקעין · דמי חכירה אבודים בהפקעות עברתוצאה: אחרבית המשפט העליון דן בשאלת חישוב דמי החכירה האבודים בהפקעות עבר שלא שולם בגינן פיצוי, מכוח סעיף 13(1) לפקודת הקרקעות. נקבע כי בהעדר עסקאות השוואה יש לאמוד דמי חכירה רעיוניים, כי יש להבחין בין הדונם הראשון ליתרת החלקה, וכי המדינה אינה מנועה מלשנות עמדתה אך…
- פסק-דין21 עמ׳
ע"א 7116/14 · הועדה המקומית לתכנון ובניה הרצליה נ. רפי יהודה
מקרקעין · פיצויי הפקעה לאחר שינוי ייעודתוצאה: התקבלבית המשפט העליון קיבל את הערעור וקבע כי פיצויי ההפקעה נקבעים לפי שווי הקרקע במועד פרסום ההודעה על ההפקעה, בהתבסס על חוות דעת שמאי אחת שהועדפה. נקבע כי הפיצוי שאינו שנוי במחלוקת כבר שולם ומחייב את הרשות לתשלום במועד הקבוע בחוק. כמו כן נקבע כי אין לפסוק במקביל…
- החלטה8 עמ׳
ע"א 4519/19 · תקוה ויליאם נ. הוועדה המקומית לתכנון ולבניה קרית אתא
בית המשפט דחה בקשה לסעד זמני בערעור שכנגד על פסק דין המחייב תשלום פיצויי הפקעה ושיכון חלוף כנגד מסירת החזקה במקרקעין. הבקשה הוגשה כשנה לאחר פסק הדין ולאחר שהמשיבה פינתה את הבית בהסתמך עליו, והמבקשות לא פעלו לעיכוב ביצוע בזמן. השיהוי וההסתמכות של הצד שכנגד…
- החלטה6 עמ׳
ע"א 2276/20 · מועצה אזורית לב השרון נ. מאיר דוידי
משפט מנהלי · עיכוב ביצוע פיצויי הפקעהתוצאה: התקבל בחלקובית המשפט העליון קיבל בקשה לעיכוב ביצוע תשלום פיצויי הפקעה שנפסקו בבית המשפט המחוזי, בהתחשב בכך שהמשיבים עודם מחזיקים בשטח הנותר ולא נמסרה החזקה לרשות המפקיעה. נקבע כי מאזן הנוחות נוטה לטובת המבקשים, ואילו רכיב שכר הטרחה וההוצאות לא יעוכב. הבקשה התקבלה בחלקה…
- החלטה5 עמ׳
רע"א 7759/19 · מדינת ישראל- רשות מקרקעי ישראל נ. בוטרוס נסרה
הוצאה לפועל · עיכוב ביצוע פסק דין כספיתוצאה: התקבל בחלקובית המשפט העליון נתן רשות ערעור וקיבל את הבקשה לעיכוב ביצוע בחלקה. נקבע כי סיכויי הערעור אינם קלושים בשל ספק לגבי התבססות חוות דעת המומחה על הלכת איסמעיל, ומאזן הנוחות אינו נוטה באופן מובהק לאחד הצדדים. פסק הדין יעוכב למעט תשלום של 60,000 ש"ח למשיבים.
- החלטה3 עמ׳
ע"א 6192/19 · מדינת ישראל- רשות מקרקעי ישראל נ. תאופיק בדראן סעיד
בית המשפט העליון קיבל בקשה לעיכוב ביצוע פסק דינו של בית המשפט המחוזי בתביעת פיצויים על הפקעת מקרקעין משנת 1965. נקבע כי פסק הדין בעניין איסמעיל עשוי להשפיע על גובה הפיצוי, ולכן סיכויי הערעור אינם מבוטלים. מאזן הנוחות נמצא כמתיישב עם עיכוב הביצוע, משום שאין…
- פסק-דין31 עמ׳
ע"א 8717/17 · מדינת ישראל - רשות מקרקעי ישראל נ. עזבון המנוח איסמעיל מוחמד
בית המשפט העליון קיבל את ערעורי המדינה וביטל את פסקי הדין קמא. נקבע שדמי החכירה האבודים הם עניין עובדתי הנקבע לפי שיטת ההשוואה ועסקאות אמיתיות, ולא לפי מודל פיננסי, ושחוות דעת שמאי המדינה חסרת תשתית עובדתית. התיקים הוחזרו לבית משפט קמא לקביעת דמי החכירה או…
- פסק-דין6 עמ׳
ע"א 929/16 · עלי מוחמד עבדאללה אבו ריא נ. מדינת ישראל
משפט מנהלי · שיערוך פיצויי הפקעהתוצאה: נדחהבית המשפט העליון דחה ערעור על סילוק תביעה לשיערוך פיצויי הפקעה על הסף מחמת מעשה בית דין. נקבע כי המערערים בחרו במסלול החוק המתקן בתביעתם הראשונה, וכי פסק הדין הראשון החלוט מונע תביעה נוספת. עוד נקבע כי נפקע אינו רשאי לחזור בו מבחירת מסלול השיערוך לאחר מעשה.
- פסק-דין23 עמ׳
ע"א 540/16 · מחמוד מוחמד חג'אזי נ. מדינת ישראל
בית המשפט העליון דחה את שני הערעורים והותיר על כנה את ההחלטה המשלימה של בית המשפט המחוזי. נקבע כי החציבה בחלקות נעשתה כדין על בסיס רישיונות שניתנו לפי פקודת המכרות ונכללה בשימוש 'תעשיות' באישור הוועדה המחוזית, ולכן יש לפצות לפי שווי מחצבה חוקית. כמו כן נדחתה…
- פסק-דין8 עמ׳
ע"א 7137/15 · מוחמד עלי עבד לאפי נ. מדינת ישראל
בית המשפט העליון דחה ערעור על פסק דין משלים שקבע את פיצוי ההפקעה לפי סעיף 13 לפקודת הקרקעות במקרקעין שיועדו לחציבה. נקבע כי בשונה מעניין הייטנר, כאשר השימוש הפוטנציאלי במקרקעין ממומש, אין הבדל בחישוב הפיצוי. לא נמצאה הצדקה להתערב בהחלטה לאמץ את חוות דעתו של…
- פסק-דין14 עמ׳
ע"א 817/13 · מיכאל סמואל נ. נתיבי איילון בע"מ
מקרקעין · הפקעה לצרכי ציבור ופיצויי הפקעהתוצאה: נדחהבית המשפט דחה את הערעור על פסק דין חלקי שקבע את זכאות המערערים לפיצויי הפקעה בגין ההפקעה השנייה בלבד. נקבע כי שתי ההפקעות אינן מהוות מקשה אחת, וכי המערערים לא הוכיחו נזק ביתרת החלקה או זכאות לפיצויי סבל. הטענה לפיצוי על יתרת החלקה התייתרה עם הודעת הרשות על…
- פסק-דין17 עמ׳
ע"א 4299/15 · צאלח מוחמד אחמד אסדי נ. מדינת ישראל
בית המשפט קיבל את הערעור בחלקו בתביעת פיצויים בגין הפקעת קרקעות באזור חקלאי לפי התכנית המנדטורית. נקבע כי יש להתחשב בזכויות הבנייה הקיימות בדונם אחד בכל חלקה ובהשפעת ההקפאה התכנונית, ולכן אין לאמץ את חוות הדעת שהתעלמה מכך. התיק הוחזר לבית המשפט המחוזי לקביעת…
- פסק-דין20 עמ׳
ע"א 7060/14 · מדינת ישראל - מנהל מקרקעי ישראל נ. סמיח סאלח דבאח
בית המשפט דחה את הערעור על פיצויי הפקעה של קרקע באזור חקלאי שהופקעה בשנת 1976. נקבע כי הקפאה כללית ושיטתית של היתרי בנייה, בניגוד לתכנית החלה, מצדיקה התעלמות ממחיר השוק במועד ההפקעה. שווי הדונם לבנייה נקבע בהתחשב בנתוני הפסיקה הקודמת ללא כלל גורף.
- פסק-דין21 עמ׳
ע"א 6407/14 · הוועדה המקומית לתכנון ובניה כרמיאל נ. אחמד מסרי
תכנון ובנייה · פיצויי הפקעה והגנת היתרה לפי סעיף 190 לחוק התכנון והבניהתוצאה: התקבל בחלקובית המשפט דחה את הטענות המקדמיות של המערערות: נקבע שקיימת יריבות, שהזכות לפיצויים ולהגנת היתרה עברה למשיבים, וששיהוי לא חוסם את התביעה. בהתאם בוטלה ההפחתה בגין אשם תורם. סוגיית ההפחתה של 40% מהפיצוי הועברה לדיון בהרכב מורחב, ונתבקשה עמדת היועץ המשפטי לממשלה.
- פסק-דין48 עמ׳
ע"א 6421/07 · מיכאל נגל נ. הוועדה המקומית לתנון ובניה גני אפק
מקרקעין · הפקעת יתר ופיצוי בגין הפקעה לצרכי ציבורתוצאה: התקבל בחלקובית המשפט קבע כי בהפקעה משנת 1980 לא בוצעה הפקעת יתר ללא פיצוי, ולכן דין ערעור הוועדה המקומית להתקבל בעיקרו וערעור הבעלים להידחות. הכרעה זו נסמכת על בחינה של החלקה המקורית ושיטת החישוב המצטבר לפי החוק לתיקון דיני הרכישה.
- פסק-דין4 עמ׳
ע"א 3223/14 · י.פ.ה.ר פרדסים לפרי הדר בע"מ נ. הוועדה המקומית לתכנון ובניה
בית המשפט העליון דחה את הערעור על החלטת בית המשפט המחוזי בבקשה למתן הוראות ועל פסק הדין המשלים בעניין השבת סכומי יתר של פיצויי הפקעה. נקבע כי בית המשפט המחוזי פעל בהתאם להנחיית פסק הדין בערעור הראשון, ולא נמצא מקום לסטות ממנו. המערערות חויבו בהוצאות בסך…
- פסק-דין2 עמ׳
ע"א 7372/12 · הועדה המקומית לתכנון ולבניה פתח תקוה נ. חברת חלקה 18 בגוש 63
מקרקעין · פיצויי הפקעהתוצאה: התקבל בחלקוהצדדים הסמיכו את בית המשפט לפסוק בפשרה בערעור ובערעור שכנגד בעניין פיצויי הפקעה. בית המשפט קבע פיצויי הפקעה בשיעור של 120% מהשווי שנקבע בחוות הדעת השמאית, בתוספת הצמדה, ושכר טירחה בסך 100,000 ש"ח. פסק הדין בא חלף פסק דינו של בית המשפט המחוזי.
- החלטה2 עמ׳
ע"א 7372/12 · הועדה המקומית לתכנון ולבניה פתח תקוה נ. חברת חלקה 18 בגוש 63
משפט מנהלי · פיצויי הפקעהתוצאה: אחרהצדדים הגיעו להסדר לפיו יקבלו המשיבים פיצויי הפקעה שייקבעו על ידי בית המשפט העליון, בטווח שבין 50% ל-150% משווי החניה לפי חוות הדעת השמאית. בהתאם להסדר בוטל פסק הדין של בית המשפט המחוזי, והסכום שייפסק יועבר למשיבים מתוך הפיקדון, ויתרתו למערערת.
- פסק-דין42 עמ׳
ע"א 3159/09 · חברת רכבת ישראל בע"מ נ. סבח בית עדה
מקרקעין · פיצויי הפקעה לפי פקודת הדרכים ומסילות הברזל, פיצוי בגין פגיעה ביתרת המקרקעין ושומת קרקעתוצאה: אחרבערעורים על פיצויי הפקעה בשלוש הפקעות, נדונו הזכאות לפיצוי מלא לפי פקודת הדרכים, חבות הועדה המקומית, ופגיעה ביתרת הקרקע בשל קו בניין של מסילה כפולה. בית המשפט, מפי השופט רובינשטיין, אימץ את הלכת רוטמן שלפיה הפקעה לפי פקודת הדרכים לשימוש לא קהילתי, בלא השבחת…
- פסק-דין18 עמ׳
ע"א 8937/08 · מדינת ישראל מנהל מקרקעי ישראל נ. סלים חביב אללה
מקרקעין · הפקעת מקרקעין ושומת פיצוייםתוצאה: נדחהבית המשפט העליון דחה את הערעורים בשאלת שומת פיצויי הפקעה של חלקות חקלאיות בנצרת עילית. נקבע כי יש להתחשב בפוטנציאל הבנייה המותר לפי התכנית המנדטורית, וכי בית המשפט רשאי לסטות מחוות דעת השמאי. כמו כן נקבע כי בחירה במסלול חוק הרכישה שוללת פיצוי נוסף לפי סעיף 13…
- פסק-דין18 עמ׳
ע"א 9011/09 · מקור הנפקות וזכויות בע''מ נ. מדינת ישראל
משפט מנהלי · פיצויי הפקעה לצרכי ציבורתוצאה: נדחההמערערת תבעה פיצוי נוסף בגין הפקעת מקרקעין במזרח ירושלים, בטענה לשווי גבוה מזה שנקבע. בית המשפט העליון דחה את הערעור, קבע כי אין להתערב בממצאי הערכאה הדיונית ובהעדפת חוות דעתו של השמאי מטעם המשיבה, וכי אין לקבל ראיות חדשות בשלב הערעור.
- פסק-דין2 עמ׳
ע"א 10112/08 · מזל עניו נ. הועדה המקומית לתכנון ובניה תל אביב
מקרקעין · ריבית והפרשי הצמדה על פיצוי בגין רכישהתוצאה: התקבל בחלקובית המשפט העליון קבע בהסכמת הצדדים כי ההכרעה בערעור תיעשה לפי סעיף 79א(א) לחוק בתי המשפט, ופסק כי הפרשי הצמדה וריבית יחושבו לפי חוק פסיקת ריבית החל מ-1.1.90. עד מועד זה יחושב הסכום לפי חוק לתיקון דיני הרכישה לצרכי ציבור. המשיבות חויבו לשלם את היתרה תוך 60…
- פסק-דין15 עמ׳
ע"א 10873/06 · אברהם בכר נ. הועדה המקומית לתכנון ובניה תל אביב-יפו
מקרקעין · פיצויי הפקעה לדייר מוגן בבית עסקתוצאה: התקבל בחלקוהערעור התקבל בחלקו: הצמדה וריבית יחושבו מיום 12.3.1996, שישים ימים לאחר פרסום ההפקעה ברשומות. שאר הטענות נדחו: דייר מוגן בבית עסק זכאי לשווי זכויותיו בלבד, בלי גילום מסים והוצאות רכישה ובלי סידור חלוף. גם הטענה החוקתית נגד הריבית המופחתת בחוק לתיקון דיני…
- פסק-דין21 עמ׳
ע"א 3781/07 · אליהו אליהו נ. הוועדה המקומית לתכנון ובניה פתח תקווה
מקרקעין · פיצויי הפקעהתוצאה: נדחהבית המשפט העליון דחה את הערעור על פסק דין המחוזי שקבע פיצויי הפקעה לפי השווי במועד פרסום ההודעה לפי סעיף 5 לפקודת הקרקעות. נקבע כי לא הוכחה הבטחה מנהלית מחייבת, וכי השוני בין המקרים מצדיק הבחנה נוכח התנהלות המערער והפשרה עם בעלת החלקה האחרת. נקבע גם כי חוק…
- פסק-דין2 עמ׳
ע"א 4306/04 · החקלאי באר יעקב אגודה שיתופית חקלאית נ. רשות הנמלים והרכבות
מקרקעין · פיצויים בגין רכישה לצרכי ציבורתוצאה: התקבל בחלקוהצדדים הסכימו להכרעה בערעור בדרך של פשרה לפי סעיף 79א(א) לחוק בתי המשפט. בית המשפט קבע את סכום הפיצוי לדונם בגין רכישה לצרכי ציבור על 11,000 דולר נכון ל-30.6.98, בהתבסס על חוות דעת השמאי. המשיבה חויבה בשכר טרחת עורך דין בסך 20,000 ש"ח בשתי הערכאות.
- החלטה5 עמ׳
ע"א 9351/07 · הועדה המקומית לתכנון ובניה מצפה אפק נ. מיכאל נגל
סדר דין אזרחי · עיכוב ביצוע פסק דין כספיתוצאה: נדחהבית המשפט העליון דחה בקשה לעיכוב ביצוע פסק דין כספי שחייב מועצה מקומית בפיצויי הפקעה. נקבע כי הבקשה נטענת בנטל כבד והמבקשת לא הציגה תשתית ראייתית לקושי בגביית הכספים מהזוכים. טענות על הכבדה כלכלית על הרשות אינן מהוות עילה לעיכוב.
- פסק-דין20 עמ׳
ע"א 165/03 · יורם אליהו נ. הועדה המקומית לתכנון ובניה -קרית אתא
משפט מנהלי · הפקעה חלקית ותחולת הגנת הפחתת השווי בסעיף 190(א)(1) סיפא לחוק התכנון והבנייהתוצאה: התקבל בחלקובית המשפט העליון קבע כי הגנת הפחתת השווי שבסעיף 190(א)(1) סיפא לחוק התכנון והבניה אינה חלה כאשר שווי יתרת החלקה שלא הופקעה עלה לאחר התוכנית. הפיצוי בגין השטח שהופקע יחושב לפי הייעוד החקלאי הקודם, ולא ניתן פיצוי בגין יתרת החלקה. הריבית וההצמדה נקבעים לפי חוק…
- פסק-דין4 עמ׳
בג"ץ 6330/05 · גדעון פרלמן נ. מחלקת עבודות ציבוריות,מדינת ישראל,משרד התשתיו
הוצאה לפועל · אכיפת פסק דין בהפקעת מקרקעיןתוצאה: נדחההעתירה לאכיפת פסק דין בענין פיצויים בגין הפקעת מקרקעין נדחתה. בית המשפט קבע כי טענות העותר בנוגע לתחשיבי הפיצוי מתבררות במסגרת תביעה כספית שהגישה המשיבה 1 בבית משפט השלום, ולכן אין מקום לכפל הליכים. העתירה נדחתה ללא דיון בגופה.
- פסק-דין14 עמ׳
ע"א 7225/03 · עלי דואד אלפתיאני נ. מדינת ישראל
מקרקעין · פיצויי הפקעה - שיטת השומה ההשוואתיתתוצאה: התקבלבית המשפט העליון קבע כי שווי מקרקעין שנקבע בהליכים קודמים אינו מקים השתק פלוגתא כלפי המדינה, אך יש לו משקל כנתון השוואה. לא נמצאה עילה להתערבות בהעדפת חוות דעתו של שמאי המדינה, אך נקבע כי יתרונות החלקה, ובעיקר גודל הבעלות, מצדיקים העלאת הפיצוי לשווי של 25 ש"י…
- פסק-דין13 עמ׳
בג"ץ 3819/01 · מדינת ישראל נ. איריס אסלן
נדונו שני ערעורים על שומת פיצויים בגין הפקעה. הוכרע פה אחד שאין לתת משקל מכריע לשווי חלקות סמוכות מפסקי דין קודמים ואין להתערב בממצאי השומה. ברוב דעות (ברק וביניש) נדחו שני הערעורים ללא הוצאות, שכן ההפחתה של 40% היא ממצא שמאי ולא יישום הוראות החוק שבהלכת…
- פסק-דין11 עמ׳
רע"א 7210/00 · רפאל דנה ואח' נ. מינהל מקרקעי ישראל
מקרקעין · פיצויי הפקעה לצרכי ציבורתוצאה: התקבל בחלקובית המשפט העליון קיבל את הערעור בחלקו והחזיר לבית המשפט המחוזי את שאלת פיצויי אובדן דמי החכירה לפי סעיף 13 לפקודה. נקבע כי הקושאן התורכי אינו ראיה חותכת לשטח המקרקעין, ולכן אין מקום להתערב בקביעת השטח שנקבע על סמך ראיות מתקופת ההפקעה. כמו כן התקבל הערעור…
- פסק-דין2 עמ׳
רע"ב 6427/99 · מחלקת עבודות ציבוריות - המשרד לתשתיות לאומיות נ. גדעון פרלמן
מקרקעין · פיצויי הפקעה וריבית צמודהתוצאה: נדחההצדדים הסכימו לדחיית הערעורים והערעור שכנגד ללא צו להוצאות, בכפוף לתיקון פסק הדין של בית המשפט המחוזי. על פי התיקון, פיצוי המשיב 1 בגין הפקעה יחושב בצמידה למדד ובתוספת ריבית שקלית של 1.5% לשנה, במקום ריבית דולרית, מיום ההפקעה 6.5.93.
- פסק-דין9 עמ׳
בג"ץ 3964/97 · מדינת ישראל נ. בורז'קובסקי יהודה
משפט מנהלי · פיצויי הפקעה לצרכי ציבורתוצאה: התקבל בחלקובית המשפט העליון דחה את בקשת המשיב לסטות מהלכות פסק-דין הורוביץ ולהרחיב את ההרכב. נקבע כי שווי הנכס מחושב ביום פרסום ההודעה ולא ביום התשלום, וכי חוק הריבית אינו חל על דמי החכירה האבודים. הערעור התקבל בחלקו, והמדינה חויבה בשכר טרחה בערכאה הראשונה.
- פסק-דין20 עמ׳
רע"א 5546/97 · הועדה המקומית לתכנון ובניה קרית אתא נ. חנה הולצמן
מקרקעין · הפקעת מקרקעין ללא תמורה והפחתת פיצוייםתוצאה: התקבל בחלקובית המשפט קבע כי הסמכה להפחית פיצויים בגין הפקעה לפי פקודת הרכישה אינה חלה כשהחלקה מופקעת בשלמותה, לאור חוק-יסוד: כבוד האדם וחירותו. נקבע כי יש לסטות מהלכת פייצר. הערעור על הפחתת הפיצויים בהפקעה מלאה התקבל, וערעור הבעלים על יתר הנושאים נדחה.
- החלטה2 עמ׳
בג"ץ 4244/99 · עמי הופמן נ. הוועדה המקומית לתכנון ובנייה תל אביב יפו
בית המשפט העליון קבע כי המחלוקת מעלה שאלה חוקתית בדבר התאמת סעיף 8(ג) לחוק לתיקון דיני הרכישה לצרכי ציבור לחוק יסוד: כבוד האדם וחירותו. נוכח היקף התיקון, הוחלט כי הערעורים יידונו בהרכב רחב ויוזמן היועץ המשפטי לממשלה להשמיע עמדתו. ההחלטה הועברה לנשיא לקביעת…
- פסק-דין25 עמ׳
ע"א 7075/93 · הועדה המקומית לתכנון ובנייה. נ. יוסף צייג.
בית המשפט העליון קבע כי העברה מרצון ללא תמורה לרשות מפקיעה נחשבת הפקעה לצורך חישוב השטח הפטור מתשלום פיצויים, וכי יש לאמץ את שיטת החישוב המצטבר ולא את היחסי. עוד נקבע כי תכנית שינוי נחשבת תכנית לעניין סעיף 197 לחוק התכנון והבניה, והתיק הוחזר לבית המשפט המחוזי…
- החלטה3 עמ׳
בג"ץ 7453/97 · עזבון המנוח הרב פנחס הורוביץ ז"ל נ. מדינת ישראל
בית המשפט העליון דחה עתירה לקיום דיון נוסף בפסק דין שעסק ביחס בין פקודת הקרקעות לחוק לתיקון דיני הרכישה לצרכי ציבור ובתחולת חוק פסיקת ריבית והצמדה על פיצוי בגין הפקעה. נקבע כי קיום דיון נוסף בהרכב מורחב מותנה בנסיבות חריגות ביותר. פסק הדין, שהוא בעיקרו פרשנות…