ע"א 6472/14 ראמי ביבאר נ. עלי ביסאן

1.

בית המשפט הצביע על כך שהתוצאה האופרטיבית של פסק הדין אינה מביאה סוף לסכסוך, שהרי בנסח רישום הטאבו עדיין רשומה הערת אזהרה לג'נאן ורשומה הערת אזהרה למערער, ופסק הדין לא הורה על מחיקתה.

2.

על מנת לעשות סדר בדברים, אציג את העובדות הצריכות לענין:

עליא (המשיבה 1) ירשה מאביה קרקע. מכרה את הקרקע לג'נאן בשנת 2006.

ביום 19/10/11 – נחתם הסכם לפיו ג'נאן מוכרת לעליא חזרה. נחתם הסכם נוסף, לפיו עליא מוכרת לכאורה למערער. נחתמים הסכמים, יפויי כח בלתי חוזרים וכן בקשה לביטול רישום הערת אזהרה החתומה ע"י ג'נאן.

ביום 22/10/11 – נחתם הסכם לפיו עליא מוכרת לכאורה למשיב 2 (שקרה).

ביום 26/10/11 – נרשמות שתי הערות אזהרה. אחת לטובת המערער, אחת לטובת שקרה. מבחינת סדר הדברים בנסח הרישום, הערת האזהרה לזכות המערער נרשמת ראשונה.

כל אחד מהצדדים מדווח לרשויות המס על העסקה. המערער מדווח ביום 16/11/11 ושקרה ביום 04/12/11.

הנה כי כן, לפנינו לכאורה שתי עסקאות סותרות כשהמערער הוא הראשון בזמן.

3.

פסק הדין דחה את התביעה אך ורק מן הטעם שהמערער לא הוכיח טענותיו משום שלא הביא עדים מסוימים. לטענת המערער הוא לא הביא עדים אלה (האח חיכמת, עו"ד פראג', ג'נאן, ועו"ד סכס מאחר שכל אלה היו אמורים להעיד שג'נאן קיבלה 20,000 דולר מהמערער, אלא שלטעמו נושא זה לא היה שנוי במחלוקת בכתבי הטענות.

4.

בית המשפט עורר את השאלות והתמיהות הבאות:

(-)

האם עליא קיבלה פעמיים תמורה?

(-)

בשביל מה היה כדאי לעליא לבצע בכלל את העסקה אם קנתה מג'נאן ב-20,000 דולר ומכרה ב-20,000 דולר (עו"ד דלאשה השיב על כך שהכסף שולם ע"י חיכמת אחיה).

(-)

האם ניתן לייחס תום לב לשקרה בהתחשב בכך שנושא הערת אזהרה של ג'נאן לא רשום במפורש בהסכם, ובסעיף 3 להסכם אף כתוב "במידה וקיימות" איזה שהן זכויות צדדי ג'.

(-)

תעלומה: מי אכן שילם לג'נאן?

(-)

עליא התגוננה בטענות זיוף והטעיה. אין קביעה של בית משפט קמא לענין זה.

(-)

מדוע עליא לא הזמינה את אחיה סג'יע לעדות, כמי שעמד מאחורי ההסכם בינה לבין שקרה?

5.

לאור כל האמור לעיל, בית המשפט העלה שתי הצעות בפני הצדדים:

א.

ניהול משא ומתן כך ששקרה או רמי, אחד מהם, יצא מהתמונה כנגד תשלום, ושמא גם עליא אמורה להשתתף בתשלום.

ב.

ביטול פסק הדין, החזרה לבית המשפט המחוזי, הגשת תביעה שכנגד על ידי שקרה ושמיעת כל התיק מחדש בפני מותב אחר.

הצדים יודיעו עמדתם לתיק בית המשפט בתוך 7 ימים.