חוק
חוק המתווכים במקרקעין
31 מסמכים
- החלטה2 עמ׳
רע"א 3741/22 · עומר פוקס נ. בסיס הנדסה בע"מ
תאגידיםתוצאה: נדחהבית המשפט העליון דחה בקשת רשות ערערור של משווקים בפרויקטי תמ"א 38 על תביעה לדמי תיווך. נקבע כי חוק המתווכים במקרקעין חל על משווקים בעסקות אלה, שכן לשונו אינה מבחינה בין סוגי מתווכים או לקוחות. לפיכך לא הוצגה שאלה עקרונית החורגת מעניינם הפרטני של הצדדים.
- פסק-דין18 עמ׳
ע"א 8872/18 · פני וייס נ. משה בן מנחם
מקרקעין · הסכם אופציה לרכישת מקרקעין ותוקפותוצאה: התקבל בחלקובית המשפט העליון דחה את הערעור על פסק דינו של בית המשפט המחוזי, וקבע כי הסכם אופציה לרכישת מקרקעין הוא תקף ומחייב את הצדדים. בדעת הרוב הוחזר הדיון לבית המשפט המחוזי להשלמת החוזה, ואילו נקבע כי חבות המע"מ אינה נכללת במחיר כאשר המוכר הוא אדם פרטי.
- פסק-דין30 עמ׳
ע"א 4933/17 · מרדכי איבגי נ. אריה פרידמן
סדר דין אזרחי · הסכם בעל פה ותנאי גמירות דעת ומסוימותתוצאה: התקבל בחלקובית המשפט העליון קבע כי בין הצדדים נכרת הסכם בעל פה מחייב בפגישה השנייה, המתיישב עם גמירות הדעת והמסוימות, ושונה בפגישה המשולשת כך שחלקו של התובע הועמד על 33% מרווחי הקומה השנייה. הערעור של הנתבע התקבל בחלקו והסכום הופחת ל-2 מיליון ש"ח בתוספת הצמדה וריבית.…
- החלטה3 עמ׳
רע"א 4814/20 · מגדל טופ - נדל"ן בע"מ נ. שלמה סלומון
בית המשפט העליון דחה בקשת רשות ערעור בגלגול שלישי שעסקה בהשבת דמי תיווך ששולמו למתווך שהסכמתו אינה עומדת בדרישות חוק המתווכים במקרקעין. נקבע כי המקרה חריג, שכן התשלום קשור להסכם קומבינציה ועשוי להיות חלק מהתמורה, ולכן אין צורך להכריע בסוגיית ההשבה העקרונית.…
- החלטה5 עמ׳
רע"פ 3224/19 · אדם אביב נ. מדינת ישראל
דיני עונשין · אי-הרשעה והנזק הקונקרטיתוצאה: נדחהבית המשפט העליון דחה בקשת רשות ערעור של מי שהורשע בשלוש עבירות לאחר שבית המשפט המחוזי ביטל את אי-הרשעתו שניתנה בבית משפט השלום. נקבע כי המבקש לא הוכיח נזק קונקרטי מוחשי מעצם ההרשעה, שכן לרשם התיווך נתון שיקול דעת להעניק רישיון. הבקשה לא העלתה שאלה עקרונית…
- החלטה2 עמ׳
רע"א 8664/18 · עודד כהן נ. אייל יהודה
מקרקעין · תיווך במקרקעין - הגורם היעילתוצאה: נדחההמבקשים, מתווכי מקרקעין, תבעו פיצוי מוסכם מכוח חוזה תיווך לאחר שהמשיב רכש דירה דרך מתווך אחר, וטענו כי לא ניתנה להם הזדמנות להיות הגורם היעיל. הערכאות הקודמות קבעו כי המתווך האחר היה הגורם היעיל. בית המשפט העליון דחה את הבקשה לרשות ערעור, מאחר שהיא מתמקדת…
- פסק-דין26 עמ׳
ע"א 3384/16 · עמית מזרחי נ. אהוד מרקוביץ
מקרקעין · דמי תיווך במקרקעיןתוצאה: נדחהבית המשפט העליון דחה את הערעורים ואישר את פסק הדין המחייב רק חברה אחת בחלק מדמי התיווך. נקבע כי הכלל הוא עריכת חוזה תיווך בכתב הכולל את הפרטים הנדרשים בחוק, וכי ניתן להגמיש את הדרישה רק כשחסרים פרטים שאינם פוגעים בוודאות. לא נמצא בסיס לחייב צד שלא חתם על חוזה…
- החלטה3 עמ׳
רע"א 1844/18 · מוריס ישרזדה נ. רמי יוספיאן
נזיקין · דמי תיווך במקרקעיןתוצאה: נדחההמבקש, מתווך במקרקעין, תבע דמי תיווך מהמשיב בטענה שהוא הגורם היעיל בעסקת רכישת חנות באשקלון. תביעתו נדחתה משלא הוכיח זאת, והבקשה לרשות ערעור נדחתה כי אין בה שאלה עקרונית החורגת מהצדדים. לא נעשה צו להוצאות.
- פסק-דין2 עמ׳
רע"א 8800/16 · מושקוביץ יהושע חיים נ. תמיר דוד
תאגידיםתוצאה: נדחהבית המשפט העליון דחה בקשת רשות ערעור בגלגול שלישי בתביעה קטנה לדמי תיווך. נקבע כי עצם העלאת שאלה משפטית עקרונית אינו מספיק, והמקרה אינו מתאים לבחינת דרישת הכתב בחוק המתווכים במקרקעין. פסיקת בית המשפט המחוזי, שנשענה על ממצאים עובדתיים של הערכאה המבררת, אינה…
- פסק-דין20 עמ׳
ע"א 7021/14 · אמיר ילינק נ. יוסף אורנשטיין
חוזים · כריתת חוזה ועשיית עושר ולא במשפט במשא ומתן ליזמות מקרקעיןתוצאה: התקבל בחלקובית המשפט העליון דחה את הערעור בעיקרו וקבע שלא נכרת חוזה, כי ההודעות היו הזמנה למשא ומתן ולא הצעה מסוימת. גם עילת עשיית עושר נדחתה, כי המערער נטל על עצמו את הסיכון שהחוזה לא ייכרת, ולא הוכחה התעשרות או חוסר תום לב לפי סעיף 12. שכר הטרחה הופחת ל-50,000 ש"ח…
- פסק-דין1 עמ׳
ע"א 5786/15 · אזורים חברה להשקעות בפיתוח ובבנין בע"מ נ. ברוך חסן
חוזים · חוזה תיווך ודמי תיווךתוצאה: התקבל בחלקובית המשפט העליון קבע כי נכרת חוזה תיווך בעל-פה וכי המתווך היה הגורם היעיל בעסקת מכירת מניות חברת מלונות, חרף חלוף הזמן ומעורבות גורמים נוספים. נוכח חוסר תום לב של המוכרת הוכרעה זכאותו. שווי העסקה הופחת ל-270 מיליון ש"ח ושיעור דמי התיווך נקבע על 1% ממחצית…
- החלטה3 עמ׳
רע"א 8197/16 · טברסקי טיבי נ. שווימר יוסי
בקשת רשות ערעור שעניינה זכאותו של מתווך בלעדי לדמי תיווך בעסקה עם רוכשים שהתעניינו בדירה לפני חתימת חוזה הבלעדיות נדחתה. בית המשפט קבע כי הבקשה אינה מעוררת שאלה משפטית עקרונית, וכי טענות בדבר יישום ההלכה על נסיבות המקרה ובדבר ניהול ההליך בתביעות קטנות אינן…
- החלטה2 עמ׳
רע"א 5098/16 · לירון מלכה נ. יואב יוסף
המבקשת, מתווכת במקרקעין, תבעה דמי תיווך בגין עסקה שבוטלה לאחר שנחתם זיכרון דברים בלבד. בית המשפט המחוזי קיבל את ערעור המשיבים וקבע כי לא נכרת הסכם מחייב כנדרש בסעיף 14(א)(3) לחוק המתווכים. בית המשפט העליון דחה את בקשת רשות הערעור בגלגול שלישי, מאחר שלא הועלתה…
- פסק-דין15 עמ׳
רע"א 4036/16 · קבוצת בראל נכסים בע"מ נ. אופיר בנימין
מקרקעין · תיווך במקרקעין עם תניית בלעדיותתוצאה: התקבלבית המשפט העליון קבע כי דרישת הגורם היעיל לזכאות לדמי תיווך היא קוגנטית גם בחוזה בלעדיות, וכי החזקה שבסעיף 14(ב) לחוק המתווכים ניתנת לסתירה אך לא בנקל. הוחלט להחזיר את התיק לבית משפט השלום להכרעה בשאלה האם נסתרה החזקה בנסיבות העניין, לאור אמות המידה שנקבעו.
- פסק-דין9 עמ׳
ע"א 2708/14 · יוסי ישראלי נ. משה אהרוני
מקרקעין · דמי תיווך במקרקעין - גורם יעילתוצאה: נדחהבית המשפט העליון דחה את ערעורו של מתווך במקרקעין לדמי תיווך מהמשיב. נקבע כי העסקה שיצאה לפועל נבדלה מהעסקה שלה תיווך המערער בזהות הצדדים, בתוכנה ובהליך שבו נכרתה. לפיכך לא ניתן לראות במערער את הגורם היעיל להתקשרות.
- החלטה3 עמ׳
רע"א 5204/15 · רועי פנחס נ. אביחי חיים איל
בית המשפט העליון דחה בקשת רשות ערעור בגלגול שלישי על פסק דין בתביעה קטנה בעניין דמי תיווך שניתן בהסכמת פשרה. נקבע כי אין שאלה עקרונית ולא נגרם עיוות דין, וכי מסמכים חדשים אינם מצדיקים פתיחה מחדש של הפשרה. לא נעשה צו להוצאות, בשים לב לכך שהמבקש אינו מיוצג.
- החלטה4 עמ׳
רע"א 4132/15 · רכב ראובן בע"מ נ. מיכאל טלשוב
חוזים · דמי תיווך - הגורם היעילתוצאה: הוחזרבקשת רשות ערעור בגלגול שלישי נדחתה בעניין זכאותו של מתווך מקרקעין לדמי תיווך. בית המשפט העליון קבע כי המקרה אינו מעורר שאלה משפטית או ציבורית רחבה, וכי אין להתערב בממצאי העובדה והמהימנות. הבקשה נדחתה.
- החלטה3 עמ׳
רע"א 3834/15 · יצחק וסרשטיין נ. שלמה עקריש
מקרקעין · דמי תיווך במקרקעיןתוצאה: נדחהבקשת רשות ערעור על פסק דין של בית המשפט המחוזי בחיפה בעניין דמי תיווך בעסקת מקרקעין. בית המשפט העליון קבע כי הבקשה אינה מעוררת שאלה בעלת חשיבות כללית, וכי טענות המבקשים בדבר טעויות בפסק הדין אינן מצדיקות מתן רשות ערעור. הבקשה נדחתה ללא צו להוצאות.
- החלטה3 עמ׳
רע"א 4331/15 · יורם הופטמן נ. אליעזר משה שטרן
בקשת רשות ערעור ב'גלגול שלישי' על פסק דין בתביעה קטנה בעניין חלוקת עמלת תיווך במקרקעין נדחתה. נקבע כי רשות כזו תינתן רק כשמתעוררת שאלה כללית ועקרונית החורגת מהסכסוך הקונקרטי, ולא הוכח מקרה כזה. המבקש חויב בהוצאות של 2,500 שקל.
- החלטה5 עמ׳
רע"א 1833/15 · תעשיות מזון תנובה נ. רוני מאנה
מקרקעין · דמי תיווך במקרקעין ודרישת הכתבתוצאה: נדחהבית המשפט העליון דחה בקשת רשות ערעור על החלטת בית המשפט המחוזי שלא לסלק על הסף תביעה לדמי תיווך במקרקעין שנערכה ללא הסכם בכתב. נקבע כי החלטה שלא לדחות תביעה על הסף נתונה לשיקול דעתה הרחב של הערכאה הדיונית. השאלה המשפטית בדבר תחולת דרישת הכתב תתברר לאחר פרישת…
- החלטה6 עמ׳
רע"א 4236/14 · מקס לנקרי נ. אורלי שי
אחר · זכאות מתווך במקרקעין לדמי תיווךתוצאה: נדחהבקשת רשות ערעור של מוכר דירה נגד פסק דין שחייב אותו בתשלום מחצית מדמי התיווך למתווכת שהכשילה את העסקה בהתעקשותה לקבל עמלה מהרוכשים. בית המשפט העליון קבע כי אין מקום להתערב בפרשנות החוזה הפרטיקולרי בגלגול שלישי. עם זאת הופחתו ההוצאות ושכר הטרחה לסך של 10,000 ₪.
- החלטה9 עמ׳
רע"א 4584/12 · אל הנכס בע"מ נ. שלמה שמלצר
בית המשפט העליון דחה בקשת רשות ערעור בגלגול שלישי על פסק דין שדחה תביעה לדמי תיווך במקרקעין. המבקש הציג מגרש לרוכשים שהיה בבלעדיות מתווכת אחרת ולא גילה זאת להם. נקבע כי המחלוקת נדונה לעומק בשתי הערכאות ואין בה שאלה כללית או עיוות דין המצדיקים רשות ערעור.
- החלטה4 עמ׳
ע"א 7547/12 · א. לוי השקעות ובנין בע"מ נ. MALLORCA ONESTOP HOMES S.L.
סדר דין אזרחי · עיכוב ביצוע פסק דיןתוצאה: התקבל בחלקובית המשפט העליון דן בבקשה לעיכוב ביצוע פסק דין שחייב חברה בתשלום של כ-11.6 מיליון ש"ח בגין עמלת תיווך. מאחר שלא ניתן היה להעריך את סיכויי הערעור, הכריע בית המשפט על בסיס מאזן הנוחות, שנטה לעיכוב לפרק זמן מוגבל. הבקשה התקבלה בחלקה בכפוף להפקדת ערבות בנקאית…
- החלטה8 עמ׳
רע"א 6519/09 · אלי חסקל נ. יצחק אוסדיטשר
בית המשפט דחה בקשת רשות ערעור על פסק הדין שקבע שהמבקשים אינם זכאים לדמי תיווך. העסקה היא עסקת קומבינציה, כלומר עסקה בזכות במקרקעין, והמבקשים לא החזיקו ברישיון ולא הוכיחו שחל עליהם החריג בסעיף 20. הטענה בדבר עסקת אקראי נדחתה, ושאלת תוקפו של הסכם תיווך שאינו…
- פסק-דין17 עמ׳
ע"א 5876/06 · אינטגרציה אנכית בע"מ נ. ראדא תעשיות אלקטרוניקה בע"מ
חוזים · תיווך עסקי ועמלת הצלחהתוצאה: נדחהבית המשפט העליון דחה ערעור על פסק דין שדחה תביעת מתווך עסקי לעמלה. נקבע כי הסכמי השירות והתמיכה בשיווק אינם מיזם משותף ואינם בגדר 'חוזים דומים' לפי הסכם התיווך. כמו כן נקבע כי על מתווך עסקי להוכיח קיום הסכם תיווך והיותו הגורם היעיל לקשירת העסקה.
- פסק-דין15 עמ׳
ע"א 2469/06 · רונן סויסה נ. חברת זאגא בגוש 5027 חלקה 1 בע"מ
בית המשפט העליון דחה את הערעור על פסק דין שביטל הסכם מכר מקרקעין שנחתם לאחר שהמתווך לא גילה לבעלים כי הוועדה המחוזית אישרה להפקיד תוכנית מיתאר המשנה את מצבו התכנוני של המגרש. נקבע כי בנסיבות העניין הייתה למתווך חובת גילוי לפי הנסיבות, ואי הגילוי מהווה הטעיה…
- פסק-דין2 עמ׳
רע"א 4355/06 · דורון סמוכה נ. תיווך אשד
מקרקעין · דמי תיווך במקרקעיןתוצאה: התקבלהמבקשים, בעלי דירה, סירבו לשלם דמי תיווך למשיבים, מתווכי מקרקעין, שלא סייעו בהשגת הרוכש, לפי הסכם תיווך משנת 2002. בית המשפט העליון קבע כי תיקון מס' 4 לחוק המתווכים במקרקעין, שנכנס לתוקף לאחר חתימת ההסכם, אינו חל עליו. נקבע כי המשיבים ישיבו למבקשים 8,000 ש"ח.
- החלטה5 עמ׳
רע"א 3373/06 · יוסף גרשון נ. קאנטרי הומס בע"מ
תאגידיםתוצאה: נדחהבקשת רשות ערעור ב'גלגול שלישי' על חיוב בדמי תיווך נדחתה משום שהסוגיה אינה עקרונית וחורגת מעניין הצדדים. נקבע כי ממצאים מהליך פלילי שניתן להביא כראיה לכאורה לפי סעיף 42א לפקודת הראיות הם רק ממצאים ששימשו בסיס להרשעה. המבקש חויב בהוצאות ובשכר טרחה.
- החלטה3 עמ׳
רע"א 6483/04 · מיכאל קלמנוביץ נ. עמוס כרמי
בקשת רשות ערעור של מתווך דירות שנדחתה. בית המשפט המחוזי קבע כי המתווך האחר היה הגורם היעיל בקשירת העסקה, וכי המשיב ישלם מחצית משכר הטרחה. בית המשפט העליון קבע כי אין מקום להתערב בממצאים העובדתיים, וכי ההשגות המשפטיות אינן מצדיקות מתן רשות ערעור.
- החלטה2 עמ׳
רע"א 6026/02 · תווך יהלום - יצחק מאור [אסולין] נ. יסמין ליפשיץ
מקרקעין · תיווך במקרקעיןתוצאה: נדחההמבקש העלה שאלה חוקתית לגבי תוקפו של סעיף 9 לחוק המתווכים במקרקעין. בית המשפט קבע שהתשתית העובדתית אינה מאפשרת להתייחס לשאלה, בין היתר בשל הפרת חובת הנאמנות של המתווך. הבקשה לרשות ערעור בגלגול שלישי נדחתה.
- פסק-דין8 עמ׳
רע"פ 7247/97 · כוכבה יצחקוב נ. מרדכי אביב מפעלי בניה בע"מ
חוזים · דמי תיווך בעסקת קומבינציהתוצאה: התקבלבית המשפט קבע כי זכאות מתווך לדמי תיווך תלויה בהיותו גורם יעיל למימוש העסקה, וכי צד שמנצל מידע שנמסר לו על ידי מתווך לצורך עקיפתו מפר את חובת תום הלב. במקרה שבו המתווכת ועורך דין אחר היו יחד הגורם היעיל, נקבע כי שניהם זכאים להתחלק בדמי התיווך.